改善时代品质三居 国匠力作京西首发 佳爷房谈出品
佳爷房谈首发！...
随着市场豪宅化趋势的改变，北京去年商品房住宅成交平均单套已经高达523.2万，北京购房的门槛已经高达500万，市场高端化趋势已经持续升级，意味着北京当下500万就是一个刚需时代。
北京新房迎500万刚需门槛
我在购房大学的现场也经常提到一个“京城购房者分层”，里面详细地进行了层级划分，500万以内就是纯刚需。
可能有人会说，500万只是刚需的门槛听起来有些离谱。您要是不相信，给大家看一看当前的限房价竞地价地块的情况。
今年北京土地市场增加了供应，2017年北京共计挂牌出让37宗经营性用地，11块都是限房价竞地价地块，从数据来看，大部分价格限制在5万左右，按照90平的刚需两居计算，500万也就能买个“限房价竞地价”的房子。
房山迈入五万元时代 区域关注度排行第一
随着主城区土地供应的稀缺，北京购房主力逐渐向外围转移，新房郊区化趋势凸显。北京中心城区（城六区）的成交量并不高，近郊新城区（大兴、顺义、房山、通州、门头沟）成交比较亮眼，随着中心城区几无新地块以及惊人的房价，近郊城区崛起是必然的。
据搜狐焦点网数据统计，2016北京16个区县中，房山以全年供应16766套房源成为北京新房市场主力军，值得一提的是，房山以7140套成交量位列2016年区域普通住宅成交套数榜首。
究其原因不外乎总价低、以刚需户型为主。但是随着2016年一整年的消化，刚需户型几近“掏空”，房价也在跟随市场应变从年初的2万5上升到年底将近4万5，甚至2017年房价更突破了5万，看齐四环新房的价格。
随着未来北京楼市整体高端化以及土地供应的减少，房山作为住宅供应大区，未来房价或将持续走高。近几个月，高单价项目的相继入市，房山区域的房价突破5万元/平大关。今年年初首个取得预售证的项目——中粮京西祥云，均价超过5.5万元/平米，最高预售价格为6万元/平米。
从区域供应来看，目前房山区域近期在售或者即将入市的住宅项目呈现价格上涨、产品偏改善的趋势，刚需纯住宅将越来越稀缺。
年后多个项目将陆续开盘，价格区间预计将会全面提升，房山区房价自此进入5万时代。2017年，房山即将卸任“洼地”角色了。
刚需五百万能买哪些盘
房山房价一直被认为是北京房价的“洼地”，是刚需人群聚集地之一。没想到刚需之地的房价也得5万了，足以证明当前已经进入改善市场。
上面也提到了，北京市政府今年要加大土地供应，单是由于政策性住宅的挤占，以及自持类产品的出现，未来可供销售的纯商品住宅份额仍在不断减少。受供需关系影响，纯商品住宅产品价格难以转向下行。似乎500万只能买自住型商品房或者限房价竞地价房源。
真的是这样吗？今天佳爷就要给大家说一个500万就能买到的品质纯新盘。这个楼盘就在最近刚刚确定案名——天恒·京西悦府。这个项目就在房山燕房线的阎村，近期即将入市。
品牌名企入驻 区域价值提升
自2009年房山确定CSD的战略定位，正在形成以华北最大的奥特莱斯为引擎，以户外体育产业、会展经济为动力，以特色旅游产业为休闲服务主题，以酒店、餐饮、娱乐为配套服务的中央休闲购物区。房山今非昔比，交通、产业、生活便利程度日渐成熟，已经成为京西南板块最具价值想象空间的热点。
基于房山的高速发展，吸引了万科、北京城建、中国铁建、天恒、首创、首开等名企开发商入驻，与此同时，这些知名房地产商的大量集中必定会带来号召效应，从而使区域的整体价值得到提升。
作为北京地产市场上活跃的一匹黑马——天恒集团，在京西与京南区域打造的两个重量级作品——拥有一线水景资源的天恒水岸壹号，最近轰动城市四环的天悦壹号，两者均是天恒开发的“壹号”系列标杆之作，一个依水而建，一个居于城心，均为改变人们的居住环境而来。水岸壹号更是在今年的业内排行榜上屡屡领先，从开盘到现在不足半年时间能获得广大购房人的认可，品质自然无可厚非。天悦壹号也是由中粮、天恒两大国匠联合打造，尚未入市确已备受关注，四环城市院落，稀缺性不言而喻。
天恒·京西悦府就是天恒集团同为“悦”字辈的一个新项目。
