调控城市二线

这轮调控之后机会在二线城市？

市场下行的趋势已经非常明显，大家都在猜测这次调控的时间有多久，调控的效果会怎样？房价是会反弹，还是会逐渐走向平稳？一线城市怎么样，二线城市如何，三四线城市会发生什么？...

毫无疑问，11月又将是一个楼市下行月。据克而瑞北京机构数据统计，截止20日，11月北京商品住宅共供应仅有718套，环比减少79.7%，同比减少93.88%；共成交4438套，环比减少51.45%，同比减少50.08%。也就是说，10月已经算是惨淡成交，那么11月份就更差一筹了。不仅一线城市如此，部分二线城市的成交情况也不容乐观。

市场下行的趋势已经非常明显，大家都在猜测这次调控的时间有多久，调控的效果会怎样？房价是会反弹，还是会逐渐走向平稳？一线城市怎么样，二线城市如何，三四线城市会发生什么？

实际上，种种迹象表明，此次调控的时间应该会持续比较久的时间。首先，我们要承认调控的时间长短和调控力度是呈正相关的。不用房价君多说，大家已经知道此次调控的力度了吧。以对楼市最有威慑力的金融来讲，近期银监会和央行都有过公开表态，严格执行调控政策，各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。上交所和深交所也先后发布了窗口指导，对房地产、产能过剩行业的公司债券实行分类监管。

这些都是要从根本上断绝楼市短期再次回暖的手段，更别说，11月以来，杭州、成都、东莞、合肥、武汉、深圳、南京对限购及开发商拿地资金监管等方面，又开始了新一轮的调控升级。

那么买房者的机会在哪里？什么时候调控会再次放松？

对于调控的期限，业内知名账号攸克地产是这样解读的“此轮房价暴涨，不仅是经济和社会问题，而且是政治和稳定的问题。这绝不是为期一两个月的调控。我们预计至少持续一年。在2017年10月之前房地产调控都不会放松，只会加强。”

对此，市场上还有一种声音，认为此次调控的时期会更长。

“尽管再次调控能够暂时压制需求，但大家对未来发展走势的判断不会发生太大转变，甚至，反弹的预期还会变得更加明确。但还会“弹”得像过去这么厉害吗？实际上，经过了2015年到2016年的这一轮上涨，一线城市的潜力已经被挖掘得差不多了，很多指标都发生了逆转。”

“无论从外来人口、出生率还是户籍人口等方面的数据都在下降，这样会进一步影响一线城市的楼市，在政府调控的作用之下，一线城市会横盘比较久的时间——可能比历史上曾经任何一次的调整时间都会更长、程度也会更深。”

读到这里，有购房者就可以清晰明确的知道，此次调控的周期应该会持续较久，也就是说如果你想找个合适的时机购房，那么2017年底或者更远的2018年中旬之前或许都是个不错的时间。

未来的楼市机会在哪里？

直截了当的讲，未来一些重点二线城市将有机会，尤其是靠近一线城市的二线城市。首先，这些城市可以接纳被一线城市挤出的人口，今年以来房价暴涨的南京、苏州、杭州、燕郊、东莞、昆山等地就是典型的例子；其次，一线城市限购措施不断优化，二线城市则不然，加之今年以来诸多重点二线城市地王频出，房价上涨预期已经提高，对于这些城市来讲，这次调控压只是压低了市场情绪而已，一旦调控放松，城市的价值加潜力将被再次挖掘、释放。