它因为限购火了 实探后发现原来是这样！
刚刚进入阳春三月，环京楼市限购再添两城，从涿州、涞水的限购政策来看，除了对非本市居民限购一套，当地人买房也受...
刚刚进入阳春三月，环京楼市限购再添两城，从涿州、涞水的限购政策来看，除了对非本市居民限购一套，当地人买房也受到二套首付提高等政策，那么两城的楼市现状究竟怎样呢？佳爷带您一起去看看。
早晨9点20分，佳爷驱车到达西五环阜石路出口，沿着京原路直奔西六环。阜石路到京昆联络线27公里路程，到京昆高速路况天气都很给力，京昆高速行驶一路畅通，南下到达镇江营收费站差不多40公里，收费30元，继续从镇江营收费站行驶4公里左右涞水新城出口出来。在此提醒一下开车的各位朋友，高速费是北京段收费，涞水段不收费。
北京华银城
从西五环阜石路到北京华银城总计80公里的路程，一个小时基本上到达项目售楼处，涞水新城收费站出来即是北京华银城项目。
咱们先来说说北京华银城交通。项目周边四条高速路、京昆高速、京港澳高速、廊涿高速、张涿高速，四条高速环绕项目四通八达，值得一提的是环首都城际的到来，以后的交通会更加便利，据销售介绍，规划中的环北京城际铁路和京石城际铁路均通过新城并设站，15分钟无缝链接地铁7号线、9号线。目前的公共交通主要靠917，始发站从天桥汽车站发车，通过得知到项目42站，据项目现场了解，未来会有917快车直达项目，预计50分钟可以从六里桥东到项目。
再说周边，目前项目周边基本处于规划中，周边分为很多产业园，包括电子信息产业园、农业产业园等，据现场销售人员说，电子信息产业园已经动工，产业园全部为无污染项目，周边规划有480亩中央公园、奥特莱斯等，项目配建三甲医院，国际幼儿园等，当然目前投入使用的配套并不多，期待两年后入住配套能够满足基本生活。
最后来说说项目本身。项目总计有1600余套房源，基本是88平两居、117平三居、目前已有几栋楼封顶，2019年交房，据销售介绍，项目2016年4月首次开盘，有最小户型63平米的一居室总价30万左右，相信当时购买此项目的都已经赚到了，销售很热情，带我们看了两个户型的样板间。
华银城项目距离一公里处有一些小的餐馆等配套。
桃源新都孔雀城
看完华银城，我们从涞水经过涿涞路去了桃源新都孔雀城，该项目售楼处没有开放，目前都在北京展示中心接待，项目已经开始施工，涿涞路是去桃源新都孔雀城的必经之路，想去的朋友千万别走错了。项目在涿州示范区，东城坊镇涿涞路东侧，旁边有国家农业科技园区，目前没有太多的配套，但孔雀城大家应该都知道，北京周边开发商拿了很多地，因此这么大的开发商，桃源新都孔雀城8817户，是未来居住户数较多的大楼盘，从以往固安、大厂的孔雀城发展来看，未来配套应该是可实现的，但周期长。路上也能看到涿州当地的小型公交车，当天看到了涿2路公交。
卓悦城
离开桃源新都孔雀城后，佳爷团队直奔涿州市区，去看涿州市区的学区房卓悦城项目，该项目目前也处于停滞状态，销售人员一直推荐商铺，住宅已经售出一部分，想买住宅的估计4月份了。项目在涿州市区中心的位置，周边医院、学校、超市等一应俱全，据了解配套的学校为西丁小学和双塔中学，在涿州市算数一数二的，卓悦城目前封盘，户型面积为为84平、91平两居和111平三居，均价15000元/平。
善水永利花园
看完卓悦城，本想找家当地的馆子填饱肚子，途中又看到一个项目，于是在职业病的驱使下，觉得先去一探究竟。项目叫善水永利花园，项目不大，只有一栋楼，属于40年商住，找到售楼处后发现项目同样处于封盘状态，仅有一个负责人在售楼处，不接待到访。
惠友万悦城
接着去了市区的最后一个项目惠友万悦城，该项目同样处于封盘状态，售楼处大门上贴着涿州市限购政策，该项目是涿州市当地的开发商，由于在市区，周边配套相对完善，价格自然也不低，惠友万悦城项目户型83-123平2-3居，2居均价16500元/平，3居单价17000-18000元/平米。
新仕界
看完涿州市里的楼盘，我们到最后一站涿州高铁新城的新仕界项目，高铁新城是目前涿州最火的板块，由于京石高铁的开通，同时带动了涿州高铁新城的发展，新仕界目前也是待开盘状态，据了解项目正在筹备五证的手续，估计迟迟不开盘，也是和当地限购有很大关系。销售人员很热情，讲解也非常专业。
高铁新城的项目还是比较集中的，加上紧邻涿州东站，去北京可以乘坐高铁，北京西站到涿州高铁东站仅需25分钟，但是这里也特别提醒一下各位，周末去看房最好提前订票，周末票有时候会紧张一些。去市区同样有公交直达，未来个人比较看好这里，期望配套能够尽快起来。
最后，整体看涿州的楼市，高铁新城品牌开发商比较多，鸿坤、K2、华融，市区配套比较完善，从现场售楼处来看，涿州城区的项目基本上处于尚未开或者准备期，部分项目还张贴了售楼限购政策原文，多数项目尚未开盘处于观望与准备期，计划在两会之后开盘的新盘不少。涞水新城的北京华银城价格1万出头，涿州市区新盘报价普遍1.5-1.6万，涿州高铁区域报价最高要在1.8万上下，从目前来这两个地方的关注度是不如北三县的，投资还需谨慎。
另外，返京我们从京港澳涿州出口上的高速，大概48公里到达杜家坎，单从距离来看涿州还是会近一些。另外也要提示大家，从外地进京可能会有检查，带好身份证等必要物品，返京稍有堵车，提醒大家合理安排出行时间。
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