106.28亿！苏州百亿总价地王诞生！相城地价两万六，漕湖地价一万七⋯今日土拍叫你“灰飞烟灭”！

苏州首宗总价破百亿地方诞生！厉害了，我的哥！...




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有用 有趣 有态度

57号地块—相城

该地块位于相城区元和街道建元路南、文灵路两侧，靠近活力岛板块，由两地块组成。周围有华润橡树湾3期、嘉境天成等楼盘，距离轨交4号线春申湖站点也较近，共享繁花中心、欧尚等商业配套。



57号地块竞价在51轮时终止

最终楼面价26224.57元/平米

已经超过目前相城最贵楼盘姑苏裕沁庭24500元/㎡房价

相城新地王产生！网友神评：

1、回老家更没出路，别管大小，别管地段，别管户型，以后有房才是王道。

2、今天阳澄湖大闸蟹开捕，可是我一点都没有吃大闸蟹的心思了~



58号地块—相城

地块位于相城区苏相合作区昌南路南、五星路西，紧邻59号地块，为纯住宅用地。地块周围有大型的成熟的居住社区漕湖花园，各种生活配套齐全。周边在售楼盘有彩叠湾等，可售房源较少。



58号地块不限价！不限价！不限价！

重要的事情说3遍！

经历58分钟鏖战，120轮报价竞价，最终恒大地产以总价26.8亿、楼面价17107元/平，溢价率185%拿下58号地块。这是恒大地产首次进入苏州市区。

周边彩叠湾当前均价13000元/平，楼面价已远超房价。周边楼盘价格：




网友神评：

1、以后连相城漕湖都要卖2万多！看来吴江还是洼地……

2、有人会买漕湖吗?开车从市区走要40多分钟……


3、哈哈哈哈


4、59号地块—相城

59号地块该地位于苏相合作区昌南路南、五星路东，这是苏相合作区出让的第二 宗纯住宅地块，位于上午10点出让的58号地块东面。



经过70min的厮杀、128轮报价竞价，恒大终于再次胜出。

地块总价404788万元，楼面价17407元/平米，溢价率213.33%。

恒大连斩两宗地，这是继郑州绿都、北京北辰实业、中铁&兴延巨阖、仁恒之后的第5个"双黄蛋"。

知识大百科：“苏相合作区”地处于相城区北桥、黄埭、渭塘三镇中心地带。是由园区与相城区政府共同打造的，未来将会打造成我们苏州的第二个“园区”。

网友神评：1、相城不果断点，以后吴江都排斥你了

2、房价看来是降不了了，看一线就知道了，看在自己的口袋，能在吴江买就买了60号地块—相城60号地位于相城区黄埭镇方桥路东、春秋路北，地块周边在售楼盘：华宇锦绣花城，冠城大通蓝湾、普禧观澜等，价格11500元/平起。



又是恒大！竞得60号地。

恒大地产司以总价306793万元成功竞得60号地块，成交楼面单价17850元/平方米，溢价率116%。

第一个“三黄蛋”产生了，富得流油！网友神评：1、再这么拼下去，两年后，三万还能在黄埭买套房吗？农村都住不起了2、恒大帽子戏法，独中三元，搅动相城

3、园区地王算个啥？黄埭楼面价都超1.6万/平了……

4、开发商对于相城的预期似乎要比浒墅关高很多，连相城乡镇都不放过！楼面价已超华宇锦绣花城售价~华宇笑了61号地块—相城61号地块位于相城区阳澄湖镇顺贤路西，当前阳澄湖镇住宅项目以别墅为主。周边还有月季公园、紫薇公园、盛泽湖湿地公园。



历时30min,北京顺义新城建设开发有限公司以竞拍总价272365万元拿下此块商服和住宅混合用地，楼面价13687元/平米，溢价率59.40 %。

62号地块—相城

62号地位于相城区高铁新城 南天成路南、澄阳路西，为商服和住宅混合用地。周边有金科观天下、中海珑湾锦园、环秀湖花园、建发中泱天成等楼盘，靠近苏州高铁北站，轨交2号线！周边还有在建的苏大实验学校。



