通利福尼亚州“一哥”迎来了他人生中最美好的年华
2016年北京房价经历了较高的涨幅，作为北京市副中心的通州去年上涨了76.7%，楼市热度一路飙升，涨幅居全市...
2016年北京房价经历了较高的涨幅，作为北京市副中心的通州去年上涨了76.7%，楼市热度一路飙升，涨幅居全市各区的第一。在京津冀协同发展和首都副中心的影响下，诸多利好的影响甚至辐射到了北三县等邻近区域的房地产市场。
然而，正当所有人都看好通州楼市时，政府突然对通州楼市开始放话了！近日，在通州区召开建筑和房地产市场管理工作部署会上，会议强调2017年是副中心建设关键一年，各开发企业不炒作、不带头涨价、不违规销售，确保全区房地产市场健康、稳定。政府管控楼市那么房价会降吗？
我个人认为，随着今年市部分行政机关将迁入，商务中心区将投入使用，将带来大量人口刺激当地购房需求，并且环球主题公园也在建设中，种种利好支撑了通州区房价，所以通州房价会呈现平稳趋势，短时间内不会出现较大幅度调价情况，现在入手是比较合适的时机。
通州“一哥”：台湖
曾经在几年前红极一时的通州台湖区域，在去年以来的全城泛豪宅大潮中似乎显得特别安静。但在春节过后，万科位于台湖的新品项目顺利取证，再次为台湖区域引来市场瞩目。
从北京供地情况来看，近几年通州区的住宅地块出让主要集中在台湖区域，这就意味着通州区的住宅房源供应主要会集中在台湖版块。
前不久，台湖区域的一个叫城市之光翡翠四季的项目获批预售证，据公布信息来看，部分房源最高单价为78000元/平米，这就意味着通州台湖将开启8万元时代！
台湖镇位于通州区西南部，距离北京新市政府办公地18公里，未来受环球影城辐射影响，周边将直接带动10万个工作岗位。2020年环球影城开园后每年游客量可达1000万，预期峰值将突破1500万，为通州台湖日后蓬勃发展奠定了坚实的基础。不仅将带动文化创意、精品演艺、动漫制作领域的加速发展，对餐饮购物等一大批上下游企业的促进作用都将是空前的。
加之环渤海高端总部基地、光机电一体化产业基地、星湖科技园三大产业支撑，台湖今后的区域地位不容小觑，楼市将迎来区域的黄金发展期，前景被业内及社会普遍看好。
这可能是台湖镇最美好的时光
据了解，通州台湖镇将紧抓作为北京市集体性建设用地试点乡镇的契机，依托三大园区及文化旅游区，统筹带动周边区域发展，并依托环球影视城，发展好相关配套产业。
今年台湖镇把高标准做好集体建设用地改革试点工作，作为了一项重要任务，提出：将紧抓通州区作为国家新型城镇化试点地区及台湖镇作为北京市集体性建设用地试点乡镇的契机，借鉴周边区县经验，依托镇内三大园区及文化旅游区，统筹带动周边区域发展。
具体来说呢：
依托光机电产业基地，统筹发展北神树和董村片区，将两个村现有的产业用地集中整合到光机电基地边缘，依托既有产业氛围，发展相关配套产业；
依托环渤海高端总部基地，统筹发展桂家坟等外围六村片区，将现有产业用地集中整合到基地边缘，结合基地产业规划，发展相关配套高精尖产业；
依托星湖科技园及文化旅游区，将剩余东部地区20个村作为一个大的统筹片区，将现有的产业用地集中整合到星湖科技园及文化旅游区周边区域，依托环球影视城，发展相关配套产业。
区域利好 住宅稀缺
实际上，早在2015年年末，福建房企阳光城以18.73亿元、配建1.2万平方米限价房代价，竞得北京通州台湖镇B-07地块R2二类居住用地，当时业内测算楼面价为3.8万元/平方米，成为台湖片区地王。
到现在，该地块上打造的自住房已经入市，但商品住宅部分仍不见动作。
有业内人士表示，去年以来借助城市副中心的利好，通州楼市一路狂飙，新房、二手房价格均表现出明显的增长趋势。在北京新房供应日趋紧缺的当下，前期拿地的开发商压力或许没有想象中那么大。
城市副中心利好，环球影城的开工建设、7号线东延建设等利好均为落地通州台湖区域的开发商提供了充足的底气。
通州核心区4年未供商品住宅用地，宅地均出自台湖。台湖目前在售住宅不多，除了东亚新华有一点外，应该就是万科了，对于目前台湖来说，住宅同样是稀缺产品，只要开发商定价与区域价值、产品品质匹配，就不愁卖。
楼盘项目供应多样化
除了万科旗下的翡翠四季项目，今年台湖将会有台湖银河湾、城市之光COMO等多个项目相继入市。其中太湖银河湾推出的为住宅产品，城市之光COMO将推出商业产品。在业内看来，这将进一步丰富区域的产品供应。
另一方面，万科首开联合体近年来在台湖连续拿下多宗地块，并计划进行联合开发，这种大盘模式或将为台湖带来新变化。
郭毅表示，大盘的开发策略与小盘完全不同，小盘就是卖完走人，大盘开发商着力提升价值，所以会持续导入资源，推动区域发展的完善成熟，从而分享到发展红利。
不过，尽管面对多重利好，仍有业内人士质疑，台湖区域内的利好实则来自交通和商业配套建设。未来区域价值的增长，仍要看这些后续配套兑现的速度。
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