最新 10月房价地图：西安房价终于跌了！均价...

绝对是个好消息~...

其中高新、曲江、城东、城南、浐灞、经济开发区这6个区域均价突破10000元/平；城北、城西、西咸新区这3个区域均价在9000元/平左右浮动；高陵、泾渭工业园及其它周边区域的均价在4500元/㎡。

金九银十本是购房热季，多少开发商都在等待契机想趁此机会大捞一笔。可惜啊，今夕不同往日，相比于去年9/10月份起房价一路高歌猛进，今年的9/10月份在经历了先后四次的调控政策后，西安房价明显的“低调”了很多。

按照当前的区域房价态势看，曲江、城北、城东10月在售楼盘均价相比9月总体上出现微跌态势。其中城东二环板块微跌1.98%，城北微跌2.2%，曲江微跌0.29%。



曲江的房价一直处于西安平均房价线之上，只是曲江一期确实没什么新盘在售，大多数在售楼盘还是集中在曲江二期。目前在售楼盘19个，且多为金辉、万科、阳光城等品牌盘。楼盘

价格（元/平米）

中建昆明澜庭

10000

万科翡翠天誉

16500

西安宸院

12500

万科高新华府

待定

保利天悦

18500

紫薇西棠

9500

金泰新理城

19000

中建国熙台

14000

群贤道九号

17000

南飞鸿十年城

12000

绿地国际花都

16000

融创星美御

待定

名城天下

待定

天琴湾

11500

伟业公馆

14000

中航华府

11000

永和璞玉

18000

晶鑫华庭

14000

东方米兰国际城

13000

高新尊寓

17000

万达西安one

18000

华洲城云顶

12000

融创天朗珑府

16500

易道郡玫瑰公馆

14000

建邦华庭

18000

目前在售楼盘26个，但均价在10000元/平米的楼盘仅有一个。不过即便如此，不少购房者还是“非高新”不买，毕竟优越的地段、交通、教育、商业等都使得这个区域物有所值。楼盘

价格（元/平米）

普华浅水湾

13000

世园大公馆

9800

绿地与湖

9700

颐馨·湿地壹號

7500

合能十里锦绣

待定

御锦城

11000

西港碧水湾

7500

万科金域蓝湾

12000

紫薇·花园洲

待定

灞业·大境

9200

枫林·九溪

11000

桃源漫步

13900

荣民宫园学府

10000

合能铂悦府

9000

恒大御龙湾

待定

紫郡观澜

7600

金域湾畔2期-领馆1号

13000

陆港滨海湾

8000

广厦水岸东方

待定

西岸国际花园

待定

幸福东郡

待定

观澜天下

待定

纳帕溪谷·金源

待定

高科麓湾国际社区

待定

天悦东都

待定

五星臻品

待定

水岸东城

待定

欧罗巴小镇

待定

水岸龙庭

待定

华远辰悦

待定

目前该区域大多数楼盘处于待售状态，将于近期推出。且单价在1万元以内的楼盘也不少，有意购买浐灞新房的刚需族可提前做好准备。楼盘

价格（元/平米）

天伦佐治公馆

9900

西安富力白鹭湾

9800

华远海蓝城

待定

万象湾

12000

上上墅

17000

龙腾万都汇

9900

林河春天3期林河世家

8300

恒基碧翠锦华

11000

兴庆宫

10000

半坡国际广场

7000

腾业·国王镇

9000

臻园·阳光

8300

华阳玲珑苑

7500

天丰东环广场

8800

长乐大厦

9000

万科金域东郡

待定

林河春天2期爱度筑区

待定

学府首座

待定

新兴新庆坊

待定

华清学府城

待定

天朗蔚蓝东庭

待定

中铁缤纷新城

待定

老城区毕竟是配套成熟，学校、商业什么的都不用太发愁，加上价格不高，还是有很多人愿意把新房购置在这个区域的。目前在售楼盘22个，单价在1万元以内的楼盘有10个，品牌楼盘更是屈指可数。楼盘

价格（元/平米）

合能公馆

9100

拉克雷公馆

12000

华安紫竹苑

9000

天伦御城龙脉

12000

太乙城

11500

融尚中央住区

9500

明威橡树湾

12000

MOMOPARK

14200

南飞鸿广场

14000

中铁立丰国际广场

14000

万象春天

待定

西安公馆

待定

美苑楼尚

15000

尚城公馆

待定

香漫里

待定

香山红叶

待定

飞升国际广场

待定

清凉山居

待定

紫郡城市立方

9000楼盘

价格（元/平米）

智慧新城

9500

万科城

14000

卡布奇诺·观澜

8800

悦美国际

9200

雅居乐·湖居笔记

9800

万科城润园

12000

龙湖曲江畔

待定

增源航都绿洲

7200

风憬天下

7500

子午美居

7000

绿地城

16000

吉源美郡国际城

7700

天浩·上元郡

8000

一品学府

7800

楠香郡

10500

富华博派时代

11000

青城

待定

万景·荔知湾

待定

鹏润悦秀城

11800

融创天朗南长安街壹号

待定

融创揽月府

10500

不管是城南还是长安，都能算的上是比较宜居的区域。商业配套虽不至于醇熟，但绝对是可以满足生活需求的；交通的话，目前有地铁2号线，也是可以满足基本的出行要求的；不仅如此，这两个区域的不少楼盘都带有学位，像是明威橡树湾、万科城润园等等都带有名校学位，这一点让不少注重教育的置业者感到欣喜！楼盘

