今日土拍五宗地块底价成交，怎一个“冷”字了得！
........
上午十点
四号公告正式开槌
本次土拍共出让了8宗地块
姑苏区1幅、吴中区2幅
相城区2幅、高新区3幅
总揽金206亿
下面我们一起来看一下
今日土拍战况如何！
37#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
37号地块为商住混合用地
地块紧靠南环高架和地铁二号线
交通出行十分方便
周边商业体也是相当丰富
要说地理优势如此明显的地块
一定会受到众多KFS的青睐吧
然而并没有！
该地块只有一家房企参与了竞价
最终永威置业以底价10725元/平
竞得姑苏区37号地块
如此“价廉物美”的一块地竟“冷清”收场
着实有点让人出乎意料！
37#地块个人档案：位置： 姑苏区友新路西、南环西路北
地块面积：25801.1㎡
起拍楼面价：10724.89元/㎡
竞得房企：永威置业
成交楼面价：10725元/㎡
成交总价：57813万元
溢价率：0%
（来源：土拍网）
37号地块周边
在售的新盘有
仁恒公园世纪、海胥澜庭
老盘有新康花园、公园天下、友新新村等等
38#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
38号地块同为商住混合用地
位于太湖新城核心板块
由于限制条件较多
它的起拍楼面价并不高为7839元/平！
是8地块里最便宜的一块
然而，这宗地块还是延续了37号地块的命运
开拍一分钟只有一家房企参与竞价
最终还是以底价7839元/平成交
竞得者为金融街融拓置业
这也是金融街融拓置业首进苏州市场！
38#地块个人档案：
位置：吴中区太湖新城塔韵路东侧、天颜路北侧
地块面积：149064.2㎡
起拍楼面价：7839.18元/㎡
竞得房企：金融街
成交楼面价：7839元/㎡
成交总价：369078万元
溢价率：0%
（来源：土拍网）
38号地块紧邻苏州湾
自然景观优势十分明显
未来可打造成高端住宅项目或景观小区
目前，该地块周边新盘较多
在售的有新城郡未来、建屋吴郡半岛等等
39#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
中午12点，
39号地块准时开槌
地块位于相城区元和街道
也是一块商住混合用地
住宅用地部分的容积率在1.0~1.6之间
未来可打造的产品形态比较多样
又加上自带近13万方的商业
活力岛北部未来或将呈现出新的活力
最终中粮以楼面价10357元/㎡，
总价37.3亿元
竞得相城区元和街道39号地块
前三宗商住地块的命运都惊人的相似
以底价成交，0%的溢价率
39#地块个人档案：
位置：相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧
地块面积：177952㎡
起拍楼面价：10357.26元/㎡
竞得房企：中粮
成交楼面价：10357元/㎡
成交总价：373062万元
溢价率：0%
（来源：土拍网）
目前，39号地块周边在售的新盘有
万科北宸之光、嘉境天成
价格还是比较刚需的！
老盘有金御华府、康桥溪岸等等
40#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
下午一点终于迎来了一宗纯住宅地块
40号地块位于相城区元和街道
紧邻蠡口镇核心区域
靠近2号线富元路站
周边交通十分便利
经过三轮竞价后
40号地块最终被葛洲坝顺利拿下！
总价26.7亿元，
楼面价14289元/㎡，溢价率2.06%
总算不是以底价成交了
但与往常数十家房企相互争抢的画风相比
今天的土拍简直就是小场面啊！
40#地块个人档案：位置：相城区元和街道采莲路东、富元路南
地块面积：74775㎡
起拍楼面价：14000.03元/㎡
竞得房企：葛洲坝
成交楼面价：14289元/㎡
成交总价：267113万元
溢价率：2.06%
（来源：土拍网）
目前40号地块周边在售的新盘有
万宇名都花园，均价约19000元/平
41#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
41号地块
位于狮山板块
是本次土拍的最后一宗商住地块
出让的体量达136508平米
起拍总价68亿，保证金20亿
是此次土拍最贵的一宗地块
且限制较多，打造难度大！
最终，苏高新以底价13683元/平的楼面价
拿下41号地块
至此，土拍的四宗商住地块
全部以底价成交！！
41#地块个人档案：位置：高新区狮山街道滨河路东、竹园路北
地块面积：136508㎡
起拍楼面价：13683.02元/㎡
竞得房企：苏高新
成交楼面价：13683元/㎡
成交总价：681762万元
溢价率：0%
（来源：土拍网）
42#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
下午三点，
第二宗纯住宅地块开槌
42号地块位于高新区浒关镇
周边的商业配套相对完善
有大家熟知的永旺和宜家
无疑是块好地！
经过12轮的竞价后
42号地块跳出了底价成交的“怪圈”
以15141元/平的楼面价
被上海嘉兆斩获
去年六月弘阳以18750元/平的楼面价
拿下了周边的64号地块
此时的上海嘉兆应该笑出了声~
位置：高新区浒关镇城际路西、城铁新区站北
地块面积：16713㎡
起拍楼面价：13500.01元/㎡
竞得房企：上海嘉兆
成交楼面价：15141元/㎡
成交总价：88569万元
溢价率：12.16%
（来源：土拍网）
目前，42号地块周边以老盘居多
有金辉浅湾雅苑、新浒花园等等
均价在16000元/平左右
43#地块竞拍回顾
（点击查看大图）
43号地块为纯住宅地块
位于浒关经济开发区
周边自然景观丰富
有大家熟知的大阳山国家森林公园
14800元/平的楼面价，1.35的容积率
未来或许以别墅和多层相结合的形式面世
本以为43号地块会延续42号地块的势头
结果还是在一轮竞价后被苏高新以底价拿下
恭喜苏高新地产
以溢价率为0%的代价遇见了整座山~
43#地块个人档案：位置：高新区浒关开发区凤凰峰路东、象山路北
地块面积：34682.8㎡
起拍楼面价：14799.95元/㎡
竞得房企：苏高新
成交楼面价：14800元/㎡
成交总价：69296万元
溢价率：0%
（来源：土拍网）
从地块1.35的容积率来看
未来或许以别墅和多层相结合的形式面世
目前，43号地块周边产品多为别墅
如万科遇见山、合晋世家等等
不得不说
今天的土拍就像外面的天气一样
冷！
文末，奉上土拍结果一览表
▼▼
关注 苏州地产圈
微信扫一扫关注公众号
