上海二手房周房价数据监测，降得最狠的竟然还是它……

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来源：鼹鼠找房（ID：yanshuzhaofang）、苏州楼市（ID：szls0001）

近期，北京、广州、沈阳等多地接连推出新一轮楼市调控措施，进一步遏制投机型需求，突出房屋居住属性，强调保障和改善民生。

仔细观察不难发现，如今各地推出的楼市调控政策不仅更细更实，而且调控日益触及楼市自身存在的深层问题。

例如，为限制炒房空间，福州市要求各房地产开发企业按照经营性土地出让合同约定的开、竣工时限要求加快商品房项目开发建设，商品房项目要在售楼部醒目位置公示预售房源的位置、面积、单价、总价等信息，不得捂盘惜售、囤积房源。

“目前，中央和地方层面都出台了很多调控政策。这些政策中有很多旨在抑制房价过快上涨，直观上看化解风险的短期意义较为明显。但与以往不同的是，这些调控政策更加注重楼市存在的根本性问题，为探索建立长效机制提供着前期铺垫、探索着经验基础。”北京科技大学管理学院经济贸易系教授何维达说。

分析人士指出，“房子是用来住的，不是用来炒的”其实质是在强调房屋的投资属性不能凌驾于居住属性。因此，未来中国楼市调控政策应该继续以促进房屋回归居住属性为着眼点，以建成长效机制为最终目的，调动存量资源，纠正资源错配，提高存量资源利用效率。

另外还表示：“未来的长效机制必将是一系列政策和制度设计的‘组合拳’，如加大热点城市土地供给、以财税手段提升房屋持有成本、完善产权制度体系设计、从源头上调整优化收入分配结构、提升特色小镇人口吸引力等。因此，分析楼市调控政策走向不能急躁短视，而是需要从长效机制这一最终目标出发。”

曾几何时，买房被认为一种信仰，很大程度上与其绑定的户籍以及教育、医疗资源息息相关。户籍背后所代表的不仅仅是教育资源，还有医疗，养老，几乎一个城市所有的公共资源。

然而如今，作为户籍管理最严格的北京市，率先打开了户籍管理的厚冰！随着共有产权住房落户问题的结局，一场轰轰烈烈的城市化进程，伴随着户籍管理改革，将加速推进！中国经济的效率和生产力将会进一步提升！

上海楼市政策频出，最直接有效的影响便是房价，以下为上海周房价走势情况，一起去看看吧！

各片区放盘数量变化如下：

根据鼹鼠监测到的数据，8月8日至8月14日期间，共618套房源上调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的0.82%)，3479套房源下调了挂牌价格(约占总二手房源放盘量的4.62%)。

整体而言市场处于弱市。下调上调比例5.6：1，比上周的比例略小，但是下调的比例还是挺大，这种情况下房价还是会继续下行的。

鼹鼠分区域统计了各个片区上调/下调报价的数目。为便于直观比较，我们根据上调和下调数量计算出 “业主信心指数”。其中崇明、金山、上海周边因放盘数据较少，未计入统计。



▶▷具体每个小片区调涨/调跌的房源数量如下表所示：鼹鼠对比了9732个小区每个户型本周和上周最低报价的变化，得到了这样一张表：

▶▷各个片区最低价抬升/下降数如下表*：

“

*该数据的统计不区分具体不同户型，如同样3室2厅可能上周卖的最低价那套是90平米，而本周是120平米的。每一期分析总有一些“下降”并不是真的降价，而是上期分析的三室两厅是120平米而是90平米，同时也有一些“抬升”并不是真的涨价，而是上期数据里最低价那套三室两厅是90平米，本期是120平米。从统计角度上看，这种误差会相互抵消。

”

截至8月14日，各区在售二手房平均单价为静安区最高（挂牌均价为101184元），金山最低（挂牌均价为14779元/㎡）。其中上海周边、金山、崇明放盘过少，个体影响较大不具代表性，未放入下表。

“”提示：部分片区会因为放盘数量较少，受个体影响变化起伏较大，仅供参考。

提示：部分片区会因为放盘数量较少，受个体影响变化起伏较大，仅供参考。

1、  从均价看，上海大部分区域二手房价下降。

2、  从上下调放盘价格的比例来看，最强势的静安也支撑不住了。

3、  从本周各户型最低价的数据看，降低的又成为了主流，证实了上周我们认为降价和涨价户型几乎相等是中介公司对房源数据做清理造成的看法。

4、  预计上海房市短期内将继续下行。

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