豆豆部落职业分享第十八场--工程造价和招标采购
职业分享第十八场--工程造价和招标采购...
2016年7月9日，豆豆部落邀请Ｎ家长为大家带来职业分享第十八场－工程造价和招标采购。下面是分享的具体内容：
大家好，今天我的分享主题是工程造价和招标采购。这些内容只是我自己的一些总结，有自己眼界及层次的局限性。做为豆群专职水壶，深知本群藏龙卧虎，同行很多。希望自己抛出一个砖头，能够砸出更多的玉石。
我这次分享的提纲是：
1、工程造价和招标、投标的概念
2、招标和投标的区别
3、工程造价的专业类别及职称
4、女生在造价专业如何更好的提升
5、成本系统工作要注意的问题
一、工程造价和招标、投标的概念
工程造价，就是为了建成一项工程，预计或者实际在工程发承包交易活动中形成的建筑按照工程费用或者建设工程总费用。通俗点狭义地说，就是盖一个楼，包括楼本身、外面的绿化、大小市政一共花多少钱。
它的这种含义是指以建筑工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投投标或其他交易方式，在进行多次预估的基础上，最终由市场形成的价格。
在工程造价管理中，我们最常说的就是全过程造价管理。包括前期决策阶段项目策划、投资估算、项目经济评价、项目融资方案分析；设计阶段的限额设计、方案比选、概预算编制；招投标阶段的标段划分。发承包模式及合同形式选择，投标控制价、标底、清单编制，施工时的计量与结算，竣工时的结算与决算等。
招投标是招标和投标的简写。其中：
招标是指在一定范围内公开货物、工程或服务采购的条件和要求，邀请众多投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。
我国的招投标法把招标方式分为公开招标和邀请招标。公开招标是招标人通过招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。邀请招标是指招标人以投标邀请的方式邀请特定的法人或其他组织投标。在实际工作中，可能还会有简易招标、谈判认价、直接委托等方式。
投标：投标是指经资格审查合格的投标人，按招标文件的规定填写投标文件，按招标条件编制投标报价，在招标限定的时间内送达招标单位。项目的投标是投标人在激烈的竞争中，凭借本企业的实力和优势、经验和信誉，以及投标的水平和技巧获得项目承包任务。
二、招标和投标的区别
其实从上面的概念中可以看出两者的区别。
招标，一般来说建设单位就是发出建设工程意向，多家施工单位响应，建设单位是有开发资质的企业。
投标，是施工单位根据甲方发的投标文件进行报价，报价一般包含经济标、技术标、商务标。
招标、投标这两个统称招投标，是不同主体进行的不同活动。
三、工程造价的专业类别及职称
习惯性分为的土建（结构、建筑、精装修）、暖通（给排水、通风、消防）、电气（强电、弱电）、园林、小市政、大市政等专业。对应的专业证书是土建造价员、安装造价员、市政造价员。更高一级的是注册造价师（分土建及安装专业）。对应的职称是助理经济师、中级经济师、高级经济师。
四、在造价专业如何更好的提升
女孩干工程预算相对比较辛苦，但是前途（钱途）不错，和会计类似，可以干到老。一个有四五年工作经验的造价人员，目前工资收入就超过北京市平均工资的。但是不管是甲方、施工单位，还是咨询公司，都可能有去现场的经历。我建议年轻的时候可以多拼一下，积累经验，先不着急坐办公室。
个人建议的工作顺序：施工单位-咨询公司-甲方。
1、施工单位：
施工单位的成本人员如果在项目上，是要下工地的。现在工地的设施还好，冬天有土暖气和电暖器，夏天有空调，食堂也不错，厕所一般来说也比较干净，和坐写字楼办公室比要相对辛苦点。但是在工地，能够第一时间了解施工技术，平时看的干巴巴的施工方案也可以找工长或者技术人员多了解学习，也可以去现场多看工人实际施工，而且和各类人员打交道多，对自己预算水平提升、情商提高、应急事情处理、抗压能力提高都有很大帮助。而且有些公司在工地有特殊津贴，工资会高一些。
在施工单位干两个项目全过程管理，基本整个成本流程、技术规范、造价软件都使用比较熟练了，而且一个工程两年多，两个工程下来合同年限也到了。
同时在项目上冬季是淡季，春节放假时间长，这时可以先考职称英语。一次考最高级别的，此英语证书终身有效，以后考评高级职称也需要这个证书，然后把中级职称考了，最后再考注册造价师（造价师最近几年越发难考，目前没说取消这个考试，可以最后再考，别耽误自己评高级经济师的时间）。
优点：项目上的成本人员，只要负责本项目的从开工到结束后的洽商变更和结算就行，就负责一个工程，适合新手，各个方面能力得到提升。工地聚餐多，顺便学习酒桌文化，酒量也会见长。
缺点：新手一边要和劳务队结算，一边要从甲方手里要钱，有时还需要询价，初期比较辛苦，需要学习的东西比较多，会觉得上学时候的知识严重不足，只能下班再多看书学习。而且工地鱼龙混杂，人员成份复杂，啥奇葩都有，要有安全防范意识。
