2.5环小户型纯新盘即将取证，这个价格真的不香！

户型均无生活阳台。...






我的kpi，是被你们推着完成的！

每天稿件的评论区，都被点名~来嘛，你想看哪个，尖尖就去踩哪个！

既然答应了你，就不得食言。

今天看房记的主角，就是呼声较高的源滩麒麟荟。基本信息：

楼盘名称：源滩麒麟荟

地址：成华区华林一路158号

价格：预估1.9万元/㎡

户型：78-104㎡

装修情况：暂无

容积率：4.5

物管费：2.7元/月/㎡

物业公司：成都世高物业管理有限公司

开发商：成都中际天耀房地产开发有限公司

主城区纯新盘，78-134㎡的套三套四，预计6月份开盘。

看到这几个关键信息先不要着急，楼盘到底香不香，往下看！

开扒项目之前，先看看这块地的土地信息：

2016年6月，四川中腾建筑工程有限公司竞得成华区圣灯街道办事处东华社区1组、人民塘社区2组地块，成交楼面地价2380元/㎡，也就是目前的源滩麒麟荟。

售楼部宣传册上写着的开发商“成都中际天耀房地产开发有限公司”的股东，就是四川中腾建筑工程有限公司。

而成都中际天耀房地产开发有限公司的背后则是合信地产。

在其官网上，确实显示有“源滩国际社区（商办产品名称）”这一项目：合信你应该如雷贯耳的嘛~

2019年12月31日，合信竞得成华区双桂路27号附2号地块，约24.22亩住兼商用地，成交楼面价12600元/㎡，溢价率0；

2020年1月3日，合信地产竞得青羊区苏坡街道百仁社区3组，12.87亩纯住宅用地，成交楼面地价18400元/㎡，溢价率47.2%。

处处透露着两个字：有钱。先不管房企之间那些啥子股东全资投资的关系，你只需要知道：源滩麒麟荟为成都本土开发商所建，地价2380元/㎡。

源滩麒麟荟，位于东2.5环，华林一路与东华三路交汇处，距离成都理工大学约500米：项目总占地面积约63亩，由5栋住宅、5栋loft商办产品组成，包含住宅、商办、写字楼、商业等业态，综合容积率4.5。

商办产品为4.2米层高的loft产品，目前已经售罄。

而比较让人难以接受的则是小区内部5栋住宅与2栋商办产品并存，为以后居住的纯粹性留个问号。

目前，商办产品已经售罄，目前主推住宅，即下图中的1#、3#、9#、11#、12#：



本次预计开1#、3#、9#、11#，约600套房源，2梯6户，78-104㎡的套三套四。

其中，1#、11#总计31层；3#为29层；9#为24层。

户型分布也比较一致，每栋正对中庭的为90㎡套三，外侧为81㎡套三，端头则为104㎡的套四。

项目还有少量的104㎡跃层产品，分布于顶楼。

整个小区呈围合式布局，小区园林整体风格以海岛度假式景观为主。外立面为双层中空镂艺玻璃，不仅隔音保温效果好，采光视野也能得到保证。

此外，源滩麒麟荟还配有一个约3000㎡的铂金俱乐部，并且已经实景呈现。

去踩盘的时候顺带参观一哈，就是售楼部所在的位置。

俱乐部分为分为三层（一楼、负一楼、负二楼）打造，包含商务洽谈区、儿童游乐区、瑜伽室、健身房、私人影院、书吧、雪茄吧等设施。据置业顾问介绍，小区楼间距约115米，不过尖尖绕着在建工地转了一圈，怎么也没有找出“115米”的感觉？？？



