800万起！上海罕见"江南院墅"曝光！看完想买一套

城开云外，主推建面约150㎡海派江南院墅...

首先，城开云外带给市场的一大惊喜是它的容积率：仅约0.6！

这是什么概念？对比之后，你会发现它的优势。



容积率越高、意味着越要“向天空索要空间”，居住的舒适度也将大打折扣。

而城开云外仅0.6的容积率，有别于市场中叠加产品和多层“类别墅”，是有天有地、独门独院的墅区享受。

其次，城开云外带来的独特之处在于它的“江南国风”。在这里，不得不提及它的缔造者上实城开集团。

全国房地产企业50强的上实城开集团，素来对旗下项目在产品力打造上的要求较高，不会随意地进行简单的批量复制和盲目追求“短平快”。其中式，从来都不是浮于表面，而是融入骨髓，体现传统美学。



纯中式的建筑类型，用材十分讲究，城开云外通过四重门庭归家礼序设计、白墙灰瓦的立面打造、以及移步异景的国风院落景致设置，营造出别具风格的国风韵味。除此之外，项目的屋顶采用多重人字坡造型，规划了两园、九街、十五坊、五十二巷，将海派风格和江南院落有机结合。



巷弄纵横，串联起每户的院门，步行回家，从门进，经坊，入院，最后到宅，层层深入。

这样的例子，在城开云外还有很多。

可以说，项目内的每一处细节，都体现了对传统文化尊重及复刻，也正因此，城开云外才愈显珍贵。如果你有亲自去看过城开云外，就能感知到它的与众不同。1、整体开挖

在整体社区开发上，上实城开还采用了建筑成本高昂的地下整体开挖方式，将项目整体提高1.5米左右，为的是有效缓解地下室季节性阴暗潮湿的问题，从居住理念出发，这在上海楼市中，并不多见。



2、人车分流

整个社区人车分流设计，所有私家车辆均在地下通行和停泊（车位比超过1:2），此举极大地提升了社区环境和安全性。



3、“L”型围合

传统的联排别墅，通常呈一字多联的布局，每户单元开间小、进深大，主要空间南北朝向，院子南北分置，在朝向、采光、空间利用和私密体验上均有所不足。

城开云外的团队在项目的打造中，采用全部“L”型（开口朝南）的户型布局，将主要的居住功能空间（餐厅、客厅、卧室等）分别布置于“L”的长短边，空间独立且方正好用；将楼梯、电梯、卫生间等布置于“L”的拐角处，空间利用十分合理高效。



1、三面采光

“L”户型设计，大量朝南空间和开窗，具备良好的采光，带来舒适的居住体验。

当你步入门厅，迎面就是巨大的采光面，再加上客厅，真正的三面，各个方向映入的光线交错汇聚，整个一层客厅如剔透的玻璃盒子。

2、 多重庭院

庭院的用心也是项目特色之一，化整为零的多重庭院设计为客户提供了多样的休闲空间，较大的前院空间将写意精神的追求付诸于一方院落，辅助空间使建筑实现更好的通透性，并可辅以景观和植物加以布置，将园林融入庭院，使私属感极强的院落更具层次和生活情趣。

3、电梯交付

住过别墅的都知道，装电梯才是重点！项目承担了连接地上地下所有楼层的电梯费用并作为交付标准，和一般别墅电梯只能承载2人不同，城开云外的电梯可以承载4人，更加贴心。



当然，买房子不仅仅看房子本身的居住品质，还少不了齐备的生活配套，尤其是学校。在城开云外，你可以时刻保持由学校带来的“安全感”。

区域内公立和私立学校都很完备，上海师范大学闵行实验幼儿园、交大附中闵行分校、上海艾伯纳国际学校、德威国际学校、斯代文森国际高中等，虽然入学要求严格，但对板块教育是一个极大的补足。

此外，项目周边还有上海交通大学闵行校区及华东师范大学两所高校，汇集诸多企业的高级人才以及大学的教师，都有很强的购买力。

城开云外所在的颛桥板块在多年的发展之下，板块内配套日益成熟，加之紫竹的“产业规划”高度，完全可以和张江高科媲美！

目前，已吸引上千家高新技术企业，如英特尔、微软、中国商飞、可口可乐…很多国内外知名企业总部、研发中心都在这里！

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