在武汉自贸区，我们能买点什么？

 

一扇新的大门，已经打开，接下来是见证奇迹的时刻。

在光谷中心城的主出入口，一个跨街拱门，成为最近的热点。

拱门上写着“中国（湖北）资源贸易试验区武汉片区”。特别是夜晚路过时，拱门上发光字与logo更加显眼。



夜景模式



白天模式

前海蛇口自贸区的大门



东湖高新区政务服务中心自贸服务专区准备就绪

在光谷中心城四周已经挂满了自贸区的广告，“大胆试，大胆闯，自主改”，“建设自贸区，打造天下谷”等振奋人心的宣传语。



大胆试，大胆闯，自主改

去年8月，湖北、辽宁、浙江、河南、重庆、四川、陕西七地获批，成为继上海、广东、天津、福建之后，我国第三批国内自由贸易试验区。

根据国家要求，湖北自贸区申报总面积120平方公里，其中武汉70平方公里、宜昌28平方公里、襄阳22平方公里，每个片区不能拆分，有明确的边界闭合点。因此，武汉市的自贸区定在光谷，不再包括东西湖、阳逻等区域。

其中，武汉片区将成为行政服务特区、创新创业特区、科技金融特区与对外开放特区。

两会期间，商务部部长高虎城透露，当前第三批7个自贸区试点方案正在履行相关程序。

有媒体报道，7个自贸试验区即将挂牌。第三批7 个自贸区分别在辽宁、浙江、河南、湖北、重庆、四川、陕西。同时，一些配套改革文件也在密集酝酿出台，只待上级发号施令。



《今日光谷》杂志对自贸区的手绘图

在武汉光谷，自贸区的具体功能区还没有公布。

但可以肯定的是，自贸区的政务与金融结算中心，在光谷中心城。一切自贸区的业务都围绕光谷中心城展开。

当光谷中心城的普通住宅，一房难求时，另一个机会就摆在面前。作为中小投资者，我们不能投资土地与厂房，但我们可以买自贸区内的写字楼。

三年前，上海自贸区内，写字楼“一房难求”。

上海自贸区落地后4个月后，自贸区部分写字楼租金涨幅已经超过500%。租金水平超过上海市中心。

原来自贸区内有一部分写字楼因出租情况欠佳被改成了酒店，而现在这部分酒店又重新改为写字楼对外出租。

上海自贸区启动运作以来，吸引了一大批贸易类、服务类企业以及金融机构入驻，且这些企业目前主要集中在外高桥保税区。

随着外高桥保税区内服务业比重的不断提升，对区域的空间资源特别是商办物业资源提出了新的要求。

两年前，广东自贸区，深圳前海。前海蛇口片区的写字楼租金水平，与深圳福田CBD不相上下。

随着高端金融和专业服务机构的进驻，万科前海企业公馆已出租办公楼的平均租金水平，可以达到每平方米每月250元，最高的能达到每平方米每月320元。据某机构最新研究数据显示，2015年一季度福田CBD区域写字楼租金水平在每平方米每月270元左右。

前海自贸区的基础设施建设早在2013年就逐渐开始。一般建设周期需3-5年，当时没有写字楼可立即提供给大量入驻企业使用。即便是前海管理局的办公场所，是中集集团用333个“退役”集装箱加工组装而成的临时建筑。

当年，为尽快满足入驻企业的需求，前海管理局还决定借鉴美国硅谷经验，采取BOT模式，启动企业公馆、交易大厅、会议中心及临时生态公园的建设。

前海自贸区挂牌后受到市场欢迎，多数买家以投资为目的购入前海写字楼及住宅项目。政府计划将前海定位为继福田之后深圳第二个核心商务区，且有望成为广东自贸区的金融枢纽。

回到现在的武汉光谷。

从目前的产业布局分析，光谷中心城的高新大道沿线，定位于总部经济区。

在武汉自贸区注册的公司，与上海自贸区、深圳前海自贸区相比的话，未来可能有更多的税收优惠、贸易领域更广阔、监管手续更简单、金融投资渠道更多、投资领域更广阔等优势。



光谷中心城的规划分区图

沃德中心，是武汉自贸区内第一个甲级写字楼。项目背后是瑞安地产（武汉天地的开发者）投资开发的100多万方综合体项目。项目对面是光谷中心城的三大地标建筑：东湖新技术开发区政务中心、湖北省科技新馆、光谷科技会展中心。

对于被限购的投资者而言，买写字楼的首付，与买二套房一样。并且后期写字楼的租金收益，远高于普通住宅。三年内，自贸区内的写字楼租金将与武汉市中心租金价格持平。

从价格上分析，光谷中心城内，高品质住宅单价1.4万元左右，高峰时期1.6万元。这一价格与沃德中心写字楼价格差不多。光谷中心城的价值已被市场认可，房价在不到两年内由6000多涨到14000多，升值潜力仍被看好。

我们算一笔账：

同样投资120平米的住宅与写字楼。

在城市中心120平米住宅，每月租金4000元。

120平米写字楼，按照每月每平米50元，每月租金6000元；按80元计算，每月租金9600元。按照甲级写字楼的110元标准，每月租金1.32万元。而现在光谷为数不多的甲级写字楼租金已超过这个租金水平。



《今日光谷》的手绘图上，有国家存储器基地。

自贸区落地后，光谷中心城内的写字楼租户不用愁。

当华为华中研发中心、国家存储器基地、国家知识产权局专利局湖北中心、量子保密通信“武合干线”等重大项目投入使用，将吸引众多上下游企业入驻，对写字楼的需求将集中爆发。

未来，光谷中心城的写字楼租户，将比关山大道、鲁巷广场一带的租户，企业实力与承租能力更强。



沃德中心方位图

在沃德中心周边，还有国采中心、中建三局总部大楼、方正人才港、铁四院办公大楼、光谷中心城管理建设办公室投资的科技大厦、绿地CBD、联投驿园写字楼、长江传媒大厦、广电总部大楼、光谷金融中心等项目均有写字楼。

越是扎堆，写字楼集群效应越好。如此密集的写字楼扎堆，也是能真正体验光谷世界性的地方。

与买房子一样，买一期的，往往更赚钱。投资武汉自贸区第一个甲级写字楼，等其他写字楼入市时，价格自然会被拉升。



沃德中心写字楼效果图

在沃德中心的甲级写字楼里，有500平米的精装大堂，12米挑高，双大堂设计，豪华大气；每栋楼有6部国际知名品牌电梯，梯速每秒3米，单梯服务面积3800平米，提升企业办公效率。电梯厅的净宽3.2米。标准层走道，净宽1.8米。标准层面积1540平米，55-191平米多种面积段自由组合购买。

写字楼内采用VRV空调。风口安装到户，室内可根据自身办公格局需求铺设管道，实现分时分户控制。

万科物业为写字楼内企业提供全时高端服务。

该写字楼于2018年5月交房。沃德中心的商业部分也将开街，餐饮娱乐休闲齐全。同时，伴随着地铁11号线的开通，科技会展中心的投入使用，以及省科技馆新馆的开放，沃德中心写字楼的投资价值将真正释放。

值得一提的是，工商银行东湖支行及自贸区支行，均已入驻沃德中心。嗅觉最灵敏的，往往是银行等金融机构。

当别人还在关心自贸区的进口商品、进口汽车、外资高端医疗时，你已经先下手自贸区内首个写字楼“原始股”。特别是那些在北京、上海、深圳，已经失去购房资格的投资人。

这就是我们投资人的“快、准、狠”。

文｜杨光华（地产自媒体人） 

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