名校入驻！二手房价破5万/㎡！南京中介却说：不推荐！千万别买！
揭秘！...
年底了，大家都在降价抛房，就连河西，也不例外！
近期，河西南海峡城，成交价仅3.8万/㎡，房价跌回2年前。
今天我去南京，南站附近实探，发现这里的二手房主，谈价时不仅一分钱不肯降，甚至有人一夜猛涨20万！
1、南京二手房普遍降价，这里的房主却心态膨胀！
年底了，不少房主都在降价抛房，安居客数据显示，南京12月二手房，挂牌均价28697元/㎡，环比上月下跌 0.39%。
并且，这一数据从8月开始，一直在下跌。南京大多数板块的二手房市场，一片哀鸿遍野，只有河西等少数，热门板块比较坚挺。但最近，我发现，就连河西热度也开始，有所下降。
11月，河西南海峡城成交价仅3.8万/㎡，房价跌回2年前。
然而，就算是市场低迷的情况下，南京仍有部分房主，心态走高。不仅谈价硬气，一分钱不让。甚至一夜之间，报价猛涨20万。
2、名校加持，业主膨胀！一分钱都不让！甚至一夜猛涨20万！
今天，我来到南站附近一家，中介门店，打听周边二手房情况。
摄于宏运学校附近
通过与中介的交流，我打听到了现在南站附近二手，房主的心态：
1、年底，南站附近二手房价，不降反涨
中介表示，一般来说，年底二手房难卖，很多业主在降价抛房，但这种情况在南站附近，很少。
有业主都开始涨价了！原先只挂350万，现在一下子调到，了370万，一夜之间，猛涨20万！
2、业主谈价，一分钱不让
据中介透露，之前有位买房人看中，万科尚都荟的一套二手房，去跟房主谈价，没想到，房主开口就是400万，一分钱不肯让！
买房人表示：“小区前不久有套房，380万成交了，房价是不是可以再降一点？”
没想到，房主十分强硬，一分钱不肯让！
对于房主膨胀的心态，中介解释道，今年以来，南站附近规划了2所学校，一所是雨花外国语学校，一所是宏运学校。
建设进度很快，最高有5层楼，最快明年就能开学招生。
2、中介亲自测算，成本太高，未来涨幅有限！南站二手房，我不推荐！
中介表示，自己是南京本地人，现住在夫子庙附近，之前有换房到南站附近，的打算，但是自己亲自测算之后，发现，南站的房子，买了没多大意义！还劝我别买！
1、房源不满2年，税费太高；以后房源满2年，业主还会涨价
南站二手房基本在4.7万/㎡左右，一套78㎡2房，总价370万以上，但是目前很多二手房不满2年，需要缴纳大概30万的，税费。
实际总价400多万，单价5万+/㎡，成本太高了！
即使以后满了2年，省去二三十万的税费，精明的房主只会涨价，到时候，挂牌价都不止5万/㎡！
2、房价直逼河西，未来涨幅有限
现在河西房价不过5万-7万/㎡，南站现在5万/㎡，买了之后，还能能涨多少？6万/㎡？如果抱着投资目的，没什么意义！
除非，有小孩急着上学、上班又在南站附近，想住商品房，那确实可以买，这里的次新房。
3、买南站二手房，不如买新房
预算在400万左右，在南京能选择很多新房，何必选择次新房，让前期房主赚钱？
名校来临，业主心态膨胀，喊涨声不断。而中介却认为现在买南站的二手房，成本高，未来涨幅有限，意义不大。
对此，你怎么看？
好文推荐：
你点的每个在看，我都认真当成了喜欢
关注 南京新楼市
微信扫一扫关注公众号
