地价4万/㎡！新盘放风7万/㎡！这是5万/㎡以下的河西正中最后的诚意！

酝酿巨变！...





河西楼市房价格局正在发生巨变！



我注意到，河西最近楼市信号不断，足以引起大家警惕：

信号一：河西中纯新盘公开样板间，富豪蜂拥而入，直言低于5万/㎡是福利！

信号二：二手房市场酝酿变局！河西有业主上调房价，最高可达110万！

信号三：河西地价站稳4万/㎡！有纯新盘放风要卖7万/㎡，未来房价……

买房人明显慌了， 河西土地资源愈发珍贵，未来在这里买房，所需要的摇号成本和购房成本，只会越来越多……



河西今年开盘机会不多，中心区域更是少之又少，世茂天誉作为千万级大平层，正受到一批富豪的追捧，前期加推销许均价4.92万/㎡，目前仅剩少量建筑面积约为210㎡的房源在售。

重要信号曝光！地价站稳4万/㎡！新房放风近7万/㎡！河西未来改善占主流！

河西改善市场正在爆发！

就在近期，河西中纯新盘公开样板间，即将首开140㎡的房源，放风总价约680万起。

虽然是工作日，下着暴雨，但是来看房的人依旧络绎不绝！



我在售楼处就听到由于买房人说，“河西中5万/㎡以下的楼盘，绝对是天降福利。”今年河西一批改善项目动作不断，但放风价惊人，最高达到了7万/㎡！

• 融创河西南G11地块，预计价格超6万/㎡；
• 苏宁睿城三期，最小面积160㎡，放风要卖6.4万/㎡；
• 海玥花园，最小面积240㎡，放风精装6.7万/㎡；

随着城市发展，未来河西注定是改善占据主流！

就在上个月底，南京拍出5块地，吸引了高力、万科、融创等多个品牌房企竞争，最终河西南的两块重要宅地，楼面地价超出4万/㎡！



不难看出，河西宅地的高价成交，是楼市的重要信号，不仅说明市场真的在回温，同样也证明房企对河西这个板块的长期看好。“面粉”价决定“面包”价，今后河西的楼盘要卖多贵，不言而喻……

不光是开发商，业主对于河西的信心也体现在房价上！最近，我观察到，河西的房价真的坚挺！有一批业主又在上调二手房价格！一个月内涨幅高达110万！



中介告诉我，“这不是个例，河西中一众老牌品质小区，即使房价上涨，交付10多年，但是需求依旧很大，想买的人依旧买不到……”河西中稀缺位置：3分钟黄金居住圈！地铁、商业聚集中心！

目前约5万/㎡的价格，你能在河西中买到的最好位置是哪里？

毫无疑问，绝对是江东中路与集庆门大街的黄金十字路口，这里交通便利，商业汇集，简单来说，就是一个最便捷的3分钟居住生活圈。3分钟黄金生活圈里，你能享受最便捷的交通：

这里是新城区与老城区的衔接点，区位更中心，南京地铁2号横跨于此，无论北上新街口、还是西跨江北新区、均在10公里以内，交通四通八达。



图源网络

3分钟黄金生活圈里，你能看到最有烟火气的一幕：

在这个黄金居住圈里，无论是去烟火气满满的凤凰西街、还是人头攒动的南湖，都只不过是排队买个板鸭的时间。图源网络

3分钟黄金生活圈里，你能体验最繁华烟商业：

亚洲最大的综合体之一---河西金鹰世界坐落在这里，向北还有万达广场、乐基广场等商业体环伺，承担着全城人的目光！

稀缺的位置注定了这里的住宅要被哄抢，但符合地段逻辑的楼盘并不多，目前其实只有一个选择。最后机会！河西中世茂天誉，仅剩少量房源，总价千万起！

世茂天誉在江东中路和应天大街的交汇处，这里北接鼓楼滨江、龙江，南衔鱼嘴CBD。

项目前期加推热销3号楼，销许均价4.92万/㎡，目前仅剩少量房源。

很多富豪都说：买房子，不需要考虑太多，冲着世茂天誉地段和高度，带着卡直接就可以买。

南京的摩天大楼大多位于老城区，最出名的紫峰大厦位于城中，从高空俯瞰，老城区与河西奥体的写字楼群距离遥远，缺少一个撑起城市滨江天际线的地标建筑。



图源网络 

世茂天誉作为南京天际线产品，打造的是高约150米的天际平层，业主拥有的是顶尖的灯塔视角。世茂天誉示意图

更不用说，世茂天誉在这里打造了建筑面积约55万方地标性城市综合体，是未来南京的新地标。



世茂天誉示意图

当然，世茂天誉也绝对不仅仅是高这么简单！为了保持整个地标建筑外立面的统一性，世茂天誉不仅实现了阳台的封闭交付，同时几乎在全立面铝板墙体进行了玻璃窗体的覆盖，其成本远远超过单纯的铝板、甚至石材外立面。



世茂天誉住宅效果图↑↑

站在宽景城市阳台上，看着河西的繁华夜景，那是普通人难以想象的生活。



因楼层高度差异，可能导致实际观感不同或者部分景点有所遮挡

最终以实际交付为准

在园林设计方面，世茂天誉借鉴了我们熟知的瞻园“城中园、园中院”格局，打造”四进园林”仪式，让业主在钢筋水泥的城市中感受园林与自然的融合。



示意图

世茂天誉目前仅剩少量建筑面积约210㎡户型，销许均价49200元/㎡，总价千万起，卖一套少一套！

建筑面积约210㎡四室两厅三卫：



户型分析：

（1）四开间朝南，南向开间约15米左右，大尺度空间居住更加舒适；

（2）客厅+书房的灵活设计，增加了空间的格局和多变性；

（3）三套间设计，私密性非常好。主卧是卫生间、衣帽间为一体套间，两个次卧均为卫生间为一体的套间，且卫生间全明设计，兼具私密性和安全性；

（4）3.15米的层高＋更高的窗墙比，搭配城市宽景阳台，使得视野更广阔；

（5）电梯厅对穿，既拓展了业主实际使用面积，又增加了住宅的私密仪式感。

以下为建筑面积约为210㎡户型装修示意图，非样板间，非交付标准：



（餐客厅一体，大开间宽视野）装修示意图，非样板间、非交付标准



（客厅可变空间）装修示意图，非样板间、非交付标准



（客厅）装修示意图，非样板间、非交付标准



（卫生间）装修示意图，非样板间、非交付标准

写在最后：

纵观今年整个南京市场，各个板块都开启了你追我赶的局面：

• 江北核心区润辰府、悦辰府加推突破了3.03万/㎡限价；
• 小行的仁恒城市星光，放风要卖4.5万/㎡，高出周边二手房；
• 玄武新中心融创映园，放风要卖4.5-5万/㎡，板块至少跳涨5000元/㎡。

…………

从北到南，全南京新房价格在普遍上涨，相比之下，价格依旧在5万/㎡以内的河西中，实质上是买房人不能错过的财富机会！

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