还在较劲你的家乡是几线吗？中国城市格局未来十年就要大变样！
较劲你的家乡是几线，越来越没有意义了。一种中国城市的新地图已经在快速开展，它可能影响到未来十年你所在的城市发...
较劲你的家乡是几线，越来越没有意义了。
一种中国城市的新地图已经在快速开展，它可能影响到未来十年你所在的城市发展，还会影响到中国经济的格局。
这就是，中国已正式进入城市发展的第二个阶段——都市圈和城市群发展。以往是所有城市都在发展和扩张，城市化以单个城市为主，但今天和未来，城市之间出现严重分化，一二三四线的划分标准已不合时宜，取而代之的是城市群之间的正面竞争。一个城市是否加入某一个城市群，将很大决定它的发展命运。
2016年楼市的疯狂虽然令人无力吐槽，却不知不觉吐露了城市群发展的真相。
北京带动廊坊、天津，保定；厦门带动莆田，泉州；上海、南京、苏州带动昆山、嘉兴、南通，无锡，常州等；深圳、广州带动东莞、佛山，惠州等。基本上，长江三角洲、京津冀、珠江三角洲涵盖了全国楼市火爆的大半。
许多研究证实，当一个经济体的城市化率超过50%之后，就进入到了城市群发展阶段。城市群以一个大城市为主城，辐射到的城市是它的卫星城。很明显，在一线城市普遍迎来“大城市病”后，周边能承接相应功能和疏解其人口、交通等压力的二线和三线城市，会迎来快速发展的机遇。反映在楼市上，就是这些临近城市的房价大幅补涨。
沸沸扬扬几个月之久的万科股权之争，始于与深铁重大资产重组事件，虽然重组归于终止，却满足了人们关于轨道交通方与开发商合作开发的各种想象。轨道交通正是维系城市群的重要纽带，也是楼市走向的风向标。深圳、上海、北京等城市规划中均提到打造1小时或30分钟交通圈概念，无不凸显轨道交通的价值。万科与深铁的合作未满，或许仅是一个开始。而一些房地产开发商选择深耕某一个城市群，在一定区域内成就自己的领先位置。
深度介入交易的房地产中介动作则更为超前。全球房地产中介特许经营品牌21世纪不动产近日接连宣布入驻嘉兴、南通，成为首个入驻两地的全国大型中介。嘉兴和南通搭上环上海经济带发展的快车后，二手房服务却仍然由本土中小中介主导，处于无序竞争状态，一些当地的企业家发现机遇，意图加盟21世纪不动产，引导中介服务升级。从21世纪不动产角度而言，他们的意图并不单在这两个城市，而是整个长三角重点城市全布局。所以在原有的上海、杭州、南京、温州、宁波等城市覆盖的基础上，今年加大长三角新兴城市进入力度，嘉兴和南通之前，已拿下丽水与台州。
购房者，开发商和中介公司对城市群抱有普遍不倒的信心，除了摸到了大城市的人口上限，各个层面的国家政策是主要的定心丸。
从北上广深的超级城市规划，到长三角城市，珠三角等区域规划，再到今年9月份正式印发的《长江经济带发展规划纲要》等，政府在不同层级上强调城市群战略。这些战略最早可以追溯到2006年的《国家“十一五”规划纲要》中，首次提出“把城市群作为推进城镇化的主体形态”。
未来可以预见，现有的三大城市群——京津冀、长三角、珠三角城市群落还将放大，联系和协同的程度将以客观的速度持续加深。另一个方面，还会有更多的城市群浮现并成长起来。比如山东半岛、中原经济区、成渝经济区、武汉城市圈、环长株潭、环鄱阳湖等。
届时新兴三线城市将不断涌现，一二三四线城市的说法就算仍然会有，也会失去它原来的等级意义。而城市群发展的基本趋势，也向大家展示出了，长三角等核心城市群楼市难降温的真正原因。
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