一周规划：碧桂园汉阳滨江地王首亮相

【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】导读今日，碧桂园汉阳地王地块进行了规划方案公示，同时也首次正式对...



【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】

今日，碧桂园汉阳地王地块进行了规划方案公示，同时也首次正式对外披露了效果图。



碧桂园汉阳滨江项目

公示显示，碧桂园汉阳滨江项目为居住、商业、商务项目，位于汉阳区滨大道与拦江交叉口。

项目规划用地面积31604㎡，计容总建筑总面积为126440㎡，其中居住建筑面积75860㎡（含商品房建筑面积71393.17㎡，公租房建筑面积3760.39㎡，物业管理建筑面积344.32㎡，开闭所、配电房建筑面积312㎡，消防控制室建筑面积50.12㎡），商业建筑面积25290㎡，商务建筑面积25290㎡。另消防通道建筑面积48㎡，避难层建筑面积5186.09㎡，地下室建筑面积40573.91㎡。



主要建设内容包括1栋36层商务楼，1栋52层住宅楼（含2层商业配套），2栋24至25层住宅楼（含2层商业配套），1栋16层公租房（含2层商业配套），3栋3层商业用房。



这意味着，汉阳滨江再添高楼，1#52层住宅楼高度为175.05M；4#36层商务楼高度为167.7M。汉阳滨江最高楼为恒大滨江中心，隶属于恒大御景湾：高58层、203米。



从规划图上看到，项目1-4#呈属于围合式建筑布局，公租房被集中布置在北面的5#。单从中央水景和外立面看，项目规划设计上，似乎并没有太大的惊喜。

碧桂园深耕武汉

除了在2016年7月拍下汉阳滨江地块，碧桂园在武汉蔡甸奓山、黄陂前川、江岸区也纷纷布局。黄陂：2017年2月7日，碧桂园城市公司以7050万元总价拿下黄陂区前川街沿堤路以西，锦秀道以南的地块，出让面积19512.73平米，楼面价1338.17元/平。

蔡甸：2017年1月24日，碧桂园城市公司以7090万元拿下蔡甸区奓山街奓山村一宗纯住宅地块，建筑面积约92.5万方，楼面价766元/平。

后湖：2016年12月27日，碧桂园挺进武汉主城区，以湖北公司名义拿下江岸区塔子湖一宗商服用地，成交总价6.1亿元，楼面价4605.59元/平，这是碧桂园在武汉拿下的首宗商服用地。

汉阳：2016年7月8日，碧桂园一举拿下汉阳滨江地块，将武汉最高楼面价刷新到2万元/平以上，也是在此时，碧桂园打响了其全面挺进大武汉核心地段战略布局的第一枪。

江夏：2016年7月，碧桂园通过并购方式在武汉接手了江夏一宗地块，原海悦天地现已更名为碧桂园天玺湾，项目已于2017年2月9日报建。

此外还有，汉南碧桂园凰城、花山碧桂园生态城、东西湖碧桂园海昌天澜、经开碧桂园泰富城、蔡甸碧桂园学府壹号，碧桂园武汉城市公司深耕武汉的决心展露无遗。

汉阳滨江地王知多少？

在汉阳滨江区域，知名房企及地王云集。已经在售的有复地海上海、世茂锦绣长江、恒大御景湾；待开发的有：碧桂园汉阳滨江地块、平安杨泗港地块、中建汉阳滨江项目。2005年2月，香港世茂集团30多亿拍下了鹦鹉洲滨江地块，一举创下了当时全国土拍总价和武汉地王记录。楼面地价1967元/平方米。

2010年11月，香港九龙仓集团以10.2亿元的总价竞得汉阳汉钢厂旧址地块，楼面地价高达8063元/平方米，成为汉阳当时的单价地王。

2013年9月，复地拿下斥资16.34亿元拿下“新港长江城”一期地块，创下汉阳滨江片区单价地王纪录。

2016年7月28日，碧桂园汉阳滨江地王诞生，拿下武汉单价地王桂冠。

2016年11月22日，平安以110.65亿夺得杨泗港新港长江城地块，楼面地价13587元/㎡，这是迄今为止武汉总价最贵的一宗地块。

从1967元/平到20021元/平，汉阳用了十年时间将滨江区域的楼面价提升了10倍之多。



目前世茂锦绣长江已经陆续开发了5期，楼盘销售价格亦从最初的6000多元涨到如今的约15000元。本月底，世茂锦绣长江预计加推五期9号楼,主推建面118㎡、148㎡、150㎡三房户型。

而新港长江城一期复地海上海目前住宅项目已经基本售罄，SOHO公寓价格约16000元/平，loft复式楼价格在19000元/平左右，后期待推商品房项目预计价格已经上到30000元/平（精装修）。

恒大御景湾目前主推1#办公楼，建面约61-113平户型房源在售，均价11000元/平米。

近期，关于汉阳滨江的好消息不断，杨泗港地块，平安将联合龙湖、越秀以及金茂一起开发；中建三局斩获汉阳滨江核心地块，将打造中建江景豪宅系列；碧桂园汉阳滨江项目也已动工，而不少政府部门、专家学者、媒体代表正在呼吁，以汉阳南岸嘴为中心，向周边辐射，联合多区共建“长江新城”。综合各方面因素看，汉阳滨江将是一颗耀眼新星。

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