紐倫港三大金融圈，薪水多高才能買得起房？

講真，月薪多少才能有個立足之地呢？...







源自：WallStreetTequila

作者：Laura

新的一年新的奮鬥目標

大好青年們

讓我們一起來聊聊房價



房價是一個經久不衰的吐槽帖

也是壓垮我們年輕人身上的一座大山

在北京如果你月薪1萬想要買房

按大佬的說法得定個小目標



講真，月薪多少才能有個立足之地呢？

一條買房規則先瞭解下

月薪與房價持平即可買房

意思就是如果你的月薪

與當地房價持平基本就可以買房了



先別慌，房價計算公式看一下

房價=首付+月供 x 按揭期數

月供和你的月薪掛鉤

決定你未來30年的固定還款額

當月薪與房價持平時證明你有足夠的還貸能力

保證買房後的基本生活

而貸款不超過月薪40%的人才真正適合買房



公式瞭解清楚了米有

下面跟小編去世界各地瞭解一下當地房價

月薪多少才能買得起房

世界金融中心：美國紐約地區

紐約在很多人的心中是一座夢想之都。這裡有世界名校紐約大學、哥倫比亞大學，是許多學生渴望的求學之地。

這裡有華爾街，彙聚著金融人才，九大投行GoldmanSachs、JPMorgan、MorganStanley、Citi、還有精品投行Evercore、PerellaWeinberg的總部都位於此，是精英們施展抱負之地。



這裡還有大都會博物館、紐約現代藝術博物館MOMA、紐約時裝周，有文藝人最愛的氣息。

在紐約，實現夢想要付出多少物質上的努力？有資料顯示，2011年紐約的房價在美國各都市里都排第二貴。



話不多說，一張圖讓你清楚薪資多高才能在紐約佔據一席之地。



資料來源：HSH網站

圖中很直觀的資料是紐約房價的中位數，為$395,900，比去年漲了3.56％。

以標準的28%的“前端”債務比率和20%的首付紐約房價為例，那麼支付抵押貸款本金、利息、房產稅和房主保險支付所需的年度稅前收入為$95662.74。每月花費在房貸上$2232.13。

紐約那一系列稅

前面也說了各種紐約買房稅，也是讓人心痛啊。下面小編就簡單解釋一下這幾個稅。

1

貸款買房產生的的額外費用

申請貸款買房產生的費用可不止單單的還貸利息，還有各種其他費用。

貸款手續費(Mortgage Loan Origination Fee) 為貸款額的0.5%-3%。

房屋評估費：500美元起

貸款申請費500美元起

申請人信用報告費：30-100美元

銀行律師費大約為1,000-1,500美元

2

房產稅

在紐約買房，你肯定是要支付房產稅，如果買的是紐約的公寓，還要支付公共費用和維護費用，金額從每月幾百美元到數千美元不等。

但是房地產稅是可以從收入所得稅中扣除。對投資者來說，大部分開銷可以從當年的收入所得稅中扣除。是不是省了一筆錢。

3

產權保險(Title Insurance)

購買這個保險是用來保護自己的產權權利。在紐約產權保險費用大致為每10萬美元房產價格對應的是450美元的產權保險費。

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英國倫敦地區

小編在找倫敦房價資料的時候，發現網上也有人提問了。



小編看完心中百感交集，應屆生都開始討論在倫敦買房子了，真“別人家的應屆生”。紮心就紮心，該寫的還是要寫。現在小編要放大招了哦，2018年最新倫敦的房價瞭解一下。

倫敦的房價是倫敦平均工資的11倍

據英國房屋仲介機構Acadata公開報告顯示，2018年倫敦地區房價下跌4.3%，是2009年金融危機以來最為嚴重的一次下跌。

按照英國國家統計局的最新資料顯示，倫敦住宅房產的平均價格是47.5萬英鎊，可以說是倫敦平均工資4.3萬英鎊的近十一倍之多。這樣的房價讓很多當地的倫敦人不堪重負，自覺搬到郊區去。



房價嚇人，但是買房可是剛需！那麼月薪多高能在倫敦買房呢？假如你將10萬鎊做為首付款購買房產，貸款13萬英鎊（即是每月的還款也是800鎊），每年貸款利息是4%，則20年利息大概是6萬鎊。

另外，除了房貸，還有倫敦買房所需的其他各種費用。



按照倫敦平均房價來算的話，光是稅啊等等就需要約23.7萬英鎊左右，而日常維護成本一年需要花費23750英鎊。

“極度負擔不起”的香港房價

一年一度的《全球房地產泡沫指數》報告中的資料顯示中國香港的房價在去年漲了10%以上，僅次於多倫多。



美國城市規劃諮詢機構Demographia發佈“2017年國際房價負擔能力”，香港已連續八年穩坐第一，成為全球最難負擔樓價的城市。當地房價屬於“極度負擔不起”之列。



調查是以香港樓價中位數619.2萬港元，除以香港年收入中位數31.9萬港元，得出樓價對比收入中位數19.4倍。換句話說，一個普通香港家庭要不吃不喝19.4年才能買得起住宅。



假設，現在如買一套房價1000萬港幣的房子，香港首付最低是20%，即200萬港幣。而貸款利率2.2%，同樣貸款30年，香港月供約30674.5961港幣，約為24908.32人民幣。而對於非香港人士來說，更雪上加霜的是非香港永居身份買房要另付15%的稅費哦。

當然，這對於在香港工作的金融人士來說還是可以接受的，尤其是投行人士來說。在香港九大投行第一年年收入約64萬港幣，剛進入投行有signupbonus. Signup bonus 按globalpay和紐約一樣$15,000，換算成港幣就是近10萬，performancebonus 在10萬到37萬之間的。在香港，收入、bonus都是需要繳納12%左右的稅。因此，稅後薪資+bonus在739,200~976,800港幣之間，月薪在6w~8w之間，每月3w的房貸還是能夠負擔~

注：本文作者：Laura，來源：WallStreetTequila。點擊本頁左下角“閱讀原文”可以流覽原文頁。

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