37-57㎡，极致刚需清水盘，少见！

这个车，上吗？...

hello~ 我是粥粥

在前两天的房价地图：主城区均价24397元/㎡，约4.5万人次参与摇号！里，我看到了这一段消息：嗯，我一下就明白了领导的意思，次日主动请缨，顶着太阳来到龙泉驿给大家悄悄踩哈位于大面板块的泰华锦城。大面板块最近可以说是风光无限了，凯德卓锦万黛万人摇全城瞩目，新晋极致刚需马上出道，泰华锦城预计6月取证~

本想先替你们探探路，到了才发现人家把售楼部拆了，无奈的我只能想尽办法获取情报。

（看来想获取情报的 不止我一个）泰华锦城位于龙泉驿区青台山路439号，属于大面板块，距上次万人摇的网红凯德卓锦万黛仅一街之隔。一期已经入住交房，下批次开的为二期。

二期整体占地约50亩，住宅规划了三栋，分别为9、11，14号楼，其余均为商业，马上加推的是14号楼。14#一共32层，包含2个单元，均为套一小户型。其中，一单元2T9户，二单元2T11户

这梯户比，早高峰等电梯个把小时，全勤奖肯定无望了啊！！！！

此外，整个项目格局为住宅包围商业，且后期规划为开放式步行街，这样一来人流商铺的噪音必然会影响到住宅；

没有小区环境，物业难以管理，住宅下方的卫生条件肯定堪忧，且小区没有围栏，人员流动大，安全隐患又是一大问题。

但项目有两个亮点：

1、超小套一户型

38~57㎡的清水房，对，你没看错，不是公寓，是70年产权的住宅。

在成都现在遍地改善的环境下，够不够C位出道？

除了以前的老社区，这种面积的新盘堪称罕见。

2、价钱低到极致

单价9500/㎡左右，首付仅需十万就能在成都安家

这你敢信是在成都？

户型是此楼盘的亮点，全成都难找出第二个这么刚需的新盘了。

待售的14号楼只有两种户型，全部是小套一，38㎡的60套，57㎡540套，共600套。

38㎡套一：

额看了这个户型，第一眼有种说不出来的感觉

没有客厅，进门就能看见床，去厨房必定会经过床，这一点感觉不是很安逸。

此外，卫生间及厨房无法独立采光，通风及光线还会个问题。

但好在带一个生活阳台，平时晾衣服什么的较为方便。这个户型比较单身小青年，虽说小了点，但通气这一项比公寓强吧，相亲时候也能说自己在成都有房，倍儿有面子，成功几率大大滴。57㎡套一

相较于38㎡的户型，这个要安逸些，麻雀虽小，五脏俱全~

标准套一，厨房连接生活阳台，客厅虽说没有阳台，但是有飘窗可以采光。

独立卧室，带飘窗，居住性舒适度大大提高。

需要注意的是，卫生间为暗卫哦~这个户型就很适合刚需自住了，总比租房好，也算是能安个家。过渡一下，等几年搏一搏单车变摩托。据粥粥了解，泰华锦城的公摊高达26%~29%，38㎡到手也就27㎡了。

大面板块历经10年的发展现在已经是楼盘扎堆，人口密集了，且泰合锦华的位置就处于大面的核心板块。

交通上：自驾方便，地铁较远

北边的驿都大道和南边的成龙大道均可快速连接绕城高速，且又保持了一定距离避免了干扰，无论是进城玩耍还是南边通勤，自驾出行还是非常方便的。地铁一直是大面板块的硬伤，距离项目最近的2号线连山坡站有2公里的距离。

但还好附近有非常多的共享电动车，这在成都其他地方还是比较少见，算是精准投放吧。我望着成片的电动车，想了想工资还是骑单车吧，毕竟能省一块是一块；

地铁站不愧叫连山坡，一路上全是坡，可给我累死了。亲测骑行时间12分38秒，骑小电驴应该就七八分钟。项目距离后期开通的地铁13号线龙华寺站也有1.8公里的距离，骑行大概9分钟，走路还是略远。

商业上：底商众多，购物便利

项目自带商业，且附近楼盘众多，万卷山，师大花园，凯德卓锦万黛，保利玫瑰等都已入住，底商丰富。

周围底商很多，商店餐饮样样有，还有步行5分钟的联合一百购物广场，可满足日常的购物需求。

除了周边社区底商，大型商业综合体则为龙泉驿吾悦广场，驾车大概需要15分钟。

教育上：可能读青台山幼儿园/小学

这一块现在妥妥是大面的亮点，四川师范大学附属青台山幼儿园，附属小学，附属中学全在项目斜对面，肉眼可见。

青台山幼儿园为公办，2018年已开园，19年招生简章写到面向户籍师大社区的幼儿招生，刚好泰华锦城在此范围。

泰华锦城一期正读青台山小学，二期八九不离十。据了解，青台山中学是成都市经开区（龙泉驿区）与四川师范大学强强联合，依托四川师范大学优质的教育资源，实行“两自一包”办学模式的创新改革学校。

不仅有川师大的鼎力支持，还有灵活的办学模式。

我去的时候学校已经复学了，正在办画展，可见素质教育方面还是不错的。目前，学校只有初一一个年级，9个班，421名学生。

环境上：只能另寻它处

项目本身是一个商住一体开放式小区，绿化嘛估计意思一下就得了；

但项目对面有一条健康步道，晚上散个步还是没问题。我查了一下，从这到最近很火的龙泉山观景台驾车仅30分钟，周末逃离城市，拥抱自然，去呼吸下新鲜空气它不香吗？

繁华仅限于项目周围，再远一点菜地还是挺多的。当时旁边的凯德卓锦万黛以9400/㎡的单价火爆成都，摇之前都说刚需自住，谁不知道你们惦记的是剪刀差！对比周边1.5w左右的二手房，泰华锦城9500/㎡的价格还是具备很大优势的：但我认为主要适合以下两类人群：

1、单身人士

有资格但也是预算少的，可以考虑，毕竟有个小窝就是避风港，这个总价住宅肯定是优于公寓的，先上车后期置换更方便。

2、年轻小两口

要是手里预算不多，长期租房肯定不如自己买的住着心里踏实，至少不担心房东涨房租，毕竟出租房的爱情不牢靠嘛。

记得选57㎡的户型！

投资嘛，我觉得你还是算了！一是地段，二是品质，都有点难以言说。

为此浪费一张宝贵的房票，粥粥觉得不划算！

当然，利弊权衡要看个人了。

打个总结：

项目优势明显

1.刚需清水小户型，成都真的少见；

2.周边配套完善，居住氛围浓厚；

3.总价低，首付仅十几万，后期还贷压力小，对生活质量影响不大。

缺点也摆在面前

1.开放式小区，临马路，居住性较差；

2.地铁是硬伤，无车一族出行不太方便，就算13号线通车还是距离较远；

3.公摊高达26%~29%，这样算下来单价也不便宜了；

4.户型较小，功能性不强，居住起来不是很安逸；房帮帮交流群前200位直接进，快来吧~

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