探访西五环旁“自住房”地块！国有企业又双叒叕...出地了

只要充满信心，我也不保证你能成功~~~...





今天佳爷先发图，再说房。



住在西边或者经常走阜石路的粉丝，对这个建筑一定不陌生，但知道是“首钢铸造厂南区限价房”的恐怕不多，这是首钢利用自有用地建设保障性住房项目，拟建设约2200套房源，说起限价房佳爷得告诉“萌新粉”了，在3、4年前限价房就已不再接受新申请，您如果想买“便宜房”就看看自住型商品房吧！

（PS:在北京名下无70年产权住宅、3年内无房屋转出记录、未签订拆迁协议，单身满25周岁的北京人以及符合限购政策等一定条件的非京籍都关注一下~）



因为就在“南区限价房”西侧要建设“首钢铸造村一区自住房”了！

惊不惊喜？意不意外？

国有企业自有用地建设自住房又来了

根据首钢地产消息“首钢铸造村一区自住房项目控规调整已经取得市政府批复”，该地块位于石景山区西五环外，南邻阜石路，东临正在建设的首钢铸造厂南区限价房项目，规划调整用地面积约2.76公顷，地块将建设自住型商品房和箱板式装配式钢结构住宅实验楼。

根据已有资料显示，1公顷土地约可建设250套自住型商品房，该地块将建设自住房、实验楼，具体套数目前尚未可知。但参考总面积来看…..套数不算很多。

有粉丝可能会有疑问，首钢的地是不是将来自住房仅仅面对首钢职工申请？

佳爷很负责任的告诉您~不~是~这~样~的！

一直以来有关部门都在“鼓励国有企业利用自有用地建设自住房”，第一批7宗自住型商品房中就是金隅、建工等国企利用自有用地建设自住房，就是大家后期所熟知的“金隅汇星苑、建工动力港、东洲家园”等。不出意外后期“首钢铸造村一区土地”将进行“招拍挂供应”。究竟哪家企业夺得该地块、具体申购细则问题，还请各位粉丝持续关注佳爷房谈。

石景山还有两宗自住房东下庄+玉泉西一路

目前石景山区已经确定供应自住型商品房的地块为“玉泉西一路地块”，今年4月24日中铁建12.35亿拍得，均价35000元/平，建筑控制规模为43409平方米，预计提供约500套。



另外，根据北京市国土资源局石景山分局消息，石景山区东下庄项目取得供地规划条件，该项目已列入北京市政府2017年度商品住宅用地供应项目内，定性为自住型商品房项目。位于石景山区东下庄，冬至规划东下庄北路，南至规划疗养院北路，西至八大处路，北至规划东下庄北路。土地储备前期整理总用地规模约7.21公顷。

从目前的供应、规划地块情况来看，石景山区或将在明年迎来供应高峰。

首钢铸造村一区自住房地块现状

关于价格，首钢铸造村一区销售均价目前尚未可知，佳爷给您查询了一下距离地块较近的“模式口、杨庄”两地的部分二手房成交价格：4.8-5万单价。



参考此价格，佳爷预测单价应在3万左右（希望不要打脸）。各位粉丝不妨一起预测下，看看预言帝在不在这里。

关于出行，从位置上看，“首钢铸造村一区”南侧即为阜石路、距离西五环约5公里、地铁苹果园站约2公里，自驾、公共交通方面看上去比较便利。

但是……早高峰的阜石路拥堵情况十分严重，阜石路上到四环几公里的路堵个30分钟十分常见。而公共交通方面“快速公交”虽有“公交专用道”可走，但您在“金安桥、杨庄”等站点上车“身体”一定要好，像佳爷这样的绝对“挤”不上去。不走阜石路？走桥下红绿灯路口也绝对够您“喝一壶”….

早高峰出行就这么难吗？佳爷跟您说，您可以选择共享单车到苹果园地铁站、将来这还有6号线可以乘坐，想来会舒服一些。



地铁6号线西延设车站5座，由西至东分别为苹果园站、苹果园南路站、西黄村站、廖公庄站和田村站。苹果园站可与1号线、S1线换乘，田村站可与3号线、L6线换乘。6号线西延通车后将与6号线贯通运营，能有效缓解地铁1号线的交通压力。

关于商业配套



目前地块旁边就只有这么一个小卖部，看上去虽小，里面东西可不少，不过佳爷担心有随时被拆掉的可能。





如果您想购物、吃饭，向东步行1.5公里到金顶西街，餐饮、超市、学校等设施就很齐全了。主要依赖于“柳青园、模式口、青年公寓”等成熟二手房小区相关配套。



2公里外的苹果园地铁站，“喜隆多”是一座大型购物中心，集购物、餐饮、休闲、视听为一体，目前比较受年轻人喜欢。搜狐焦点7月15日看房团开始报名啦！

线路+优势：

①7月15日通州刚需小户型看房团（收费）

②7月15日燕郊刚需两居看房团（收费）

③7月15日昌平临铁纯新在售热盘看房团（收费）

④7月15日王佳购房大学-谈谈通州改善置业

⑤7月15日超低总价50万专场看房团 到场有礼

报名方式：

①点击此处即可直接报名》》》我们会有萌萌哒客服和您联系哒！

②加“房小狐”（微信名：fangxiaohu2）为好友，客服1V1直接报名！

    关注 佳爷房谈