顺义两自住房“横空出世”！佳爷实访项目为您一探周边真实情况
3月30日北京市住建委官网发布了“北京城建·仁悦居”、“首创·悦溪汇”两自住型商品房的申请公告，对于“横空出...
3月30日北京市住建委官网发布了“北京城建·仁悦居”、“首创·悦溪汇”两自住型商品房的申请公告，对于“横空出世”的两项目粉丝们并不十分了解。为此佳爷团队在清明节前进行了实地探访，为您揭秘城建·仁悦居、首创·悦溪汇这个项目的“前世今生”。
特别提醒您，两项目网申截止日期为4月7日下午5:00，各位粉丝请抓紧最后的申请机会。在正式介绍项目前，给您唠唠“题外话”。
先说“转化”，城建·仁悦居、首创·悦溪汇作为限价商品房剩余房源由“市保障房中心”收购，并转化为自住型商品住房进行销售并不是个例。此前包括中冶蓝城、原香漫谷等商品房项目也曾出现部分房源转化为自住型商品房，不过其供应量较少三项目相加总套数约为172套，但凭借其“商品房”品质，申请、销售情况十分火爆。相较而言，此次两项目的1282套的总供应量也是相当可观。而根据佳爷消息，未来“转化”或将继续出现，关注自住房的粉丝您不妨多关注此类消息了。
再说“流程”，自住型商品房购买流程示意：1.项目公示→2.网上申购→3.联网审核→4.公开摇号→5.选房签约。佳爷提醒各位网友购买流程“步步为营”，千万不要错过其中的任一环节。与其他自住型商品房不同的是“此次转化房源已经办理了限价商品房住房预售许可，不再重新办理自住型商品住房预售许可证”，也就是说从环节上讲，两项目从申请到开盘的速度或远超其他自住型商品房。
最后说“变化”，两项目继续执行“三不政策”，即：不对有房家庭开放申购；不对三年内有住房转出记录的无房家庭开放申购；已签订各类安置房补偿协议的被征收拆迁家庭，不得申请。从目前的执行情况来看，此“变化”或将延续，三年内有转出记录、有签订拆迁补偿协议的粉丝早作其他打算吧。
北京城建·仁悦居
套数：923套
户型面积：套型主要为约58-60平方米一居30套，约77-90平方米两居788套，约89-90平方米三居105套
销售均价：20000元/平方米
楼座图
部分户型图
项目紧邻顺义城区配套全，20000元/平价格优势明显。
地块位置
北京城建·仁悦居项目位于顺义区仁和镇，距离顺义城区约3公里，佳爷团队经过实地测量从地块出发沿通顺路一路向北驱车8分钟即到达地铁十五号线顺义站。顺义城区包括顺义医院、新世界百货、华联、家乐福、国泰、顺义影剧院等大型配套云集，基本生活、购物、娱乐即可满足。而日常的生活需求，您步行10分钟内也可满足，项目紧邻成熟二手房社区“石园小区”，小区北侧餐馆、银行、商超等配套也十分丰富。
唯一美中不足的是，小区门口仅有上图一配套。
与自住型商品房相比，20000元/平的价格也十分诱人，4月27日，顺义仁和镇另一自住房地块即将拍卖，均价24000元/平。
佳爷团队在看房期间，并没有看到“飞机”飞过，也没有其他噪声影响。同时根据生活在此的粉丝透露仁悦居附近并不在航道下，关于噪音影响各位粉丝可忽略。而让人比较担心的是，地块不远有高压线分布。
首创·悦溪汇
套数：359套
户型面积：60-61平方米一居11套，约78-84平方米两居348套，
销售均价：18000元/平方米
楼座图
部分户型
项目地处别墅区环境优美，均价18000元/平居住养老两相宜。
公共交通方面，小区西北侧为公交站，公交856路、顺21路、顺27路等线路（公交站无站牌），根据居民反映公交发车频次较为密集，顺义城区、市区通勤十分方便。
图为项目东侧“右堤路”，双向四车道，佳爷团队看房期间人车稀少，右堤路一侧为潮白河，顺义奥林匹克水上公园也在此地，环境十分优美。
龙湖香醍溪岸北区前绿化带，周边环境没得说。
生活配套方面，目前基本依赖回迁小区“张庄家园”的底商，小超市、饭馆以及银行等，未来可期待首创禧瑞山的配套设施。教育配套方面，小区周边牛栏山三小、牛栏山一中环绕。根据当地置业顾问反应，三小教学水平一般，一中为顺义教育水平较名列前茅的高中。
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