吸金191.46亿 沉寂半年后的土市狂欢年

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2017年已过，回望沈阳楼市这一年，我们会看到开年起浑南房价的一路走高、会看到上半年长白岛已经用房价宣告其富人区的地位坚不可破、会看到下半年经开板块的迅速崛起、会看到这一整年沈阳楼市成交的量价齐升……但相信每个关注沈阳楼市的人都会对这一年的土拍市场记忆深刻。

与往年的土拍市场相比，2017年的土市更具有戏剧性，在经历了年初两个月的土拍热潮后，沉寂大半年后，土拍市场硝烟再起，这场土拍狂欢热一路烧到了年末。如果用关键词来形容2017年的沈阳土拍市场，那无疑是：高含金量。

高溢价率频出、楼板价破万，沈阳土拍市场正在用真金白银告诉我们，沈阳楼市的已经彻底回暖，向上而行。



2017年，沈阳房天下共跟进土拍19场、土拍地块共50块——流拍5宗地块，成功拍出地块45宗，其中，居住（含居住商业）用地共35块，商业（含体育用地以及医疗卫生）用地共10块。

2017年，沈阳土拍总成交面积为217.82万平，共吸金191.46亿元，其中居住（含居住商业）用地吸金183.52亿元，商业（含体育用地以及医疗卫生）用地吸金7.94亿元。相较于2016年成交面积（254.34万平）有所下滑，但成交金额（145.16亿）却有了较大幅度的提升。

从区域推地数量上看，铁西区土拍推地数量最多——12块，浑南紧追其后，推地11块，推地数量第三名的是于洪，共推地7块。而在沈阳九区中，皇姑区2017年推地数挂0。可以看出2018年铁西、浑南、于洪将是房企竞争激烈的区域。从区域的吸金数据上看，铁西与浑南依旧霸占榜单前两位，分别吸金——52.71亿元、45.82亿元。而吸金榜的第三位并不是于洪区，而是大东区——30.06亿元。也这说明了大东区地块的价格相对而言更高一些。

从房企拿地数量上看，华润是当之无愧地“地主”——36.46亿元入账6地块，值得注意的是，6地块中有4块地都是以超过100%的溢价率收入囊中。

2017年金地、中南均有3地块入账，但金地入手的三宗地块总价相对更高一些——32.66亿元，（其中，宗地编号2017-009、地块名称沈阳大学教育学院的沈河区住宅用地更是2017年的单价[12900元/建筑平方米]总价[18.08亿元]双料地王，该地块也是沈阳首块土拍楼板单价过万的地块。）除沈阳大学教育学院地块外，另外两宗地块也分别位于沈河区和大东区，不难看出金地明年重心应该是在核心城区的中高端品质住宅上。

相较而言，中南拿下的三宗地块位置相对较偏一些，但这三宗地块的价位并不低，除沈阳东洋制钢有限公司地块的溢价率为97%，剩余两宗地块（中南世纪城东地块、胜宝旺集装箱地块）均是以超过100%的溢价率拿下的。这三宗地块均位于铁西区，也可看出中南扎根铁西的决心，而且，据笔者了解中南将在胜宝旺集装箱地块建高端项目，重心向中高端项目倾斜。

高溢价率已经是今年沈阳土拍的一个关键词，据统计，2017年沈阳土市溢价率超过50%的地块有20块，溢价率超过100%的地块有12块之多，这在去年土拍市场是很难想象的。当然，高溢价率使得地块的“含金量”提高，面粉决定面包，众多品牌房企也纷纷将产品线升级，可以预见2018年将有更多的中高端产品入市，改善线产品将成为市场的主力。

通过2017年的土地拍卖市场，我们也可以预判出将在2018年较为活跃的房企。

频频拿地的华润自然首当其冲，其次，金地、中南、金辉、中粮等在年内拿下多宗地块的房企也将在2018年颇为繁忙，除此之外，万科、中海、澳海、美的、龙湖、碧桂园、等在2017土地拍卖中也有入账地块的房企，在2017年也将继续逐鹿，参与角逐。

2017年沈阳土地拍卖已经圆满收官，这一年我们频频经历高轮次、高溢价率的土块，见证了沈阳首宗土拍楼板价过万地块的诞生，下半年的火热土市让我们看到楼市向上的信号，2018年能否延续这一热潮再迎土拍大战呢？沈阳房天下与您共同关注。

  2017沈阳土地拍卖单价最高居住用地：

沈阳大学教育学院地块，成交价12900元/建筑平方米，金地地产在2017年12月1日竞得2017年土地拍卖总价最高居住用地：

沈阳大学教育学院地块，成交总价18.08亿元，金地地产在2017年12月1日竞得2017沈阳土地拍卖市场溢价率最高居住用地：

中南世纪城东地块，溢价率152.49%，中南地产在2017年10月26日竞得2017年沈阳土地拍卖市场成交面积最大地块：

苏家屯区临湖街道新兴屯村、大淑堡村地块，总面积141853.79平方米，孔雀城于2017年11月14日竞得2017年沈阳土地拍卖市场成交总面积最高房企：

华润，全年共通过土地拍卖成交六宗地块，总面积289090.93平方米；同时，华润也是成交总金额最高的房企36.46亿元。2017年沈阳土地拍卖市场配建面积最高地块：

浑南区GN-WJ-04-13-1地块，成交总价8.83亿元，配建12班幼儿园、11100㎡社区综合用房，华润于2017年8月15日竟得。2017年沈阳土地拍卖市场成交地块最多区域：

铁西区，共成交地块12宗，其中居住用地9宗。浑南区则夺得沈阳土地拍卖市场成交面积区域，成交总面积576448.89平方米。2017沈阳房价8278元同比上涨11% 和平铁西沈河三区涨幅超15%

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