这次或将又是惊喜价！...

从2018年开始，上海就不缺新房项目了。

高供应持续了整整2年。我们见多了内环豪宅的扎堆入市，也见多了层出不穷的“区域标杆”。

但这是好事吗？要知道，购房者见得越多，眼光也就越高。这样的市场环境对于，开发商来说，无疑是残酷的。

从小区物业、产品设计，价格地段、直到开发商自身素质，稍微有一环弱了，就会成为客户选择另外，一个项目的理由。

这个市场的竞争压力，远大于我们的想象。

所以，这几年每一个受追捧的“销冠“，含金量都十分的高。

而在去年各月的第一名中，有一盘着实让人敬佩。

那就是荣获12月上海住宅销售面积和金额第一名

的绿宝锦庭。（数据来源CRIC）

从一期开始，到项目六期绿宝，锦庭的入市。这个由纯正的美式规划，美式物管等西方概念为主，的社区，已经走过了20年。

而回顾这20年，你会发现绿宝园，是多么伟大的一个项目。

项目在1999年诞生于在汇宝公司手中。

以如今的眼光来看项，目的一期：社区内部的高品质，建筑和景观规划，依旧是沪上顶尖。


实景图实景图

何况是在20年前，这样超前的开发理念，及眼光，是对汇宝公司最大的肯定。

也由此，绿宝园诞生伊始就，推动起了康桥板块，使其成为了比古北更早出名的涉外别墅区。




在2005年，绿宝园已经是一个租售率，高达95%的成熟别墅社区了，其中更是有近40个国家的外籍人士，是海外人士在上海，的一个主聚集地。

而那几年，也正是古北、联洋和碧云几大国际住区，兴起的时候，市场竞争之激烈，是如今难以想象的。

但他们却依旧阻止不了绿宝园成为上海涉外高端别墅的传奇。

2005-2007年：绿宝园连续3年，入选中国房地产联合会“中国十大超级豪宅”榜。

当年，这是媲美汤臣一品，以及玫瑰园的存在。

如今，虽然六期的入市依旧，是顶着市场的巨大压力。但凭借着始终坚守，的自我品质要求，依然是卖的最好的，那个项目。

这最后的100套房源由5层精工电梯浓荫洋房组成。

在10-13层洋房泛滥的当下，绿宝锦庭的精装洋房太纯粹、太稀缺了。



效果图

并且，六期是一个容积率不到1.2的低密度洋房住区。

在容积率1.0以下土地不再批复，的当下，这个容积率，市面上基本都是联排、叠加别墅。

而绿宝园主推的墅区，花园洋房，更是这种低密，社区里罕见房源。



效果图

当然，作为一个在涉外别墅领域走在，前端的开发商，对于怎么造好一个优质，的别墅区，是有独到见解的。

所以项目对此也是不留，余力的，把一些造千万级别墅的见解融入到洋房产品的打造中。



从外立面开始，就呈现出了复杂的变化，传递浓浓的欧式风情。不管是天窗、老虎窗、烟囱、坡屋顶、罗马柱还是拱门，这些外立面上的欧式细节，让整个项目的，呈现显得更加高级。

并且，项目外立面均是用文化砖以及黄金，麻干挂石材打造。这样精致奢华的外立面，对于业主而言，无疑是身份的体现。




另外，在涉外别墅区里，草坪和游泳池是生活，的标配；这些高成本的打造，在绿宝锦庭的社区中随处可见。

所以这一期的墅区洋房，不仅没有别墅如此高，的总价，还比别墅更显精致、舒适。

当然，最重要的还有产品的价值：项目本次推出的主力户型为建筑面积约118-166㎡的洋房。建面约134～139㎡建面约166～170 ㎡

先来简单的概括一下这两个户型的设计优点：

• 一梯两户的设计，因梯控双开门而营造出类一梯，一户的体验感，极大程度的保障，的业主的私密性。
• 三开间朝南、南北通透，室内的采光及通风，非常优秀。
• 主卧套房设计，带独立卫浴及衣帽间，保证了主人的，私密性及尊崇感。

