量价双跌！上海楼市迎来最关键时刻~

4月份上海新房成交数据出炉，成家量和成交价格双双下跌！于此同时，北京、苏州、杭州、深圳等重点城市房价环比开始...

4月份上海新房成交数据出炉，成交量和成交价格双双下跌！于此同时，北京、苏州、杭州、深圳等重点城市房价环比开始下降，4月末5月初或成楼市行情分水岭。

数据显示，2017年4月，上海市商品房（商办+住宅）成交102.43万平米，环比上月下跌4.12%；成交均价为36288元/平方米，环比上月下跌2.08%。而商品住宅方面，4月成交67.68万平米，环比下跌0.26%；成交均价为46949元/平方米，环比下跌0.44%。

尤为值得注意的一点是，4月份上海商品住宅放量供应，达到今年1月份以来高峰，共计约57.33万平米，但是形成对比的是，成交量没有同步放大，不升反降。

从以上成交榜单中我们不难看出，新房量价走低一方面是成交主力结构出现变化，成交板块TOP5中几乎全部为郊区新城以及临海相对冷门区域；另外一方面，在认房又认贷的背景下，很多改善型购房者无法出手，房企也无法及时网签，在统计上也会滞后，例如4月全市住宅成交前10的楼盘里，位于中外环间的仅有2个，其他80%为外郊环。

那么上海出现明显的回调信号，其他重点城市4月如何呢?

北京4月商品房共成交40万方，环比下降48%。成交价未知，但是据报道，北京二手房下降明显，中高端房源议价空间在10-15%，已经出现多个板块多个案例。

苏州4月商品住宅共成交6511套，环比下降0.67%。成交价17951元/平米，环比下降2.08%。新房价格也是今年首次下降，目前量价双降。

深圳4月商品住宅共成交1977套，环比上涨（3月基数很低）。成交价54619元/平米，环比下降0.2%。连续7个月下跌。

于此同时，南京、杭州等地的数据反馈也显示，新房成交量也在以20-30%不等环比幅度下降，价格已经开始止涨，甚至有特价房出现。

易居中国执行总裁丁祖昱分析，4月份调控频率有增无减，执行力度也越来越大。随着限购、限贷、限售等政策持续密集出台，调控效应在4月开始显现。

中原地产首席分析师张大伟表示，4月份在严格调控下，市场快速降温，热点城市数据全面回落，部分城市房价过热的现象有望扭转，预计二季度房价将继续降温。

注：以上数据及部分内容来源佑威房地产研究中心、丁祖昱评楼市、苏州楼市等，信息仅供参考，具体请关注本月18号国家统计局公布房价数据~

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