5分钟！绿地"光速"拿下奉贤柘林地块，楼板价9079元/平

竞拍现场首次引入资金监管~以后不能乱举牌了！...

经历了新政出台、资金监管、中止出让等一系列的漫长等待期，12月21日下午终于迎来了新政后首幅“宅地出让”！

今天，参与现场竞价的共有6家房企，分别是1万科、2中环、3碧桂园、4中南、5世茂、6绿地。

一开场主持人就告诉所有人，这次的土拍有新的资金审核规则：如果房企报价超过申报价格，需要5个工作日提交补充资金，不然3年内不能参拍。

一开场，中环和绿地互掐数个回合，刚中环报价8.3亿的时候，主持人又“认真”地警告举牌房企，你们交给银行账户的钱不够了，不要乱举牌。然后中环和绿地继续厮杀。最终耗时仅5分钟，奉贤区柘林镇04-01区域地块以9.05亿总价，被绿地拿下！楼板价9079元/平，溢价率31.6%。



虽然这幅地块的“宅地”属性并不充分，属于商住办综合体，却并不妨碍开发商的拿地热情，毕竟这是柘林新镇的首发地块，享受板块的起步价6900元/平。

除了价格之外，地块本身条件怎么样？根据小编粗略计算：

建筑面积：

55380.5平米*1.8容积率=99684.9平米，大约10万方

物业分布：

住宅60%=6万方；

保障房5%=6万㎡*5%=3000㎡


精装房30%=6万㎡*30%=1.8万㎡

小户型60%=6万㎡*60%=3.6万㎡

自持15%=6万㎡*15%=9000㎡=20年

适宜打造品质较好的小高层/高层产品

办公20%=2万方；1万方=自持20年


商业20%=2万方；2万方=自持20年

预计全自持型商业产品将会被打造为shopping mall+底商，而办公采取租售并举的方式运营然后，现在这幅地块长什么样子，可以根据小编实探的照片看一下，基本都是农田和荒地。旁边在造的小区是动迁房小区。地块西侧是柘林公园一期水景，还在建设，预计2017年竣工。根据小编不完全统计，奉贤区的宅地出让呈现出“冰火两重天”的情况。南桥地块无论起始楼板价、溢价率、成交价都高于其他奉贤板块。

其中，今年6月底奉贤发展以17.22亿拿下南桥新城宅地，刷新了最高南桥楼板价，达到楼板价34005元/㎡，溢价率为240%。据推测未来南桥破5已无悬念。

而像奉贤海湾、奉城、四团、还有临港奉贤园区等相对偏远的区域，甚至出现许多底价拿地的情况。今天柘林地块的成交价格也属偏低水平。

奉贤整体新盘供应进入“断档”期，昔日供应大户南桥新城多个项目消化完毕，进入二手房时代。轨交站点附近二手次新房如恒盛湖畔豪庭、苏宁荣悦等价位攀升至3-4万元/平米，行情好的时候，部分房源挂牌价达到4.2-4.3万元/平米。非轨交二手房源，挂牌价则在2-3万元不等。中原市场研究部 卢文曦

从调控举措来看，今天拍卖已经看到成效，土地价格明显受到抑制，对稳定未来预期有积极作用。并且从参拍的过程中，反复审读相关规定起到警示作用，这次拍卖也有可能对未来土地销售产生一定示范作用。

从区位来看，相比南桥、海湾，柘林受关注度不高。一方面缺乏概念性的东西，规划上竞争力稍显薄弱，另一方面，离开市中心的确有较远距离，而且板块交通也欠发达。从地块周边来看，几乎没有新盘，商业配套也较为欠缺，直接影响居住便利性。周边环境除了农地就是一些厂房，从“宜居”的角度来看，尚有较大差距。

易居研究院智库中心研究总监 严跃进

此次上海土地市场交易比预期的平静，较好地落实了今年房地产市场调控的思路，说明土地市场也正渐渐进入稳定的状态。土地交易环节中甚至出现了“理性拍地”的提醒，这说明此类地块的交易带有明显的政策导向，在促使上海土地交易规模同比正增长目标完成的同时，也释放了积极的信号，即土地市场面临管制，房企拿地成本过高的状况正在被改变。

此类土地出让，其实也代表上海远郊区用地交易重新步入新一轮供应的大潮中。应该说此前部分土地是在近郊区发展的，相对性价比高，但因为单价、总价过高，所以近期供地方面也会注意区域差异。

第一地产分析师 范伟国

新政出台后的土地出让基本商办属性为主，柘林地块是3个月后首块带住宅属性的土拍。从这个意义上来说，它是具有标志性意义的地块出让。这幅地块虽然是商住办属性，但60%住宅用地，对房企有一定吸引力。从今天拍出的楼板价来看，如果做好产品的话，可能也要上两万的价格，未来可能会做一些贴近刚性需求的公寓产品。

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