国家统计局说，北京房价没涨，您信吗？
听国家统计局说，北京房价没涨？...
上周三，国家统计局公布了2017年1月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。从数据上看，4个一线城市只有广州同比增长，如果用国家统计局的原话就是“从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。”
可是！群里的网友大家纷纷表示，北京的房子根本就没降啊，反而还在刷刷地涨。这到底是为什么呢？
其实，道理很简单，国家统计局公布的是北京新房的价格，而大家感受到的是二手房的价格。所以，就产生了偏差，而这种偏差似乎还挺大。
在春节之前，从各种渠道传出来的消息都透露出，有关部门希望今年楼市稍微降降温。因此，很多准备购房的网友都拿着钱，准备开始精挑细选了。然而现实是残酷的，春节结束后，经历了一周的僵持期，北京的二手房成交量突然开始放大了，根据北京住建委公布的存量房交易数据，周末的成交数基本保持在800套以上。而这个水平已经接近了930之前的水平！
与成交量放大相匹配的是，成交价也在上调。二月份刚刚结束，二月份的统计数据还没看出来，不过根据我们群里网友的反应，全市范围内涨幅基本在5%左右。也就是说，300万的刚需房，普遍涨了10-20万。
给大家举个例子，之前在直播里我们曾经聊到过大兴枣园一个项目，叫兴城丽源。板楼，有电梯，虽然是回迁房，并且不满五，但是价格相对便宜。80多平的两居去年12月份的时候，不分楼层、朝向，基本上都挂320万。现在户型好的、楼层高的已经没有340万以下的了。
说回新房，为什么国家统计局说北京新房没涨呢？说白了，想要控制新房不涨价，有关部门的手段非常多。
首先，控制网签数量。我之前在微博里说过很多次，去年930到年底这段时间，好多网友买了房子，结果开发商一直不给网签，就是因为这个。什么房子网签顺利？龙湖长城原著、汇金世界城，这种均价1-2万的，您要是想签，网签嗖嗖的。为什么？四环外某项目的均价已经8万了，而北京新房明面上的均价只有不到4万，为了让北京房价维持在4万的这个价位，那么在签一套8万的同时，必须要签2套2万的房子。这就是为什么有关部门在卡网签的原因。
其次，是加大检查力度，规范房屋销售环节。据我所知，某在售项目，处于尾盘阶段，纯现房，并且只剩楼王了，本来想捂着卖。结果去年12月底出了个“一房一价”的政策，批了证必须卖，不卖就罚。开发商没办法了，只能开了。我觉得，遇到这种被调控的项目，您就算捡着漏了。
因此，我认为，现在买新房，比买二手房更合适。因为新房有相关部门的调控，在价格方面，相对涨幅较慢。而二手房，您面对的是个人，房主说给您涨就涨。再加上去年一整年土地供应越来越少，可以预料，未来新房的价值将会更高。点击查看精选内容：
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