罗定不动产统一登记本月22日开始，这些你一定要知道！

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关于罗定市实施不动产统一登记的公告

根据国务院《不动产登记暂行条例》和国土资源部、省国土资源厅的部署要求，经罗定市人民政府批准，决定自2016年4月22日起，在我市行政区域范围内实施不动产统一登记，现将有关事项公告如下：

一、关于不动产统一登记机构和职责

根据罗机编[2015]51号文，罗定市房地产管理局更名为罗定市不动产登记局，为罗定市国土资源局直属的正科级参照公务员法管理的单位，负责全市的土地、房屋、森林、林木、林地、耕地、草原（含牧草地）、农村土地承包经营权等不动产统一登记发证、不动产交易、不动产测绘、不动产档案管理工作。

二、关于不动产统一登记的办理地点

不动产登记窗口设立在罗定市行政服务中心二、三楼窗口。从2016年4月22日起开始颁发《不动产权证书》及《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书停止发放。

三、关于不动产证书的说明

按照“权利不变动、证书不更换”的原则，2016年4月22日前我市依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，不需换发新证；在以后办理变更、转移等各类不动产登记时逐步更换为新的《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

特此公告

罗定市国土资源局

2016年4月12日

随着不动产时代的到来，以下这些疑惑，你都应该弄清楚！

疑惑一：

房屋只有70年所有权？

不动产登记就是将房屋所有权证和土地使用证将合二为一，统一登记到不动产权证书上。

有人担心，新证书将土地及地上建筑物的产权进行统一登记，使得房屋产权和土地一样，只是拥有70年的“使用期限”，没有所有权。真的是这样吗?

其实，证书上的“使用期限”指的是国有建设用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权无期限。也就是说，房子永远是你的，但是

房子的土地使用权到期后，得去办理续期

。

疑惑二：

原有证书是否会作废？是否一定要换不动产权证？

今后市民新申请办理的将不再是过去的“房本”和“土地证”，而是不动产权证书。而之前手握房产证和土地证的市民也无需担心！相关部门负责人说了，新证问世，旧证依旧有效！除非涉及房屋买卖，市民需要将老证更换为新的不动产权证，其它不受任何影响。

新购房屋等不动产并首次办理产权证，申请办理产权变更登记、转移登记等手续的市民，将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记按照国家规定予以5年过渡期。

疑惑三：
农村土地是否会活起来？

对于不动产登记，城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说，最大一笔不动产，在城市的环路以外——广大农村地区。

宪法规定，我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制，我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产，农村土地可交易性差，自然在“价格”上没优势。

《不动产登记暂行条例》就是要改变这一点。以农村承包地为大头，农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革，会使农村土地“活”起来，使农民获得更多财产权。

而这些改革的前提，就是明确的权属关系，也就是不动产统一登记。就是要明确这块玉米地是谁家的，把权属证书发到承包经营权或使用权人手里，这块地才能更顺利、完整地流转，所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样，农村不动产就值钱了。

您可能动心了。但还是得告诉您，“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记，并不能改变全世界都通行的土地用途管制，也不可能改变宪法规定的土地所有制。

如何进行不动产登记？

>>>>

哪些需要登记？

>>>>登记流程？

经审核后，登在登记薄上，登记薄上一旦登记完了以后，就会相应的给权利人发放权利证书，来证明申请人已经拥有这个权利。

房产证与不动产证的区别

△不动产权证书

　　▶不动产证上，除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区（应该是一种激光防伪标识，以防作假）、不动产单元号（据说等同于“身份证号”）、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

　　▶房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

多套房是否要领多个证？

据了解，《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

比如某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书；如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。

不动产登记人人都可以查询吗？

只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料。可见，法律将自然人的查询主体限定为权利人和利害关系人。

▶权利人指的是不动产权的所有人，如房子是自己的，就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行，那么银行作为抵押权人，凭借抵押登记也有权查询登记资料。

▶利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者，比如夫妻、契约关系中的利害关系人。

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