地块用地规模

58.5亿元！未触及价格上限！国开东方万科联合体拍得丰台区青龙湖！

最新消息！丰台区青龙湖地块已经成交，由3号国开东方万科联合体以58.5亿元价格拿下！仅用了20轮，整个过程不...

最新消息！丰台区青龙湖地块已经成交，由3号国开东方万科联合体以58.5亿元价格拿下！仅用了20轮，整个过程不到20分钟，溢价率17%，未触及土地合理价格上限。

进入2017年以来，北京土地市场供地节奏明显加快，截止目前已成交住宅用地7宗，待公布结果两宗，而除去今日出让的丰台青龙湖地块之外，还有10宗住宅用地处于挂牌出让期。

密集的土地出让，使得房企的“饥渴”程度有所缓解，不过在今年新推的土地当中，自住房等保障型产品占据较大份额，因此其中含纯商住宅产品的地块仍然受到较大欢迎。

丰台王佐镇青龙湖地块截至目前已吸引了9家房企（综合体）参与竞争：

1.招商 2.龙湖+中海+首开+保利 3.华润 4.远洋+首创 5.国开东方+万科+京投 6.中粮+天恒+旭辉 7.石榴集团 8.河南正商 9.金茂

地块位于丰台区王佐镇青龙湖地区，在青龙湖的东侧。该宗地块由10个零散的地块组成，所有地块建筑密度和绿地率均为30%。

0053和0024是R2二类居住地块，0053地块用地规模是67834.288㎡，建筑规模,74618㎡，0024地块用地规模是57250.521㎡，建筑规模62976㎡，容积率为1.1，控制高度18米、局部24米。

0055、0031、0048、0025、6003五块均为B4综合性商业金融服务业用地，0055地块用地规模是9507.716㎡，建筑规模11409㎡，0031地块用地规模是12848.575㎡，建筑规模15418㎡，0048地块用地规模是17827.33㎡，建筑规模21393㎡，0025地块用地规模是18383.991㎡，建筑规模22061㎡，6003地块用地规模是7962.726㎡，建筑规模9555㎡，容积率为1.2，控制高度18米、局部24米。B4商办用地全部持有并经营20年以上，20年后如需转让或销售，须征得丰台区政府同意方可办理。

0056地块为 A33基础教育用地，用地规模是4200㎡，建筑规模3360㎡，容积率为0.8，控制高度12米。规划为12班幼儿园，由竞得人建设，建成后产权等无偿移交丰台区教委，由其统一实施办学。

6002地块为A61机构养老设施用地，用地规模是24340.738㎡，建筑规模29209㎡，容积率为1.2，控制高度18米。6002地块需要配建不少于100张床位的机构养老设施，由竞得人按照相关规范和技术标准进行建设，建成后按照土地出让合同的。在无偿代建的养老设施和幼儿园成本暂按5000元/㎡考虑，宗地起始楼面价约为23745元/㎡。

地块位置及详情：

青龙湖区域虽然地处六环，但自然环境相对优越，且毗邻优质教育资源人大附中丰台学校；地块容积率较低，住宅“90/70”之外有可能出产部分低密产品，未来社区环境打造空间较大；不过该地块性质较为复杂，且全部商业产品需自持20年，对于企业的营运能力是一个考验。