另外，绿宝园的装修标准，是朝着市区顶豪的，标准去的。

• 大金的中央空调、威能的壁挂炉、松下的新风系统，都是各自领域的佼佼者。
• ABB的家居系统，可对客餐厅和主卧的空调和灯光，进行智能场景控制。
• 厨电系统：橱柜是德国品牌-柏丽水槽和龙头用的是瑞士百年品牌弗兰卡Franke油烟机、灶台、冰箱、烤箱是德国品牌-德格Teka美国滨特尔的全屋净水系统；
• 卫浴系统：杜拉维特的台盆、马桶，Toto暖风机，汉斯格雅的花洒

附上样板间实景：





而这些品质后期的保障，将会是仲量联行。

作为品质极高的物业代表，仲量联行无疑会是，后期业主的坚实后盾。

基于这个品质，以及装修成本，绿宝园上一期的入市价格却，只有惊喜的6.1万/平米。这样的性价比，无愧双冠头衔。

这个愿意以20年的时间，来细心雕琢一个，项目的开发商。

他们所追求的似乎，并不是能否赚的更多。让业主更有认同感，更有归属感，才是他们这20年，坚持背后的意义。



当然，我们说了很多关于：匠心、品质、居住舒适度。但在买房这件事情上，地段也同样是重要的，考量维度。

所以我们来聊聊，绿宝锦庭所在的康桥。
从版图格局上看，康桥被陆家嘴、张江高科技园、前滩、迪士尼四大产业中心包围。这些地方虽能级高，但居住属性薄弱，人口势必外溢。而康桥正好位于，它们共同的“芯



并且凭借区域内的中环线、S20 、11 号线等道路交通设施。把康桥和前滩、张江科学城、迪土尼、浦东国际空港、外高桥自由贸易区等五大引擎连成，一条黄金轴线。

并且作为20年的传奇涉外别墅区，绿宝园对于康桥发展，的影响是意义深刻的、项目带动了周边生活环境、高端配套的发展。

最典型的就是国际，国内知名的教育资源配套：项目周边拥有尚德学校、中福会幼儿园等学校，强大的教育资源覆盖幼儿园，到高中。

此外，区域内也分布多个国际，知名教育机构，如英国国际学校、长宁国际学校、上海浦东新区民办常青藤小学和，幼儿园等。

另外，凭借着康桥便捷的交通，即使是前滩的惠灵顿国际学校，也同样能成为，家长们的选择。

地段以及现有的配套给项目带来了非常，高的置业价值。

另外，18号线即将要建成通车了。在今年3月23日晚19时，随着航头站最后一台，整流变压器顺利上电，18号线御桥至航头站顺利完成了“电通”的里程碑节点。

为18号线御桥至航头段年底实现通车试运营打下了坚实的基础。

作为一条能与15条轨交换乘的“换乘王”，18号线的能级毋庸置疑，未来对于板块价值的加持，可想而知。

更重要的是，项目距离18号线沪南公路站，直线约500米，步行可达。

沪南公路高架也正在建设中：这条高架连通了浦东新区外环线的南北两侧地区，给了外环线南侧的周浦地区一个通向外环线，以内的快速通道，也让这个地区与上海市中心，联系更加紧密。

上海第二家Costco空降浦东！还记的去年因为开业当天人太多而被直接，暂停营业的闵行costco吗？

在浦东康桥将，建上海第二家costco，这将大大升级周边的，商业配套。

上海第一家Costco

不仅有现在，更有可期待的未来，这就是如今的康桥。

并且，随着规划的落地，利好的兑现，如今区域的楼市已开始，发生变化。

熟悉这个区域的购房者应该，听说了，区域已有均价约6.95万/平米的项目拿证了。其中，有些叠墅产品的单价甚至，已破9万。

而这些毛坯产品，能拿到如此高价，更说明绿宝锦庭所在区域，未来价值的不凡。

所以，当得知绿宝锦庭加推，产品依然延续其“豪宅”标准，均价却依然十分惊喜的时候，你能清楚的感受到，这个项目背后的匠心。

这个20年时间沉淀，下的传奇，依然让人觉得期待。





项目

绿宝·锦庭

地址

浦东康桥康巴路268弄

产品

主力建面约140-170平3-4房

销售

100套加推房源即将入市

推荐理由

低密度，豪宅品质

交通贴士

轨交11号线，在建18号线

预售证

浦东新区房管(2019)预备字000300号

开发商

上海汇宝房地产发展有限公司

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