新政后商业地块遇冷，仅一轮，25.95亿，首开+富力拍下顺义高丽营镇F3其他类多功能用地国有建设用地

今日出让北京市顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块F3其他类多功能用地国有建设用地。本次挂牌...



最怕空气突然安静……商业地块遇冷，仅一轮！首开+富力25.95亿成交！溢价率1.76% 顺义地块楼面价：10196元/平米。

本次报名竞拍的房企仅有三家，1.首旅、2.万科、3.首开+富力。

开拍前国土局一副冷淡的景象。



今日出让北京市顺义区高丽营镇02-08-01、02-08-02地块F3其他类多功能用地国有建设用地。本次挂牌出让宗地位于顺义区高丽营镇西北部。具体四至范围是：东至高泗路和规划四路西侧绿化带，西至规划一路东侧绿化带，南至规划三路北侧绿化带，北至规划二路道路南侧红线。

挂牌出让起始价为人民币255000万元，竞价阶梯为人民币1500万元整，竞买保证金为人民币77000万元。

该宗地将以“三通一平”形式供地，规划经济技术指标如下表：



高丽营地块业态配比表：





地块位置和周边详情：

宗地位于顺义高丽营镇，远离北京城区，在高丽营镇政府西北侧4.5公里处。具体位置是在高丽营第一中学南侧，中间仅隔一条马路。地块距离南侧的北六环仅500米，距离西侧的京承高速、大广高速不到550米，距离顺沙路不到1公里，自驾出行还是非常便利的。



地块区位虽然偏远，但是所在的高丽营镇还是有一定的产业支撑及优势的，由于临近首都临空经济区，能够受到临空经济区的辐射及带动，承接相关产业的转移。



由于地块全部为商办用地，总建筑规模过大，自持面积近13万平米，现金流回收周期长，比较考验开发商的运营能力。将来无论是招租还是销售，面临的难度都不小。因此，产品的前期规划定位非常重要，需要充分借助产业发展契机与平台进行合理的规划定位。

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