沪6块宅地即将入市，会拍出什么价？
土拍消息早知道！...
根据上海土地市场官网（www.shtdsc.com）的信息显示，春节后的2月，上海土地市场将迎来一大波宅地出让。其中，浦东临港与金山各有3幅地块，准备“嫁人”啦。
作为刚需还能“稍微”买得起的区域，临港、金山可是上海置业买房的热门区域，然而这次临港南汇新城的地块。起始楼板价已超过2万/平，真是要让不少刚需买房的人紧张一把了。
临港：三幅宅地起始楼板价超2万/平！
2月17日周五
上午9：30
上午9：30
东至规划道路，南至NNW-C4A-03地块与NNW-C4A-05地块边界，西至NNW-C4A-01地块●公共绿地，北至NNW-C4A-01地块公共绿地。
出让条件
●住宅套数下限：524
●保障性住房：5%以上
●自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁
●全装修住宅：100％
●中小套型不得低于：80%
临港南汇新城NNW-C4D-02地块
东至NNW-C4D-03地块公共绿地，南至NNW-C4D-04地块，西至规划道路，北至:NNW-C4D-01地块公共绿地
出让条件
●住宅套数下限：535
●自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁
●保障性住房：5%以上
●全装修住宅：100％
●中小套型不得低于：80%
临港南汇新城NNW-C4D-08 /NNW-C4D-09地块
东至规划道路，南至:S6路，西至NNW-C4D-07地块公共绿地，北至NNW-C4D-06地块公共绿地
出让条件
●住宅套数下限：836
●自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁
●保障性住房：5%以上
●全装修住宅：100％
●中小套型不得低于：80%
金山：工业区2年地价涨3倍
2月21日周二
上午9：30
金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块
东至泾波路，南至枫兰路，西至朱枫公路，北至枫沛路
出让条件
●住宅套数下限：1177
●保障性住房：5%以上
●征收安置住房：不小于25%
●全装修住宅：30％以上（不包含保障性住房等）
●中小套型不得低于：60%
东至夏宁路，南至博才路，西至志伟路，北至九工路
出让条件
●住宅套数下限：1110
●保障性住房：5%以上
●自持建筑面积不低于15%的住宅物业，用于租赁
●全装修住宅：30％以上（不包含保障性住房等）
●中小套型不得低于：60%
东至亭卫南路，南至龙胜东路，西至同凯路,北至卫清东路
出让条件
●住宅套数下限：1265
●保障性住房：5%以上
●征收安置住房：不小于45%
●全装修住宅：30％以上（不包含保障性住房等）
●中小套型不得低于：60%
总的来说，浦东临港的三幅地块容积率较低，具有景观优势，适合开发高品质别墅。但相比12月27日出让的2块奉贤园区宅地，楼面价多了12800元/㎡。而起始楼板价就破2万对于周边楼盘来说是有利的。像万科金域澜湾和保利铃兰公馆，之前销售都不温不火，说不定能趁着这一轮土拍快速去化。
而金山本次挂牌的三幅宅地都要求中小套面积不得低于60%，主打刚需族。其中枫泾地块，距离枫泾古镇才2公里，未来发展前景不错。周围的楼盘，如正荣璟园，公寓均价在2万2左右。金山工业区地块也在核心位置，周边产业人口比较多，客户群不用愁。金山滨海新城的地块，虽然是位置最远的一幅地块，但周边都是成熟小区，商业配套也比较齐全，二手均价在2万左右。
到底这6块地最终拍出怎样的价格？会成为一个个“地王”，还是理性回落呢？请持续关注我们的报道。
而金山本次挂牌的三幅宅地都要求中小套面积不得低于60%，主打刚需族。其中枫泾地块，距离枫泾古镇才2公里，未来发展前景不错。周围的楼盘，如正荣璟园，公寓均价在2万2左右。金山工业区地块也在核心位置，周边产业人口比较多，客户群不用愁。金山滨海新城的地块，虽然是位置最远的一幅地块，但周边都是成熟小区，商业配套也比较齐全，二手均价在2万左右。
到底这6块地最终拍出怎样的价格？会成为一个个“地王”，还是理性回落呢？请持续关注我们的报道。
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