从面积段看，源滩麒麟荟78-104㎡的户型还是很抓人~

毕竟，在目前的成都，找个小户型，比蛋蛋找女朋友还难！

81㎡套三81㎡套三主要分布于每栋的外侧，临街，不过项目周边暂无大型主干道。

户型整体比较紧凑，81㎡三房，还是双卫，进门为厨房，但无生活阳台。公共卫生间干湿分区，有独立的采光窗户。

传统竖厅设计，阳台面宽3.2米，对于刚需而言已经足够了！

每个卧室独立采光，主卧带独立卫生间，同为干湿分区。最小的卧室面积约8.4㎡，可以作为书房使用。

90㎡套三90㎡套三布局与81㎡大体一致，不过正对中庭，没有噪音干扰，且可以享受中庭景观。

依然没有生活阳台，客厅阳台约3.8米，比上个户型略微宽了一丢丢~

算下来首付月供差不了多少钱，尖尖更愿意买个大一点哒！

104㎡套四所有房源中唯一的一个套四，户型方正，104㎡做套四也是“紧凑”！

带有一个约3.6㎡的入户，餐厅面积也相较于套三的户型空间更足，当下较为流行的横厅设计，阳台面积约4米，不过同样的还是木有生活阳台。

每个卧室都是整面窗的采光面，主卧带有独立卫生间。

对于刚改而言，104㎡的户型更值得考虑。

就项目周边而言，还有大片待开发空地，以及项目一侧的华林一路还没打通，整体来看较为荒凉。

对面为华林南苑、华林东苑的安置房，底商多为汽修配建等。但是，项目500米开外的配套，还是很香~

交通：

距离项目最近的地铁站为8号线十里店站约500米，今年年底开通；距离已经开通的地铁7号线理工大学站，约1.5公里，可以通过8号线换乘。

双地铁的配套，日常出行不成问题。

自驾的话可通过东华三路上成华大道，直达东三环。

生态：

尖尖用脚步丈量了一哈，从项目售楼部到500米以外的圣灯公园，步行约七八分钟。

放一张图，更直观：家门口有一个公园，茶余饭后散步休闲再好不过。

此外，还有一个充满人文气息的“大公园”不可忽视—成都理工大学。散步遛娃是其次，学校里面还有羽毛球场、篮球场、乒乓球场等各种活动设施，就是吃个饭，都比外面安逸很多！

（别问我为啥子晓得，尖尖可是常年蜗居川大哒，挨着学校简直不能太安逸！）

学校：


源滩麒麟荟一街之隔就是成都万汇学校。作为成都比较牛的教育集团，万汇教育集团与嘉祥教育集团、三原教育集团齐名。

成都万汇学校，则是四川万汇教育与成华区教育局联手创办的一所全日制公办、九年一贯制义务教育学校。

划重点：公办、九年义务教育。

从小学到初中，家门口就可以搞定！

具体就读哪所学校，还要看交房后根据门牌号划到哪里哈。按照就近原则，猜测应该是万汇学校。

商业：

源滩麒麟荟每栋自带临街底商，满足日常生活所需。

周边大型商业体也不缺乏，步行范围内有铁建广场、龙光世纪中心等商业综合体。再远一点，开车可达万科天荟、龙湖滨江天街。

总体而言，地处东2.5环的源滩麒麟荟，附近配套还算充足。

看完整个项目，尖尖对源滩麒麟荟的定位还是刚需盘。

你们最关心的肯定还是价格，置业顾问给的答复是单价预估1.9万元/平米。

如果按照这个单价来预估，还是有点焦人。

从周边房价来看，抛开多个安置房（单价约1.1万元/㎡）不说，较近的二手商品房，比如理工东苑、蓝光乐彩城、富临理工等，成交价大概在1.7万元/㎡左右；

对比之下，并不存在剪刀差。

再放大到整个大区域来比较：

首创天禧68#，18730元/㎡起；

成发紫悦府，14200元/㎡起；

自在轩，13400元/㎡起；

……

如此看来，源滩麒麟荟如果开出1.9万元/㎡的价格，并不香。

所以，上不上车，还要看最终开盘价格啊！

最后，打个总结，优缺点一目了然：

优势：

1、地处东2.5环，双地铁，主城区的地理位置是一大优势；

2、最小78㎡的套三双卫，按照1.9万的预估单价，首付约45万就可以上车，比较适合刚需族们；

劣势：

1、小区住宅与商办混居，对后期居住环境是一大挑战；

2、所有的户型没有生活阳台，介意的盆友慎重考虑；

3、2梯6户，容积率4.5，小区品质一般。

最后，具体开清水还是精装，置业顾问没有肯定回复，如果是1.9万元/㎡的清水，我劝你还是谨慎下手！

狼牙土豆、手搓冰粉、特色凉面……哦不对，跑偏了！

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