新房价格无限接近40000元/㎡！11月北京房价地图新鲜出炉！

知乎上流传一个段子，2009年在众多创业失败者当中有一个人，在还没造成负债前把公司剩余资产全部清算出售，卖了...



知乎上流传一个段子，2009年在众多创业失败者当中有一个人，在还没造成负债前把公司剩余资产全部清算出售，卖了十几万，又在此基础上跟亲戚朋友借了些钱凑付了首付，在深圳市中心比较好的地段买了套100多万的房子。

7年过去了，房子附近建起了三个地铁站，四个公交站，加上本来就有的两个学位，房子已经升值到800万。

当年的创业者不禁感慨，幸好当年创业失败，才能脚踏实地去买房子，否则就算创业成功，也不可能实现7年间每年资产升值100万，更买不起现在的这套房子。

上文的创业者只是2009年期间购房人群的一个，但是他的购房举动完全属于被动，运气的成分占90%。但你我都知道一件事，想要实现个人财富增长仅仅凭借运气是远远不够的。尤其是购房这件能够实现个人财富快速增长的事情上，科学的方法、理性的眼光更为重要。怎样才能科学、理性地分析楼市呢？有句话讲的好，数据不会说谎，所以每个月房价君给大家独家奉送的房价地图就显得非常重要了！



调控新政第二月，北京楼市出现了些许变化，供应首次大于成交。据克而瑞北京机构数据显示，11月北京有14个项目开放供应，共供应商品住宅7334套，环比暴涨107%，成交6693套，环比下跌28%，11月也成为1月以来成交第二低的月份。11月，去除自住房数据，北京商品住宅的成交均价继续上扬，达到了历史最高的39744元/㎡。





从11月份的成交来看，政策调控的效果无疑在加深，对楼市造成了相当大的影响。新房如此，二手房的日子也不怎么好过。据其他机构统计，2016年至今，除去春节所在的2月以及受网签系统技术更新影响的6月，北京的二手住宅单月网签量都超过了2万套，唯独11月不足2万套，而且从9月到11月，仅两月网签量就跌破2万。

实际上，这样的市场状况还是比较合乎情理。首先，政策调控已经完全遏制了投资需求，尤其是二套以及非普通住宅首付比例的大幅提高，更让大部分购房者转向观望；其次，经过前三个季度的放量供应和大规模成交，房企项目的全年指标基本都已经完成，而且取证的难度也在不断加大，项目借此做一些休整，同时也为艰难的来年备战；再次，政策调控经过一个月的发酵，已经给开发商和购房者留下了足够的反应时间，11月才是项目真正开始收紧供应，购房者真正理性购房的开始。

尽管如此，房价还是不可抑制的上涨着，也有一些项目会凭借出色的品质、给力的营销、长期积累的市场口碑取得不错的业绩。下面就是11月北京商品住宅成交榜TOP50的项目。



通过上表可以明显看出，顺义区项目的爆发力。在前十名中，顺义的项目占据了4席，区域的旭辉·26街区荣登11月销冠；通州的融科千章墅以及格拉斯小镇分列榜单4、5，从某个角度证明了通州作为未来城市副中心的巨大价值潜力，而融科千章墅以及格拉斯小镇这类低密度、高品质，在价格上与同类产品形成有力竞争的项目更是受到了一些置业者的青睐。门头沟的西山燕庐能够跻身前十行列，也属不易，据了解项目是在930新政后才取的证，10月才开始开盘，在市场下行的情况下，项目能够顶住压力，仅过1月就跻身商品住宅成交榜前十，可见绿城的品牌以及项目品质的确有可取之处。

环线成交方面，相比10月，11月2-3环成交均价有所上涨，3-5环成交均价有所下降，5-6环成交均价呈现上涨态势。成交量上，5-6环、6环外仍然是成交重地，其中5-6环成交了3078套，6环外项目成交了3206套。

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