一周规划：“蜂巢城市”落地武汉！

【大家顾问——武汉楼市本土中介占有率七连冠】导读近日，复地汉正街银丰地块项目复地汉正街进行了规划方案公示，同...

导读

近日，复地汉正街银丰地块项目复地汉正街进行了规划方案公示，同时也首次正式对外披露了效果图。

复地武汉首个商业项目将入市



公示显示，复地汉正街项目为商业服务业设施，位于硚口区中山大道与多福路交汇处，规划净用地面积53218.63㎡，总建筑面积568310.22㎡，地上计容建筑面积414793.34㎡，其中商业部分建筑面积199226.45㎡，办公楼建筑面积213945.18㎡；主要建设内容包括4栋办公楼和商业裙楼，4栋办公楼的层数分别为51层、40层、37层、29层，最高两栋楼分别为218米和181.1米。

复地于2002年进入江城，为武汉精心打磨了如海上海、复地悦城、东湖国际等多个优质项目。

复地汉正街项目是复地进驻武汉15年来首个商业项目，涵盖了商业、写字楼和公寓。此外，复地汉正街同时也是复地母公司复星集团“蜂巢城市”战略的重要组成部分，备受总部重视，且将由公司直接负责管理。

“蜂巢城市”战略落地武汉

2014年12月30日，位于汉正街银丰片的一宗P（2014）167号商服地块被上海复毓投资有限公司底价竞得，总价42.7亿元，楼面价9648元/㎡。该地块的成功出让，也标志着汉正街商务区工程的大幕正式开启。

根据彼时的出让文件，竞买人须对项目商业平台实现统一管理、统一运营；项目地面集中商业部分不低于40%的面积自持五年，且五年期满后不对个体工商户执照经营者小面积分割销售。这也意味着，复地汉正街将在入市后很长一段时间内，由复地集团自己进行运营。

何谓蜂巢城市，简言之，即通过有效连接各个城市功能区（如文教区、行政区、商业区、风景区等），积极整合各种产业业态（如医疗养老、体育休闲等），从而实现“以产促城、产城融合”的最高目标。

目前复星集团已有10个“蜂巢城市”项目成功落地，包括上海外滩金融中心（金融蜂巢）、成都金融岛（金融蜂巢）、上海星堡养老社区（健康蜂巢）、宁波星健兰庭（健康蜂巢）、宁波星悦城（文化蜂巢）、沈阳豫珑城（文化蜂巢）、东阳木雕城（文化蜂巢）、三亚亚特兰蒂斯酒店（旅游蜂巢）、襄阳天贸城（物贸蜂巢）和安康天贸城（物贸蜂巢）。

这些“蜂巢城市”在不同主题的指引下，均致力打造集工作、消费、生活为一体的24小时新型社区，迸发出与众不同的有机生命力。








复地银丰片将与东片地块联动发展

2017年1月24日，位于汉正街东片的156、157两宗“黄金地块”再次被复地斩获，总价高达130.1亿元，溢价率仅5.4%，两宗地块楼面地价分别为15191元/平方米、10555元/平方米。

至此，复地在汉正街片区共砸下了172.8亿买地款。加上前文中的复地·汉正街项目，如今复地在武汉汉正街已拥有三宗土地，总开发面积超150万平方米，成为目前汉正街的最大“地主”。



该两幅地块位于硚口区核心地段，毗邻汉江，东至宝庆街，南至沿河大道，西至多福家电市场，北至汉正街，为武汉内环核心的稀缺地块。作为汉正街中央服务区的旧改项目，它们无疑被寄予了厚望，复星地产对外也称其为百亿级的“黄金地块”。

与此同时，复地集团也公开表示，银丰片地块将连同东片两地块实现联动式发展，从而更加稳固其在“大武汉”的布局。

对于这个复地“大手笔”挺进汉正街的重点项目，复星集团执行董事、复星地产董事长徐晓亮也表示，深度看好武汉的城市发展前景，尤其是汉正街区块的未来发展，将把复星体系内外更多的全球优质蜂巢资源导入武汉、导入项目，并且有信心将其打造为又一产城融合、有机成长的“蜂巢城市”标杆。

复地、绿地等项目相继落地 汉正街中央服务区加速成型

据媒体报道，自2012年正式启动征收以来，汉正街中央服务区已实施了5个片区的改造工作，成功腾退出近万亩土地。同时，截至目前，落子汉正街中央服务区的项目总投资已接近800亿元。

2013年2月，香港恒隆集团摘牌汉正街中央服务区工业学院片，为纯商业项目，总价33亿元，楼面价 7169 元/㎡ 。该地块将打造为高端品牌城市综合体武汉恒隆广场，目前项目正在进行地下层施工。

2014年12月30日，复地竞得汉正街银丰片地块，总价42.7亿元，楼面价9648元/㎡。该地块所打造的也就是我们上面所说的复地汉正街项目，亦是复星集团“蜂巢城市”战略的重要项目。

2016年1月8日，武汉2016年首场土拍上，武汉新正兴源置业有限公司（武汉绿地）底价拿下汉正街沿江一号二期地块，成交价25.239亿，楼面地价10096元/㎡，随后该地块被命名为绿地汉口一号。依照规划，项目拟于沿河大道1号建设两栋250米高办公楼，成为汉正街区域内第一个超高层双子写字楼。

2017年1月24日，复星集团（复地）再次摘得汉正街东片两宗地，总价高达130.1亿元。规划要求，地块内须建设一处高度不低于400米的超高层标志性建筑。



汉正街自古以来便是汉口的中心街道，九省通衢之下商贾云集、贸易繁盛；而随着武汉旧城改造步伐的不断加快，一个崭新的、更加现代化的汉正街亟待复兴。眼下，恒隆广场、复星蜂巢城市、绿地长江中心等高端金融、商贸项目的纷纷落地，也昭示着，汉正街中央服务区的建设正进入正轨，加速成型。

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