毛坯30500元/㎡！南京限价盘马上开盘！今天我去实地测评……

亲测！...





南京新楼市(新楼市，)微信平台正式开通“高师傅趣踩盘”栏目，帮粉丝测评南京新盘。

你想买的，正在关注的楼盘，都可以联系我们，我们前去实地踩盘，做测评。

今天就为大家带来第一期，北京城建西华龙樾，楼盘马上开盘，我实地做了测评。

昨天，北京城建西华龙樾领到1、2号楼销许，共78套房，毛坯均价22476-35349元/㎡，户型面积约100㎡（中叠）、163㎡（上叠）、214-238㎡（下叠）。我算了下：

中叠100㎡，总价基本在340万

上叠160㎡，总价基本在560-570万

下叠214-238㎡，总价基本在500-600万

优势分析：

1、项目现房销售，交付时间早，楼盘品质、园林景观，是好是坏，实地看下，一目了然。

2、产品定位改善，社区都是洋房、叠墅，容积率第，密度低，绿化率高，居住舒适度高。

3、后期聘请绿城物业，优质物业，不仅提高生活品质，而且对房价有保值增值作用

4、项目位于白马路板块，有交通、有基本的生活配套，靠近老山国家森林，环境比较好。



劣势分析：

1、项目样板间客厅做了隔断，而荔枝楼市去年11月，报道，有买房人认为这种行为涉嫌偷面积，有风险。



2、户型设计一般，实用性不高中叠100㎡只有2房，200多㎡的下叠，做了4房。

户型图：

下叠，相当于地下2层，地上2层，地下的活动空间比较大。

-1、-2各设计了1个卧室，实际居住舒适度不高。而2层的卧室，套房设计，占据了整层，使得整个户型，实用性不高。



上叠160㎡，3室2厅3卫。

上叠，1楼主要是活动空间，配有1个卧室，2楼主要是休息，有2个卧室。

另外，上叠有露台，闲暇时可以吹吹风、晒太阳，体验感比较好。中叠100㎡，2室2厅2卫。

中叠户型，1楼活动，2楼休息，每层有1个卧室。

100㎡只有2个卧室，实用性和性价比比较低。3、距离地铁站有一段距离

我亲自测算，从项目步行到龙华路地铁站，需要约18分钟，不是很便利，而且周边缺乏上档次的，购物、娱乐中心。




总评分：7.5分（满分10分）


总的来说，项目定位偏改善，又是纯低密度社区，居住舒适度高。

而且，现房销售，也是一大亮点。交付时间早，品质看得见。

周边有基本的生活、交通配套，但是步行到地铁站需要约20分钟，也没有高端的场所。

值得一提的是，叠墅客厅挑高6米，后期能否自行隔层，还不明确，有一定风险。如果不能隔断，使用空间、得房率等众多指标，大大下降，实用性会很低。

下一期，你还想看南京哪个楼盘，欢迎留言评论，高师傅将选取热门楼盘，实地调研评测。

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