最近2年、重庆北，建面99㎡的神仙户型，可能就这一个了！
财经背后的故事。...
御璟悦来4期栖鹭外立面设计图
“你觉得这个户型怎么样？”
5月20日，龙门阵财经给三个城市总分别发了一张户型图，让他们来点评，独乐乐不如众乐乐，这张户型图，我不允许有人没看过。
这是我今年看见的“重庆约99㎡的最牛户型”，出自御璟悦来，华宇&旭辉&华侨城的合资项目，由华宇操盘，在有限面积里，玩出了一朵花儿。
一层4户、三室、两卫、双阳台、横厅、U型厨房、总面宽约15.4米，在它之前，能把这么多舒适性元素折叠进一套房子里，至少得准备建面约130㎡。
就凭这个卖点，它可以横扫大半个北区。
当然，我不得告诉御璟悦来，这套户型的第一卖点、无缝衔接公园被我选择性放到户型之后，否则会我收获涛姐式白眼。
剧透一句吧，房子衔接的张家溪湿地公园，是重庆人周末去晒太阳打卡的新公园，网上游记不少。
特此鸣谢网友“进击的2738”
鸣谢重庆购物狂网站
这种神仙户型，被配置在了公园旁，明显是好马配好鞍，1+1＞2的打法：
户型四看
点评户型的是3个城市总，设计户型的是一位全国总，彼此隔空惺惺相惜。以下，欢迎来到走进科学之户型篇，看看会上头，比看菜谱有瘾。
重庆人买房，看地段、看商圈轨道学区生态、看霸道的品牌和物管，这些都满足，户型平平无奇，也就忍了。
嗯，这套户型，也是那么的平平无奇，朴实无华，就是看着就想找个人结婚，顺便把婚房买了。
它是对重庆建面90㎡刚需产品的降维打击，对130㎡更大尺度产品的升维打击。
目前市面上的紧凑型住宅，建面约90㎡（套内约75㎡），基本功能空间满足，压缩就压缩点吧，还要啥自行车？
这套户型只多用了9㎡的料子，就给你变了一桌舒适性的满汉全席，堪称地产界的光影魔术手，大变活房。
二看平面。
约99㎡，有6.3米横厅、有15.4米面宽，实力刚得很，基本上可以吊打同面积段的其他户型。
①横厅（下图绿色色块部分）。
一是它意味着房间整体视野更加开阔，采光面也更大，外接个超宽阳台，香得很；
二是它意味着奢阔的社交空间；
三是它可以把走道空间纳入到客厅和餐厅空间中，提高户型的使用效率。
但它需要足够的面积才能操作，流行的横厅房，起步面积基本都是建面约130㎡。
忽然压缩30㎡，然后设计出横厅房，太考究设计人员了，我能脑补他们的发际线。
②约15.4米的大面宽。以前看过一栋独栋别墅，约25米的极致面宽让我感叹了好久，那套别墅卖价5000万，面积好几百平。
叠拼或者联排别墅里，我几乎看不到15米以上的面宽，部分高端大平层能有，建面基本300㎡+，总价800万+。
中央公园有过一套这样的约23米面宽大平层——
150万出头的约15.4米宽面（洋楼）（悦来），和约600万的约23米面宽（大平层）（中央公园），和约5000万的约25米面宽（独栋）（照母山），地段都差不多，御璟悦来4期是有限面积里的极致游戏。
有入户玄关，且保证了摆放鞋柜的位置；
②飘窗，这里有显有藏。
大飘窗，显尺度，一般户型上，大飘窗都是心机boy，正确打开方式是台面上软装，下藏空调机位。
想把这飘窗弄掉显得卧室面积更大？这么动脑筋的人多了去了。
6年前，一朋友买过一某品牌开发商的房子，大飘窗。置业顾问悄悄咪咪说，飘窗可以打掉。接房的时候，还是只能老老实实的下藏空调位。
悦来海绵城市，不需要安装空调，所以这个神仙户型“大飘窗下藏空调机位”是不需要的。
人家是心机boy plus，玩法更高级，如果你愿意，可以大飘窗秒变脚踏实地的落地窗，加量不加价！
惊不惊喜、意不意外？
御璟悦来4期户型样板间实景图
