住建委回应新规！上海开盘摇号要公证，购房人名单纳入监管~

上海新房，回归平民时代~...



昨晚，一则“公开通知”被刷屏，上海对房企、中介机构的商品房预售行为进行规范。随后，经过多方求证，此消息为真实文件，并将于近日下发。

即将下发的这份文件，主要包括开盘摇号要公证，不准乱加价，购房名单纳入相关部门监管等内容，那么具体包含哪些重要信息呢？下面小编就来划重点。







通知全文如下

上海市住房和城乡建设管理委员会

关于进一步加强本市房地产市场监管

规范商品住房预销售行为的通知

各区住房保障房屋管理局、各房地产交易中心、各房屋调查机构、各房地产开发企业，房地产经纪机构：

为进一步规范本市商品住房销售行为，遏制投机炒作，维护房地产市场交易秩序，现就有关问题通知如下：

一、取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售，其中，客户积累大于可供房源的项目，应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房，摇号排序，按序购房，摇号排序名单现场公示。

二、严格落实购房实名制。购房人应当与预定协议预订人、预（出）售合同购买人，预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。购房人姓名不一致的，房地产交易中心不予办理网上备案等交易手续。

三、尚未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式，向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

四、房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当按照申报价格对外销售，不得在预（出）售合同约定的转让价款外，以其他任何名义向购房者收取额外的房价款。销售价格超出申报价格的，不得在网上签订预（出）售合同，不得办理预告登记和转移登记。对违反规定的房地产开发企业、房地产经纪机构以及从业人员，依法严肃查处，相关企业和人员纳入行业信用管理“黑名单”。

五、房地产开发企业及其委托的代理销售企业、其他房地产经纪机构、相关管理机构工作人员，不得以各种方式炒卖房号，不得为他人违规转让期房提供便利或经纪服务。房地产开发企业员工自购商品住房的，一律按规定通过摇号等公开途径购房，并在《商品房销售方案》中予以申报说明，同时将购房名单报备区房管部门，由区房管部门进行全过程监管。房地产开发企业委托的代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工，不得购买所代理项目的商品住房。相关管理机构工作人员不得利用职权购房，应按规定通过摇号排序等公开途径购房。

六、各区房管部门要进一步强化市场监管，督促房地产开发企业维护好销售现场秩序，加大对炒卖房号、哄抬房价等违规行为的查处力度，对涉嫌违规的房地产开发企业和房地产经纪机构，一经查实，一律暂停网签，降低直至取消房地产开发企业资质，并列入行业信用管理“黑名单”，涉嫌违法犯罪的，移交司法机关处理。

特此通知。

上海市住房和城乡建设管理委员会

二〇一七年五月三日

由此“通知”，不难看出一些新的规定，如明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。此外，通知还强调房地产开发企业、代理销售企业、房地产经纪机构、相关管理机构工作人员不得以各种方式炒卖房号，开发企业员工自购本企业开发的商品住房的应当予以申报，购房名单纳入区房管部门全程监管。看来，该堵的漏洞都堵了，上海楼市将回归平民时代~

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