项目鸟瞰效果图——低密墅区，舒适宜居
纯新盘入市 配套完善
众所周知，整个房山区域一直以“总价低”、“刚需族优选”、“北漂之家”吸引客群，沿地铁开发成为众多开发商的优选。作为房山区的后起之辈——阎村也延续了这一路线，燕房线虽还在建设中，但是争夺沿线地块开发新楼盘的争夺之战早已打响。
即将通车的燕房线让本就已经日新月异的房山更加“城市中心化”，天恒·京西悦府就在燕房线的阎村地铁站，可以说是真正的“地铁房”。燕房线通过房山线相接，直接与10号线接驳。且配合快速公交线，30分钟抵达西三环六里桥。除此之外，周边有一些小型商业，更够满足业主日常生活所需。值得关注的是，项目已经与一个大型品牌商超建立合作，即将被引入。之后将大幅度提高业主的生活品质。所以，在交通通达性如此好、区域发展如此优越的位置有这么一个项目，在现阶段“可遇而不可求”。
地铁燕房线——率先启用无人驾驶技术，今年即将通车。
公共交通——836、901、917等快速公交高速直达市区
商业配套——美廉美超市、青年餐厅
商业配套——国美电器
商业配套——华冠超市
商业配套——华冠旗舰店即将进驻，现有社区步行商业街满足生活所需
金融配套——银行
燕房线-轻轨站，已经建成并开始车辆测试
主打95平-115平稀缺三居
天恒集团深耕房山10余年，成功开发了一系列经典项目：天恒乐活城、天恒乐墅、天恒乐DO、天恒水岸壹号、天恒摩墅，分布在良乡、长阳、高教园区、中央休闲购物区等醇熟板块，囊括高层住宅、精品洋房、城市别墅、商业综合体等全业态产品系，占据了房山市政规划、基建设施和商业配套最为完善和成熟的区域，有将近2万户家庭的业主群体。天恒集团以“城镇运营商”的使命担当，助力房山人居升级。“居房山，选天恒”已经成为一种现象级的社会共识。
本次京西悦府住宅类产品会有叠拼别墅、电梯洋房两种类型，根据内部人员透露，洋房将在今年首先入市。
项目贯彻国家理念，从“房子是用来住的”的角度出发，现主推95平-115平三居，以满足改善需求。我们都知道当前市场以改善户型为主，但95平米能够做成三居在目前来看还是十分稀缺的。从面积来看，95平米大小比较适中，户型的利用率已经达到了最大化。对于一家三口来说绰绰有余，如果家里有老人，三世同堂也是能够满足居住需求的。相比95平米的经济适用型，115平的三居住起来更加的舒适，更能享受生活品质。
低总价优势凸显 2017年京西首发
近年来阎村的发展速度仍是有目共睹的。天恒、绿城等大型房企的入驻，让这里的新建商品房如雨后春笋般建起来了。项目西侧就是天恒乐活城、绿城百合，东侧紧邻府西园小区。
目前区域市场上新房项目如中粮京西祥云在售产品售价已达到6万元，但据项目周边二手房门店了解，临近社区的二手房价格在3.5-4万元。
另外值得一提的是，今年1月份首拍时，位于房山区西潞街道的“限房价、竞地价”地块，销售价格也都已经达到4万了。更何况天恒·京西悦府还是纯商品住房，相比房山区西潞街道地块有着价格上的优势。
那您认为房山的这个楼盘能卖多少钱？咱们搞个竞猜，做个调查，如果您认为房价在4万以内，请在留言区回复“1”，如果您认为房价在4万-5万，您在留言区回复“2”。不过话说回来，95平的小三居，对于三代人也是够住了。假设房价在4万5，首付在150万以内，对于刚需族来说也是能够承受的。
95平的三居把总价整体上也压了下来，低总价的优势凸显。作为天恒集团的又一匠品之作，可以说开发商真的是用心在做产品，更专注于品质的提升，对生活方式的追求！
说了这么多，我们可以看到，房山未来发展利好可见，交通通达性无可比拟，未来可以畅享完善的商业配套。稀缺的低总价产品难得相遇，项目今年即将入市，非常值得关注和期待！
最后，我们佳爷房谈打算团购一栋楼，近期也会组织相应的购房大学。感兴趣的朋友赶紧找小秘书报名吧！案名在网上暂时还搜索不到，“天恒·京西悦府”是佳爷房谈第一次对外公布，是佳爷房谈首发。本文章由佳爷房谈出品，出品即精品！
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