在武汉，这是一个被遗忘的角落

 

最近，武汉三条地产新闻，关系到每个买房人。

一是，武汉房管局官网上，可以查询新房备案价格。

我试了下，很好用。但是有一个问题是，某某项目a地块，具体是指哪里，我们分不清楚。

还有很多楼盘在系统里叫一个名字，而在卖房时是另一个名字。我们不同老百姓分不清这些“马甲”。

这个查询，只能查已经备案的楼盘。如果没有备案，还是查不到。

第二个新闻是，未来7个月，武汉中心城区新增住宅供应545万方。

其中，汉阳区有纽宾凯国际社区、绿地凤凰湾、武汉国博新城、恒大翡翠华庭、中铁世纪金桥、中核时代广场、华发未来荟。

上述楼盘集中在汉阳四新片区。

问题来了，为什么汉阳中心区域没新盘上市？

第三个新闻说，12月6日，武汉市国土规划局公布2016年中心城区第二批已审批部分房地产项目。汉阳区有8个。

光明上海府邸、广电兰亭盛荟、世茂锦绣长江3个项目将在2017年上半年开盘，加上首次公布的5个项目（注：御水澜湾（红卫村）、凤凰小城（梅子北三街）、中核时代广场（江城大道与梅林四街）、天祥广场（江城大道与四新大道）、钰龙湾丰园（墨水湖北路以北）），汉阳区已有8个项目预计将在明年上半年开盘，总体量超过110万平方米，届时汉阳将迎来开盘潮。

真的是这样吗？这样的开盘潮，我们就能买到合适的房子吗？

你会发现在汉阳的汉阳大道两侧、龙阳大道两侧，都没有什么新楼盘。

今天，我讲一个在汉阳，被遗忘的角落——“琴断口”。也许很多老汉阳人都没有去过这个地方。

据说，这里是伯牙摔琴的地方。这里有一条河，琴断河。

这条河在汉江的入口处，称“琴断口”。

汉阳，最早是汉阳大道、鹦鹉大道，后来有龙阳大道。

再后来有琴台大道，沿着汉江而行。临汉江区域，还规划有知音大道。

汉江在这个地方，有一个很大弧度的拐弯。

汉江两边，分别是硚口的古田，与汉阳的琴断口。



▲这个圈，是未来繁华之地

当古田的房价飞涨时，对面的琴断口却没有多少动静。

习惯了王家湾、钟家村、郭茨口的汉阳人，很少跑琴断口。

再后来，汉阳大批城中村改造拆迁，很多人搬到琴断口的经济适用房、还建房。

在武汉的楼市地图里，这里是被遗忘的角落。

当人们挑选二三环间的房子时，很少有人关注到琴断口。

直到有一天，万科收购新世纪汉江湾后，这一切都变了。

换上“翡翠滨江”的案名后，这里才有几分姿色。

佳兆业滨江壹号、中铁建国际花园，沿着琴台大道一路排开。

判断一个地区经济好坏的指标，看车流。当二环线通车后，琴台大道上来往的车流如织。

看市政规划。江汉七桥位于古田桥（江汉六桥）与知音桥之间，连接汉口与汉阳，线路长3.1公里，含跨江桥梁和两岸接线工程，双向6车道。拟于2018年通车。

从我们的心理上，琴断口板块（“光华楼评”自创）更在城市中心，比四新板块，更近汉口。临近王家湾商圈。

眼前，这里还是很破旧不堪。同行说，琴断口板块，是汉阳的“西伯利亚”，没有公交，没有地铁（注：离地铁4号线永安堂站1.1公里），没有其他的任何配套。

正是这些“没有”，琴断口一直处在价格洼地。

如今，琴台大道东段（月湖桥汉阳端周边）楼盘成熟，而西段琴断口板块，刚刚启动。一旦这里还有城中村拆迁，或者出现高价地，这里的楼盘价格也水涨船高。

琴断口板块附近有大型城中村改造的重点，庭瑞地产的燎原“巨无霸”项目。有人流的地方，未来一定有公交与生活配套。

政府此前说过，两江四岸不再批建住宅区。万科翡翠滨江，佳兆业滨江壹号，现在或没有在售房源，或少量尾盘低楼层房源。

目前，有房源在售的，只有中铁建国际花园。60平米左右的小户型，70年住宅产权，民用水电、天然气入户；140平米观江大户型。央企品牌，全部精装房交付。在其他楼盘还在酝酿时，有房子卖，就是最大的新闻。

如果不是踩盘，我估计一辈子都不到这个地方。发现这个洼地。



▲上图最左边的摩天轮，就是“汉江之眼”

如果“两江四岸”与汉江旅游规划逐步成型，庭瑞的燎原项目开售，万科翡翠滨江的房源交付，保利2049项目与富力锅顶山项目的深度开发，东风雷诺整车厂及配套厂家的入驻，等这些利好释放的时候，“琴断口”这个遗忘的角落，价格会小幅拉升。

保守估计，两年之内，每平米涨幅在2000元以上。

如今的房价，不能像今年上半年那样疯狂，半年涨大几千。这样的好日子，一去不复返了。

当汉阳楼市四处开花时，我们购房人看花了眼睛。不要老盯着汉口，盯着四新，要找像琴断口板块一样还没人发现的刁角。

只有是洼地，才会有潜力。文｜杨光华（地产评论员）