价格（元/平米）

西旅逸都

11000

御笔城市广场

9000

海伦春天

9200

春晓华苑

8900

天朗玖悦都

10000

当代·宏府MOMΛ

待定

雅居乐锦城

待定

太奥广场

9500

融创天朗蘭园

12000

德杰·状元府邸

9900

万科·金色悦城

9300

亿润·锦悦汇

8500

华润·二十四城

9100

恒大翡翠龙庭

9800

融创御园

12500

华宇凤凰城

8700

景寓学府

14000

阳光台365

10500

保利·金香槟

8900

双府新天地

7600

黎明·风和庭院

8800

金叶新城

8500

中建开元城

11000

沣景国际

7500

恒天国际城

待定

巨威·大秦郡

待定

城西可谓是西安所有区域的购房最主力的板块，自去年金九银十以来涨势汹汹，但在四次调控之后房价更趋向理智。楼盘

价格（元/平米）

中国铁建·西派国际

18000

白桦林·明天

12000

金科·天籁城

12500

保利心语花园

9700

碧桂园凤凰城

13000

龙记玖玺

待定

西安大明宫万达公馆

15000

隆源国际城

9000

希尔国际公馆

10000

华远枫悦

待定

宫园中央

14500

爱菊欣园

9500

泽星·雅龙湾

8600

荣民宫园美寓

11000

紫薇·东进

待定

城北区域目前在售楼盘15个，均价在1万元以内的楼盘有4个。购房热门板块主要集中在地铁2号线周边，且大多楼盘的定位都为改善，单价不便宜。像是西派国际、碧桂园凤凰城等，不乏为改善投资的优质选择。楼盘

价格（元/平米）

绿地国宝21城

7500

蓝光公园华府

8000

阳光城·西西里

9000

中海·昆明路九号

待定

国润城

11000

阳光城壹号

9600

华府御园

5700

加州壹号

7800

启航时代广场

7300

紫气东来7500

待定

佳龙·大沃城

8000

西咸新区可以说是打破了购房者以往旧式的“郊区思维”，各种利好政策加之地铁的贯通，西咸新区在短短数十月内，房价竟已是翻了几番。

西咸新区目前在售楼盘11个，大多楼盘的均价在万元以内。项目多集中在沣东新城板块，且可供选择房源不多。不过据西安房管局公布的下半年将推出的房源计划显示，下半年西咸新区将有沣东I立方、沣华熙城、绿地新里公馆等纯新盘推出，有意购买西咸新区新房的刚需不妨多多关注下这些项目。

另外，在9月中旬，西安市房管局发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》，要求各房地产开发企业在西安城六区及开发区的申报范围内，对于即将办理预售许可证或已取得预售许可证但尚未售出的新建商品住房，必须首先进行价格申报。同时必须严格执行“一房一价”“明码标价”等有关要求。

而就在昨天，一封网传的函件刷爆了西安人的朋友圈，而这则函件看似便是针对以上通知做出的楼盘调价规定。





函件主要内容概括如下：

1、楼盘价格有对比数据的，要求申报预售价格比上月的网签备案价不超过2%的增长幅度。2、新开盘没有对比价格的，申报预售价毛坯房不超过9000元/㎡，精装房不超过10500元/㎡。

这也就意味着：

1. 对于老盘而言，每次涨价幅度不能超过2%，若以每平米1万元来计算，则每次涨价不会超过200元。当然，对降价是不作以要求的。2. 多数毛坯楼盘申报价格将会定为9000元/㎡左右，不少均价在9000元/㎡的楼盘可能会借机微涨。

3. 对纯新盘影响比较大，房企在拿地之后，对商品房的定价有了“限制”，如若超过就不能备案。

这可谓是稳房价的一招利器啊！不过，有利也有弊，好消息还在后面。

登录西安市物价局网站，已经可以查询到首批25个项目的价格公示详情。



特别要说明两点：

1、25个楼盘中不乏性价比高的楼盘，比如华清学府城、御园、恒大翡翠龙庭，备案均价竟然还“降”，毕竟这几个项目的地段之优越大家有目共睹。另外，融创揽月府、合能铂悦府的备案均价也都在预估价格内，毕竟是品牌房企，性价比很高了。2. 纯新盘中，华远辰悦 9000元/平的备案价可以说是让人眼前一亮。虽然项目地处三环外，但毕竟是知名房企打造，配套各方面也都还不错。

这对于买不起房的来说，绝对是个好消息！

商品住房需要在西安物价局进行价格公示，西安房价将会面临“透明化”，开发商“坐地抬价”的行为也将会得到有效遏制。896综合：西安房帮、房天下、网络等

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