沈北新区房价会不会涨？看看“9.8土拍”结果就知道了！

楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。...





2017年9月8日，在沈阳市土地交易市场公开进行的2宗国有建设用地使用权拍卖会，沈北和铁西两宗地分别被一位自然人和房企华新联盛竞得。本次土拍，带动沈北新区住宅用地楼面价同比上涨24%。

本次参与竞拍5家企业：华新、环裕、廊桥、铭郡、太湖;

2名自然人：韩爽、信忠军。①、沈北101国道西侧-104地块（自然人：韩爽）：起价1164元/㎡，经过8轮竞价，以1500元/㎡的楼面地价，溢价率28.87%，总价1.0464亿元被韩爽成功摘得。项目整体预制装配化率须达到30%，商品住宅须实行全装修。

该地块周边各方面配套较为完善：

交通：236、255、382、157、381、193等多条公交线路，可无障碍通往北站、五爱市场、西塔、北行等市中心多个繁华地带，而且多条线路与航空航天大学地块站无缝对接，出行十分方便。

商业：地块周边龙腾碧玉湾、明发锦绣华城、太湖国际花园等多个已交付社区底商发展成熟，满足地块周边居民日常生活所需；距离地块直线距离800米处道义农贸市场可满足居民购买新鲜果蔬等需求。另外，地块距离道义核心商圈直线距离3公里，积家、华润万家等大型商业中心均聚集于此。

医疗：地块距离盛京医院沈北分院，直线距离不到1000米，地块西侧临近权健医院，两大医疗配套保障生活健康。

②、六号街市场商业地块（华新联盛）：起价1495元/㎡，经过34轮举牌，以1610元/㎡的楼面地价，溢价率7.69%，总价0.1659亿元被华新联盛摘得。目前来看，地块周边大型商业较少，竞争较少。

该地块紧邻浑河六街，距离沈辽路有3站地距离，周边金辉尚璟、富海茗乔、中南世纪城等已经入住的园区。

交通：261路公交车、261支线，位于沈辽路上有161、167、206、261、261地铁支线、283南等公交线路，从地块到地铁一号线7号街站大约需要骑行15分钟。

商业：以中南世纪城、金辉尚璟等已经入住园区的社区底商为主，最近的大型商业有荣信商业广场。

教育：沈阳工业大学、沈阳育人学校、幼儿园等均位于地块周边。楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。

最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润

在这里，楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。

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