③超大阳台。
客餐厅虽然只有约6.3米的尺度，但横厅设计及超大阳台，弥补了尺度问题，在舒适度上满足。③U字形厨房。
十年前的厨房，流行的是一字领，一边操作台，另一边是过道，面积直接浪费一半，相信我，过道你最后会买上一排不锈钢架，放锅用。
一个平方2大2万呐，为什么要空着？
“U领”好就好在，270度环绕式，全是柜子柜子柜子，做菜做饭动线科学，疫情期间看着菜谱学做菜，厨房科学不科学，自己心里没点ACD数吗。
你说你君子远庖厨？现在小两口不在乎，多个宝宝你来看呢？
你会疯狂为U型厨房打call的。
四看性价比。
这套户型，各功能房之间的连接紧凑，没什么浪费空间的，得房率特别高。
如果再多10㎡，这套户型会尺度更从容，即使在110㎡做出这样的尺度，依然是神仙户型。
动辄2万的建面价格，少10㎡，少20多万的总购房成本，舒适度依然超标准，完全OK。
公园附近
在遭受了1万个白眼，以及催“公园的戏份怎么还没出来”后，我还是准备说说张家溪湿地公园。
这套户型是御璟悦来的第四期，张家溪湿地公园基本变成它家的后花园，下图红圈部分。
张家溪湿地公园的鸟瞰示意图如下：
项目地块和公园，在红线边缘疯狂试探，红色的是四期地块，绿色的是湿地公园——
在摄影师的镜头下，这个公园极美：
张家溪公园实景图
公园已经成型。
这是我当天逛公园拍的视频，没有消除原音配置背景音乐，你仔细听，公园里，有鸟叫。
这样的叽叽喳喳，悦耳之极，奢侈之极，我也想每天早上站在6.3米的大阳台上，听到的不是汽车轰鸣，是鸟鸣山更幽。
有点明白，为什么第4期的神仙户型，要取名叫栖鹭了，暗示的就是极致生态和天然的生活方式。
张家溪湿地公园实景视频
摄影：龙门阵财经
也真有人拍到过公园里的白鹭——
不要以为有一个张家溪湿地公园，御璟悦来就很偏。
礼嘉之后，当然看悦来，礼悦路一通车，开到欢乐谷和礼嘉天街，也就几分钟的车程。
何况悦来也有商圈。从政府的规划来看，商圈以高义口圆形生态广场为中心广场，围绕高义口地铁站，在站口约400米范围内布局商场、公园、文化等商业设置。
约40万㎡体量商业，等于3个爱琴海购物公园，有消息称，将打造类似于 “世界TOD城市规划典范、日本·涩谷·未来之光”的生态购物中心，辐射整个悦来板块数十万人及周边的高端消费人群。
一边是山野公园，一边是商圈红尘，中间是神仙户型，这种配置，不嫌弃多。
限量版
华宇能这么研究户型，多少有点意外，中规中矩的打，不会出错的。
一是开发商研究户型，费的心力让这件事性价比特别低。
开发商，要在户型上玩花样是戴着镣铐跳舞，毕竟在各种限之下，当拍下土地的一刹那，总货值几乎恒定。
加上房产税的存在，大家会尽力把清水价压到税线以下，由此，诸如毛坯均价、精装最高价、最高单价等所有底牌，在玩局伊始，就全被锁死。
“下次，咱再也不会做这种户型了。”
御璟悦来的员工说。
言下之意，好嗨哟过后，让哥成为传说。
上一次做户型限量版，玩出极致来的，还是龙湖揽境的大平层，做得开发商和施工单位都喊吃不消，毕竟讲情怀，尤其是极致情怀，那是要做好爆肝准备的。
于是，它又多了一个卖点：限量版，土地限量，户型限量。
二是御璟悦来所在的地块和资源配置，它完全能躺赢求稳。神仙户型之前，御璟悦来已经卖出了悦来的C位，卖出了900多套。以下数据，来自铭腾，统计的是2019年的悦来数据。
But，神仙户型还是诞生了，这一届购房者运气不错。
对它，我的点评是：如果预算够，可以闭眼入。
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