芜湖楼市，你想搞莫斯

瓦工不吐槽，芜湖楼市，1617号宗地...

2016年12月8日，中梁再度重拳出击，以6.972亿元拍得芜湖1617号地块。此次拍卖的1617号地块北至万春西路、南至现状道路、西至大曙路、东至阳瀚路。土地面积106022平方米，土地用途是居住。容积率≤1.6，建筑密度≤25%，土地出让年限为居住70年，起始价为3.5亿元，竞买保证金为7000万元，起始楼面地价为2063元/平。本次土地出让形式为有底价挂牌，参与者可多次报价，加价幅度为10万元整数倍。整个拍卖过程，几家不分上下的展开了拉锯战，不断刷新新的报价，最后经公证，6.972亿元达到底价，1617号地拍卖出让成功，楼面价4110元/㎡。

再来看看前段时间的拍卖情况。

8月19日，上海宏御置业以8.59亿元夺得芜湖市滨江1608号宗地，楼面地价4351元/平，溢价率86%，芜湖新地王诞生。

深圳前海股份有限公司以3.31亿元竞得1609号宗地，溢价率近107%，楼面地价4282元/平方米，刷新了芜湖城东地区的地王记录。

荣盛(蚌埠)置业有限公司7.384亿成功夺得1610号宗地，楼面地价为4587元/平方米，溢价率达80.09%。

安徽伟星置业以9.069亿元成功竞得1611号宗地，该地块面积115011.1㎡，单位地价525.69万元/亩，楼面价4779元/㎡，溢价率105%！

皖新投资以1.202亿的竞拍价成功获得1612号宗地，楼面地价为1021元/平方米，溢价率达42.58%。

芜湖大地农副产品批发市场管理有限责任公司以1307万元成功摘得弋江区1613号宗地，楼面地价1307元/平，该地块溢价率0.77%。

1614汪家庄地块以5.708亿的成交价，4852元/平方米的楼面价，以及72.8%的溢价率被安徽伟星置业有限公司成功收入囊中。

11月29日，1615地块正式开始竞拍，拍卖现场最高报价为安徽伟星置业出价的1.822亿元，单位地价1868元/平，楼面价747元/平。在多轮举牌后，三方均表示不再加价，遗憾的是由于所出报价未达底价，宣布流拍。

芜湖市鸠江区北京路和春江路交叉口西南侧1616地块，原定于12月1日拍卖，截止11月30日，由于报名家数不足三家而流拍。

1616号宗地北至北京路、南至水沟、西至农田、东至春江路。土地面积12168.8平方米，土地用途是居住、商业服务业设施用地（其中商业、酒店计容建筑面积不小于8761.68平方米，竞得人持有经营面积不少于4380.84平方米）。容积率＜1.8，建筑密度＜25%，土地出让年限居住70年，商业服务业40年，起始价为2750万元，竞买保证金为550万元，起始楼面地价为1255元/平。

时隔4月，中梁再度出手，在连续两块地流拍的情况下，以99%的溢价率取得1617号宗地，芜湖楼市进入冰火两重天。再来看看流拍的两块地，一块在三山，一块在清水。都是远离芜湖的主城区，再一次印证了楼市恒古不变的真理——地段永远是选楼的第一要素。

瓦工依然坚持自己的观点，房价上去了，要想跌下来是很困难的，最最苦逼的依然是那些“刚需”了。从最近2个月的成交量来看，成交量是急剧下滑。芜湖楼市即将进入洗牌阶段，有实力的开发商依然坚挺，走高端路线，任凭风吹雨打，我自佁然不动，最多采取预存抵用的形式来促销。而实力欠缺的开发企业，终究是无力再拿地，最终在手项目结束，清盘出场。

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