又㕛叒挂地了！张家窝新宅地19.46亿来袭！最高仅可溢价9%_【天津新浪乐居】

张家窝或将迎来第二个“自持”新盘。...

8月28日傍晚，一宗天津西青张家窝住宅、文化设施用地以19.46亿元起始总价挂牌亮相，最高限价21.21亿元。宗地住宅商服部分挂牌起始单价约15925元/平方米，在竞买达最高限价后将转入竞报“自持租赁住房”建面阶段。由于该宗地最高限价溢价率仅9%，张家窝或将迎来继融侨项目后，第二个“自持”新盘。

该宗地位于张家窝枫雅道沿线，内含两宗子地块，毗邻中骏雍景府、万科四季花城、保利诺丁山等盘，是2017年以来，张家窝版块推出的第三宗经营性用地。

↓↓↓津西青（挂）2017-06号宗地大致位置

上述今日挂牌地块编号为津西青（挂）2017-06号宗地，位于天津西青区张家窝镇。宗地内含2宗不相邻的子地块，挂牌文件中将之分别编为津西青（挂）2017-06-1地块、06-2地块。

挂牌文件显示，张家窝06-1地块位于枫雅道北侧，东至嘉和路、北至博桦道。该位置位于现状万科四季花城项目西侧。该子地块为二类居住用地，规划用地面积约7.64万平方米，容积率1.01-1.6，折合子地块规划建筑体量约12.22万平方米。其中，需配建不小于约0.32万平方米的商业服务网点。

而张家窝06-2地块与之并不相邻，位于500米外的枫雅道南侧。该宗地东至晨溪路、南至琴韵道，北侧临万科四季花城，南邻保利诺丁山，西临规划张家窝第二小学。该子地块为文化设施、社会停车场用地，规划用地面积约1.33万平方米，其中社会停车场在建成后需无偿移交至张家窝镇政府使用及管理。

综上所述，整宗津西青（挂）2017-06号地总出让土地面积约8.97万平方米，规划建筑总体量约13.25万平方米。其中仅06-1地块中含住宅规划，纯住宅建筑体量不大于约11.9万平方米。

本宗地块整体挂牌起始总价19.46亿元，以12.22万平方米06-1地块商住总规划体量折算，起始楼板价约合15925元/平方米。

该宗地设有最高限价21.21亿元，约合最高溢价率仅9%，最高限价楼板价约17357元/平方米。

当挂牌竞买报价达到最高限价时，张家窝06号地转为竞报自持规划租赁住房建筑面积阶段，上限11.68万平方米。

在此之前，2017年以来，张家窝已出让两宗经营性用地，成交楼板价均在15000-17000元/平方米左右。

其中，6月23日，华侨城以底价50.26亿买获一宗张家窝、中北镇“捆售”地块，成交楼板价约14940元/平方米。其位于张家窝的子地块为商服用地，规划容积率不大于1.85，总体量约合7.93万平方米。该宗华侨城地块位置与今日挂牌06-1地块呈“对角”相邻，位于中骏雍景府与万科四季花城之间。点此回顾>>

而4月28日，融侨以总价33.55亿元竞得一宗张家窝住宅用地，成交楼板价约16816元/平方米，且自持住宅建筑面积6.9万平方米。该宗地挂牌文件未标明四至范围，但料应与今日挂牌06-1宗地相邻。点此回顾>>

↓↓↓2016-2017年张家窝土地成交情况