因为这块地百万方大盘，开发要求也很多，所以耗时3小时40分！最终万方新城以总价1062786万元成功竞得相楼面单价7945元/平方米，溢价率79% 。

63号地块—高新区

63号地位于高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西，地理位置还是相当优越的。地块附近有高新区成大实验幼儿园（在建）、成大实验小学（规划）、成大实验初级中学（规划）和苏州高新区育才学校（已建）。

还有在建设中的轨交3号线横山路站以及完善的新区商圈、医疗、学校等配套。



63号地块一跃成为8宗限价地块中楼面价最高的楼盘。

3分钟竞价50轮，简直火箭竞拍速度，达到限价。历时22分钟，被南京仁远投资有限公司竞得，竞拍总价162606万元，楼面价31049元/平米，溢价率91.50%。

网友神评：

1、北上深呆不了，苏州都呆不了，大学毕业回老家村里吗，那读屁的大学！2、这块地旁边就是新建的成大初中。仁恒两片地包围这个小学，估计以后生源不错，会变成一所好学校！

3、赶紧买房，趁房东还没缓过神来能淘到宝~64号地块—高新区

该地块位于高新区浒墅关镇桑园路东、规划区间路南，起拍楼面单价11531元/㎡。

值得一提的是该地块4个月前的今天土拍，因开拍5分钟超过最高限价遭流拍，当时起始楼面价为6656元/㎡，流拍楼面单价达到14067元/㎡！



26轮报价达到网上竞价中止线。

最终弘阳以总价13.4亿、楼面价18750元/平、溢价率62.6%竞得苏地2016-WG-64号地块。

周边楼盘价格：



网友神评：1、重拍一次价格更高，我们浒墅关做错了什么，要这样对我们啊~2、……



65号地块—高新区



景瑞东环之歌今天内部认购将之前已预约的客户消化以后，明天将涨价。

尼盛滨江城封盘调价！

太湖颐景封盘调价！

中梁天颂封盘调价！

招商学府1872调价！

唐宁府封盘调价周六（9.24）推！

弘阳上水价格上涨1000元/平，现报价17000-17500元/平。

海亮长桥府调价，高层17000元/平米。

华丽家族太湖汇景封盘！

相城区的彩叠湾、佳兆业君汇上品、金科观天下都封盘了！

高新区好多盘如路劲香港时光、仁恒棠悦湾等都涨价了！

1. 未来房价是涨是跌？

答：涨。今年三月以来，苏州楼市在经历一路高歌之后整体趋冷，而此次土拍基本意味着趋冷局面的结束。此前有一部分购房者此前对楼市信心不足，观望情绪严重，认为一两次的高价拿地不足以支撑未来楼市的高房价，甚至等着看政府市场指导价的笑话。而此次土拍彻底打消了这一顾虑，直接奠定了楼市未来的上涨预期，接下来的一段时间，苏州楼市将普遍迎来强势上涨的局面。

2、 现在买房是否合适？

答：合适。当然更合适的时机是在土拍前，苏州逢拍必涨的魔咒不仅没有破除，反而还愈演愈烈，不少项目已经伺机涨价了。个人观点，买房的投资收益眼光尽量放长远一点，比如两年之后，以此来衡量，目前的买房时机还算不错，至少比拖着好得多。当然，指望楼市重回2015年是不可能了。

3、 房地产是否会崩盘？

答：苏州这样的城市不足以引发全国房地产系统的崩盘。就苏州自身而言，房地产市场非常健康。如果房地产崩盘，苏州一定是殃及者、受害者，而不是引发者。

4、房价这么高责任究竟在谁？

答：谁也怪不着，大部分人都是高房价的受益者。这件事情是这样的：购房者认为责任在房企（高价卖房），房企认为责任在政府（高价卖地），政府认为责任在央行（货币超发），央行认为责任在宏观经济（经济低迷），宏观经济认为责任在购房者（提振经济）……由此形成了完美的无解闭环。

5、楼市未来会怎样发展？

答：改善为先，品质为王。高端改善市场的竞争将越来越激烈，首改及进阶改善类产品将层出不穷，刚需产品将越来越少。目前，像北京这样的一线城市，新房市场已经几乎没有刚需房源，这对苏州市场有着重要的借鉴意义。

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