德国人用35年拼了一座“世界文化遗产”

据传，德国的经济发展根本就不靠房地产……...



开篇先来讲个小故事。

二战中，德国有座著名的歌剧院被全部炸毁。因为歌剧院是历时200多年才建好的，所以在被炸毁之后，德国人就想着怎么能把这座前辈们呕心沥血的建筑作品，再次重现世间。

于是，二战后德国人就把这片歌剧院的废墟圈起来，将一批科学家、文学家、考古学家、建筑师、技术工人，大约上百号人聚集起来。当然，如果只是重建的话，根本用不到科学家、文学家，更别说是考古学家了。

那是为什么呢？较真的德国人准备把炸毁的歌剧院按照原来的样子，安装起来，也就是把炸成的块和渣重新拼凑起来，回复原状，这如果放在现在的任何一个地方都堪称疯狂。可固执的德国人硬是花了35年时间，把这堆破砖烂瓦又重新装了回去，于是这座建筑成了“世界文化遗产”。

席卷豪宅市场的新潮流

相信留意市场的有心人已经发现，一股风潮正在北京的豪宅市场中蔓延开来。如果说以前德系品牌在豪宅内的使用稍微有些零散，或是个体现象，那么2016这一年，德系精装部品已经成为顶级豪宅们的标配，可以说北京叫好又叫座的豪宅项目无一不是在成体系化的运用德国品牌的家装家居。

恒大华府、东山公寓等豪宅开始采用整套德系精装标准，万柳书院、北京壹号院、泛海国际等顶级豪宅样板间内的厨卫部分也采用了奢华著称的德国当代五金产品。。。。。近期，操盘北京最贵地块的葛洲坝地产，将德系精工放在项目5G科技体系住宅中，并成为其中重要的一G，则昭示着德系精工正式成为体现豪宅逼格的一种存在。

实际上，德系精工之于豪宅的真正意义不仅仅是体现逼格，更在于德系精尖的工艺技术和德系的高标准认证。德系精工标准在豪宅中到底都有什么样的应用呢？以门窗来讲，豪宅的门窗基本都是向内拉开，且打开方式有常规的横向内拉全开和纵向小角度内倾两种，这不仅避免了高层建筑向外开窗的风险，又保证了门窗既能透气也不会漏雨；此外还有保证零件泡在水里几十年不能坏的墙体水箱，更简洁奢华的L形下压式门把手等等。

这些基本的、既低调又奢华的德国工艺技术，形成了所谓的围护结构节能系统、冷热桥节能设计、系统窗设计、遮阳系统这些工艺技术，这些基础的工艺技术积累，久而久之又形成了被动房建筑认证、DGNB绿建认证、DENA节能建筑认证等德国标准。

正是有了这些标准和技艺，一个8000万人口的国家硬是生产了2300多个世界名牌，世界橱柜品牌前十的位置几乎都被德国的品牌霸占，此外还有美诺、嘉格纳等顶级电器品牌，德国唯宝、汉斯格雅等顶级洁具品牌，此外，五金件、门锁、系统窗、家具甚至家居用品等都是世界顶级豪宅的标配。

市场下行之时豪宅们的新选择

众所周知，930新政以后，房地产市场下行之势已几成定局。而令人惊奇的是，以别墅为代表的豪宅仍然供不应求，成交均价更是节节攀升。据克而瑞北京机构统计，2016年10、11月，北京别墅项目共供应了642套，而成交却有1350套，成交均价也从3.96万/㎡上涨到了4.05万/㎡。



为什么会出现这种现象？因为土地市场供应不足的现状没有变，低密度项目越来越少的情况没有变，豪宅占据稀缺资源的属性更没有变。而且，从北京楼市历次的调控周期看，豪宅产品的抗风险能力已经有目共睹，2008年热销的龙湖·滟澜山、2011年的销冠金茂府、2014年的销冠臻园无一不是明证。

而且自豪宅元年以来，越来越多的豪宅项目开始采取精装交付的模式，在这样的市场环境中，德系精工对豪宅的意义显然更加凸显，德系精工不仅能带给豪宅一个更好的溢价，还能成体系、高标准地实现豪宅“奢华”特质。

事实上，无论市场如何，豪宅的价值已经不能仅仅从地段、投资回报等角度发掘，回归产品的居住本质，恰如其分地满足客户的居住需求——舒适健康、低调奢华，才是体现豪宅价值的趋势。而代表德系精工标准以及德系高端家居品牌联盟的“德国之家”，恰如其分地对应了这种趋势。

日前，业内首个高端德系家居产品一站式平台在居然之家正式成立，“德国之家”包含了十二个跨品类的高端德国家居品牌，它们分别是卫浴洁具类德国唯宝、汉斯格雅；橱柜类德国柏丽；地板类德国汉诺、汉贝格；壁纸类德国玛堡、德国艾仕；家具类Himolla、Hülsta、Bugatti、ROLF BENZ以及家居用品类德来品。值得注意的是，为了更好的服务消费者，德国之家在准入机制、品牌选择、产品筛选等方面，都进行了严苛地甄别。



纵观北京楼市，豪宅化趋势已然形成，以严谨、科学、技艺精湛著称的德系精工和德国品牌不仅改善了高端客户的居住条件，丰富了居住空间的功能；德系精装所应用的代表世界级高水准的材质，在很大程度上也改变了居住者的生活方式。在这样的背景下，一站式服务的德系品牌联盟“德国之家”显然拥有着广阔的发展空间。

最后，咱们再以一个故事作为结尾。

据传，德国的经济发展根本就不靠房地产，所以一位德国建筑师很难拿到一个建筑项目，因此假如建筑师中了标，肯定就会精心设计，一定要把这个建筑铸就成一个艺术精品，最好能流芳百世。

看来“德系”被世人追捧如斯，也不是没有道理。

    关注 克而瑞房价北京