2、拿下中级职称证，一般都够合同年限，可以有两个选择：一个是去造价咨询公司当项目经理级员工，一个是去甲方。
我建议可以考虑造价咨询公司。现在咨询公司喜欢招聘刚毕业没多久的学生来做预算，需要大量的有五年以上工作经验的有造价师证的人来当项目经理，来复核他们的预算，负责和甲方沟通谈判价格，出最后的审核报告。
优点：咨询公司各类工程比较多，不光是住宅写字楼，如果是负责财政评审的咨询公司，还会有电力、水利、地铁等各类工程。用各类工程来扩大自己的知识面，适合有一定工作经验的人。和甲方接触多，当甲方项目缺人的时候会直接挖你。
缺点：工作压力大，加班频繁，可能会出差。
因为现在北京房地产市场土地储备减少，咨询公司开始接外地的活，所以出差的概率慢慢变大了。
３、在咨询公司二年以后，就可以跳槽到房地产开发企业了，这时候年富力强，经验丰富，证书齐全，简历漂亮，薪酬最高。
做为甲方，看到整体的楼盘出自你的工作和把控，这种职业成就感会促使你不断努力。你熟悉它的一砖一瓦，你知道它里面用的材质，你知道为了完成它如何和施工单位斗智斗勇，你了解它里面园林的苗木来自哪里。特别是你是负责这个项目的招标采购或者成本，这个光鲜亮丽的楼盘，每个合同都经过你的手。在最终竣工时候，每次路过它，你都会忍不住得瑟。我始终记得我自己独立负责的第一个楼盘，每次路过，都忍不住念叨一句。
但是要注意，跳槽的开发单位要有土地储备。如果是私企，注意组织结构，在面试基本成功后，可以和人事委婉的问一下副总及以上人员是否变动频繁。如果是国企，要谈好职位及工资，否则后期升职加薪比较困难。
五、 成本系统工作要注意的问题
成本系统一向是各类审计的重点，因为随便一个合同签订或者一份预算审定也是百万级别，最少也得十几万。
审计不管你当时工期有多紧张，不管认价有多么困难。人家就负责看你的归档资料是否齐全，是否合规。而且，众所周知，干工程造价和招投标，和各类公司有直接打交道，形形色色的诱惑很多。但是不管干什么，一定要有自己的职业道德，做事要符合任职公司的成本管理办法、招标采购制度。一定要记住合规性。同时也要管住手，管住嘴。不该说的一定不说，不能拿的一定不拿。
国家对招标及成本一直管理严格，国企和上市公司不光有内部审，还有上级单位委托专业咨询公司进行外部审计。如果不合规，不但影响自己的名誉，严重的会断送了自己的职业生涯。
我今天的分享就到这里，谢谢大家！
N：低价中标。现在成本控制严格，技术标合格的情况下最低价中标
C：施工方为了利润，质量能保证吗？
N：我们还是比较有良心的开发商，委托咨询公司做的标底，我们自己要审核的。低于平均价的价格，会让他们调整。标底价基本是平均价左右。
C：建筑质检是另外的专业吧。
N：那是安全质量员，要考证的，不是一个专业。
L：大学生学工程造价除了学习课程内的东西 课程之外的时间怎么丰富自己呢？
N： 课程外，最快的方法去咨询公司实习。首先学广联达软件，这个是北京地区用的最多的。北京急需电气造价人员，根本找不到合适的，女生可以考虑电气造价，包括强电和弱电和智能监控，很吃香。电气去哪里都是宝贝，电气造价人员需要四年左右经验吧。刚出道的女生可以从土建入手，转电气，电气比土建还轻松点。广联达软件经常有免费培训，包括钢筋算量。
C：造价是建筑的一个专业？建筑还有什么专业？
N：工程造价=成本，是一个职能部门工程，财务、前期、设计、成本、办公室。专业就是土建、安装、市政。公共大市政项目，一般说建筑，就是房子，市政类的，也分大小市政。
C：雨天施工对房子有什么影响？
K：做造价的，真的是相当辛苦。别的不说，那数不清的数字，无数无数的细节，都是相当需要脑容量的。雨天施工得看多大雨了，大暴雨哗哗下着，您这儿浇筑混凝土，就等于往混凝土里掺水了，小雨不影响，该干嘛干嘛。
H： 一个冻点一个雨天都是施工大忌，开发企业雨季都是停休的，而且工地都备着大量抽水泵。
N：小雨没事，有个冬雨季施工费，专门给防洪，防雨防冻用的。大雨和暴雨，室内的也能干。
C：如果不算土地的成本，一平米商品房的成本大概多少钱？我记得听人说过。
N：不含土地，含前期费、建安费、销售费、财务费、不可预见费。建安费就是盖房子需要的钱，买砖、暖气、装修……最后所需钱的总和。人工、材料、机械费和必须的管理费、税费之类，管理费造价处有定额，不会让瞎取的。
H妈：北京、上海是最规范的，外地就是看当地的细则了。 我们拿地做可行性研究的时候，北京上海是一线；广州和天津、重庆是一个线；广州从城市进程看，比北京上海差很多。中国的地产策划最早是南方兴起的，沿海城市受台湾、香港的策划公司影响。
Z：这个职业大学应该考什么专业？
N：建筑专业和房地产专业的经济师，现在有工程造价专业了。有的大学叫建筑工程管理，但是学的是主要还是造价。
豆豆：等第一轮职业分享完了，咱们看看行业间的相关性，争取能形成一个行业间的有条理的系列分享。这样把每个行业大框架搭出来，从头开始依次往下分享，帮大家理一个完整思路出来，绝对价值很大！
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