天房自持7000平竞得南大迎水道B地块 保利自持商业2万平+自持住宅5千平进宁河

金九首日天津土地市场收获颇丰，43.72亿开幕...





9月1日，天津土地“金九银十”首日迎来两宗热门地块成交。

天房配建棚改安置房7000平方米，以总价30.72亿元、楼板价约48000元/平方米竞得南开区原南开大学迎水道校区B地块。南大迎水道校区土地出让金收入总计87.22亿元。

另一方面，保利自持商业体量2万平方米、住宅体量5千平方米，以总价13亿元、楼板价约6113元/平方米竞得宁河区桥北新区滨翠西路南侧一宗地块。

金九首日天津土地市场收获颇丰，43.72亿开幕。上述今日成交的迎水道地块编号为津南苑（挂）2017-095号宗地，与本周三保利竞得的迎水道校区A地块东西相邻，均为南开大学原迎水道校区用地（以下简称“迎水道B地块”）。目前，天津地铁3号线沿迎水道地下通过，在地块附近设有王顶堤站。

与土地性质较为复杂的A宗地不同，迎水道B地块规划用地性质为居住，除少量商业裙房外，其住宅体量规划占比达95%。该宗地总出让土地面积约2.94万平方米，规划同体量约6.4万平方米，其中约6.08万平方米为住宅体量。

因住宅纯度较高，迎水道校区B地块起始单价也较A地块较高。其挂牌起始总价23亿元，起始楼板价约合35938元/平方米。

而本周三先期成交的A地块起始楼板价仅约合29710元/平方米，溢价28%成交后楼板价约38150元/平方米。

今日报名参与迎水道校区B地块竞买的企业为天保、首创、金科、金地、中海、金融街、平安、天房、天房发展、保利。

到挂牌截止时间下午15时为止，迎水道校区B地块共收获1轮报价，最高报价为23亿元。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

迎水道校区B地块在宁河桥北新区地块挂牌结束后进入拍卖程序。

根据挂牌公告，该地块设有最高限价30.72亿元，相当于起始总价最高溢价不得超过34%。这一点，低于A地块不得超过50%的溢价限制。不过，B地块最高限价楼板价已达48000元/平方米，仍高于A地块最高限价。

迎水道校区B地块竞拍达最高限价后，按照公告要求，将转为竞报配建棚户区改造定向安置商品房面积阶段，“竞棚改”上限为5万平方米。其所配建的棚改安置房未来上市销售均价规定为34000元/平方米。

15时25分，拍卖正式开始，起叫价23.1亿，第一个报价的是天保。第二个价格调整为23.6亿，加价幅度调整为5000万，报价人为天房发展。金融街在第五轮出场，保利在第七轮出场，这中间天房发展一直和不同的报价房企顽强抵抗。第13轮，中海进场，报价29亿，第16轮，天房发展报价30.5亿，接近最高限价，加价幅度变为200万。接下来的几轮，保利和天房交替出价，直到价格来到最高限价30.72亿，保利为最后的报价人。

拍卖师现场询问是否参加竞棚改，现场仍有9家房企认可该价格，拍卖随后转入“竞自持”阶段。

竞报自持住宅体量阶段，起始建筑面积为1000平方米，竞报阶梯为1000平方米及1000平方米的整数倍。

天房第一个举牌，天保第二个举牌。之后再无其他新房企举牌“竞棚改”面积。最终，在第7轮竞报时，竞买人天房以配建约占总体量11%的棚改安置房建筑面积7000平方米，竞得迎水道校区B地块。

至此，南开大学原迎水道校区拆除后整理土地全部出让完毕。两宗地块土地出让金总计达87.22亿元。在迎水道校区B地块出让完成后，保利以总价13亿元、楼板价6113元/平方米将宁河区桥北新区滨翠西路南侧一宗地块收入囊中。

该地块编号为津宁（挂）2017-01号宗地，位于宁河区芦台镇桥北新区（以下简称“桥北新区地块”），东至规划小赵道、南至规划滨水西路、西至规划小崔路、北至规划滨翠西路。

根据挂牌公告，桥北新区地块拟出让土地面积约14.52万平方米，分为A、B两地块。其中，A地块为二类居住用地；B地块为商服用地。

公告显示，桥北新区A地块宅地容积率小于1.5，规划建筑面积约19.19万平方米，其中需建不小于2280平方米商业网点，其余为住宅。B地块商服用地规划建筑面积约2.08万平方米。项目总体量约21.27万平方米，商住比约10%:90%。

今日报名参与桥北新区地块竞买的房企分别为金科、市政、中南、联发、保利及宁河一家当地房企。

桥北新区地块挂牌起始总价8.7142亿元，起始楼板底价约合4098元/㎡，早在8月30日已收获第一个挂牌阶段报价。

到挂牌截止时间今日15时20分为止，桥北新区地块共收获2轮报价，最高报价为9.0142元，由保利报出。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

根据挂牌公告，该地块最高限价为13亿元，相当于起始总价最高溢价不得超过49%。在这一价格成本上，桥北新区地块楼板价约6113元/平方米。

竞买规则要求，当挂牌竞买报价达上述最高限价时，桥北新区地块不再接受报价，转为竞报自持规划商业建筑面积，上限为2万平方米。在竞报自持商业体量达到上限后，专为竞报自持住房体量，上限18万平方米。

15:50分，宁河地块正式开始拍卖。金科首个报价，9.0242亿元。市政第二个报价，9.1亿元，随后加价幅度调整为1000万。五轮后，加价幅度调整为2000万。中南、金科、保利及宁河当地房企交替报价，互不相让。23轮后，价格来到13亿，达到最高限价，由宁河当地房企报出。

拍卖师现场询问是否参与商业竞自持，现场仍有5家房企认可该价格，拍卖随后转入“竞自持”阶段。

竞报自持商业体量阶段，起始建筑面积为500平方米，竞报阶梯为100平方米及100平方米的整数倍。

金科首个举牌500平，保利随后报1000平，随后阶梯调整为1000平米。宁河当地房企第三个举牌，2000平。随后，金科、保利轮流报自持，举牌速度加快。在第21轮竞报时，商业自持面积达到上限，保利自持商业建筑面积20000平方米。拍卖师再次现场询问是否参加竞自持住宅面积，现场仅剩金科、保利、市政三家房企。随后进入竞自持住宅阶段。

根据公告，桥北新区地块自持住宅上限18万平米，起始面积500平，竞报阶梯为100平。

金科还是第一个举牌，500平。随后保利报出1000平，金科第三个报2000平。最终，仅6轮，保利以自持5000平住宅面积竞得桥北新区地块。这也是天津在土地出让中首次诞生“自持商业”类项目。



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