西青卖地再现“拉郎配”！精武镇住宅15亿捆绑中北镇商业，不竞价直接竞自持

西青再施“捆绑”大法：中北镇商业拉郎精武镇住宅...






4月26日下午，天津西青区挂牌新地块再次祭出“捆绑”大法，将彼此相距超11公里的1宗精武镇宅地与1宗中北镇商服用地打包进同一地块编号，以15.52亿元总价进行出让。该地块挂牌总价既最高限价，如有多家房企竞买，将直接转入竞自持商业体量阶段。

本宗打包地块商住部分综合楼板价约9646元/㎡，纯住宅楼板价约15148元/㎡，略高于去年末精武镇住宅用地出让价格。此外，公告要求，竞买单位需整合企业资源，在西青区注册设立区域性企业总部，并自持至少3万㎡中北镇商业体量。

津西青（挂）2018-02-A地块 精武镇宅地



上述今日挂牌的西青区捆绑地块编号为津西青（挂）2018-02号宗地，内含A、B两个子地块，分别位于精武镇、中北镇，地块间直线距离超11公里。

其中，A地块为住宅用地，位于精武镇迎水南路以东，位于去年底金地竞得的精武镇纬华道07号项目用地北侧。

B地块为纯商业用地，位于中北镇卉锦道以北、御河道以南，大致为现状曹庄花卉市场以南位置，四至或纵跨南运河两岸。

津西青（挂）2018-02-B地块 中北镇商服



这已不是西青区首次将相隔较远的商住地块“捆绑”为一宗地销售。

去年6月，西青区以50.26亿元总价将1宗中北镇宅地与1宗张家窝商服用地捆绑挂牌，最终底价由华侨城买获。

随后在9月底，由将同处张家窝但距离相对较远的一对商住地块捆绑，以21.21亿由阳光城、融侨联手竞得。

公告显示，本次挂牌的精武镇A地块规划土地面积约5.1万㎡，容积率1.0-2.0，规划总体量约和10.2万㎡。

中北镇B地块规划土地面积约5.8万㎡，容积率不大于1.0，规划体量约在5.8万㎡以下。

A、B两宗地块合计规划体量约16.9万㎡，商住比36%:64%。公告要求A、B两地块需同步开发、同步竣工验收，且竞得人需自持经营中北镇商服地块中不低于3万㎡的商业体量，五年不得分割销售或转让。此外，竞买单位还需整合企业资源，在西青区注册设立区域性企业总部。

西青2018-02号宗地挂牌总价15.52亿元，这一价格既为地块最高限价。该地块将不进行竞价，至挂牌截止时，若有多家房企有意竞买，将直接转为竞报中北镇B地块自持商业建筑面积。商业体量竞自持达上限后，将转为竞报精武镇A地块内自持租赁住房体量。

以商住总体量16.9万㎡折算，本宗捆绑地块综合楼板价约9646元/㎡。由于其商业自持占比较高，实际可售主要为精武镇A地块中住宅体量，纯住宅部分楼板价约15148元/㎡，相较之前精武镇土地价格略有上涨。

去年底，精武镇与A地块相邻位置连续出让多宗住宅用地。其中，12月22日由金地竞得的纬华道地块与今日挂牌的A地块南北相邻，其成交楼板价约12474元/㎡，此外还需自持1.01万㎡租赁住房。

而稍早成交、位置更靠近大学城的另两宗精武镇地块也均为金地竞得，成交楼板价分别为12595元/㎡、12537元/㎡，此外金地还共需自持11.11万㎡租赁住房。

而中北镇2017年仅成交一宗捆绑住宅地块，为底价成交，楼板价约14940元/㎡，既目前华侨城万科翡翠嘉和项目。

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