30分钟到前海，房价还是1字头，这个板块要火了！

值得出手的地方！...

据《华尔街日报》透露，腾讯将确定与世界著名建筑设计公司NBBJ联手，在大铲湾打造一座面积约为200万平方米的“网络城市”。6月9日，NBJJ曝光了这座大城的部分渲染图。

NBBJ曾为亚马逊、谷歌、微软、三星等在内的全球巨头进行设计。有消息称该项目预计今年8月动工，整体工期约7年，预计2027年左右建成。

根据规划，这里将以腾讯产业园、办公场所为主辅以各项配套设施，并表示不会对外出售！

截止2019年底，腾讯员工有62885名，照每年约8000的增长速度来算，7年后员工总数会达到近12万。而整个园区建成之后，可容纳7.5万名办公人员，相当于未来将容纳超6成的腾讯员工在此办公。

前海作为深圳乃至湾区金融、科技顶尖的板块，汇聚全球精英人才，是湾区的核心。

然而机遇与考验并存，人才输入与居住需求是划等号的。前海，不仅缺乏住宅用地供应，还有着高企的房价。现在前海二手房价已约13-15万/平，随着前海湾沿线一带的建设逐步兑现，置业门槛还将越来越高。

放眼望去，以前海为中心，哪里还有更优质的投资标的呢？前海是整个大湾区规划最超前的区域，没有之一。在片区门槛过高的当下，我们的投资要学会以前海为原点，进行谋篇布局。

根据规划，未来将有75万人进入前海工作生活，但前海范围内基本无住宅，现主要以公寓项目为主，并且动辄十几万，总价数千万，普通人难以承受。

即使是住宅，至少10万打底的前海又有多少新贵能快速上车。同时，前海真正规划的居住面积也远远满足不了需求，这些精英的居住需求必将外溢。

如今最火的外溢板块就是宝安和南山，也是通常觉得离前海最近的地方。

从自驾出行来看，宝安到前海车程约20分钟，南山也差不多。但目前宝中二手10万+，西乡约7-8万/平，远一些的沙井也在向7字头靠拢。淘房志发现，还有通勤时间相近，房价更低的选择，那就是中山的翠亨新区。

翠亨新区与深圳前海隔海相望，邻近深珠通道珠海北出口。深珠通道海面桥长度约47公里，预计通行时间仅约30分钟。

根据初步设想，深珠通道为公铁两用通道，深珠城际铁路通道将承担高速铁路和城际铁路2种功能，交通趋向多样化。

此外，深中之间的交通规划还在陆续丰富。

依据深圳市规土委规划新增的轨道33号线为东部至机场快线，有望延伸至中山。将实现从中山翠亨新区至前海自贸区约15分钟快速通达。

另外，中山翠亨还是深中通道的中山第一出口，深中通道开通后，翠亨新区与深圳宝安机场相距仅约24公里，两地通勤时间约20分钟。

深圳即将进入大前海时代，中山翠亨拥有两座高速通道，分别连接深圳大前海最重要的两个板块，中山翠亨将成为承接大前海利好的直接受益者，具有很高的区位投资价值。

并且，它置业门槛明显大大低于宝安、南山，新房均价还是1字头起！

届时，随着交通规划逐步兑现，翠亨新区定价的参照系将是宝安、前海，“剪刀差”大，利润空间不言而喻。

中山像极了纽约曼哈顿的对岸，新泽西州的泽西市；翠亨新区像极了因交通网而兴起的新港城。

新泽西与纽约隔河相望，由一座大桥相连；中山与深圳也是一条珠江相望，且未来由深中通道、深珠通道甚至更多的跨江交通相连。

但就规划和未来而言，在多交通模式和生活效率及价值提升上，已经超过了纽约与新泽西。淘房志发现，要承接深圳前海精英居住外溢需求的中山翠亨，却缺乏配得上他们的更高端专业的绿色精致化居住产品。

因为对在深圳打拼的精英阶层而言，经过多年的绷紧神经、打拼事业，逐渐倾向于回归生活，尤其注重“住”到“享”的跨越。

并且，在城市污染加重的现状下，我国医院呼吸系统病患数量也有所增加。加上今年新冠疫情，更多人对住宅产品本身的“居住属性”和健康度都提出了更高的要求。未来，随着生活环境空气环境下降，绿色健康的居家环境必然是未来发展的大趋势。

这时，它来了。

深耕绿色地产19年、中国领先的绿色开发服务商和生活运营商——朗诗，由南京中山陵到中山故里，跨越数千公里，带着对绿色精致生活的理解，以及对南粤近10年气候数据的专业研究，

打造了一个更贴合湾区独特气候的升级版绿建科技住宅——朗诗德洲·尚郡，礼献大湾区。朗诗德洲·尚郡位于翠亨新区国家5A级旅游小镇内，比邻孙中山故里旅游区，这里有着丰厚的历史底蕴，生活配套也足够丰富。

项目距离崖口红树林湿地公园仅约6.7公里（测距：百度地图）。这里湿地资源丰富，有相对集中的自然景观和人文景观，含有约800亩红树林资源，是实属难得的绿色生态资源。

“公园里的家”无疑是人与自然融合的最好体现。无论是历史的厚重还是鸟语花香，都是平息市区喧嚣，回归健康的心之栖处。

除了项目的区位，在产品上也亮点颇多。譬如，它的容积率仅2.0！低密度除了意味着采光、绿化、生活隐私更好外，也意味着接触更少的人群，更多的安全健康。

另外，朗诗德洲·尚郡还充分运用多项“黑科技”，从细节出发打造真正的专业绿色健康人居。

朗诗德洲·尚郡项目采用的是自由方舟健康住宅系统。是目前朗诗自体研究最新版本的绿色科技体系。

就像其他工业化产品都会有专利技术支撑一样，仅仅“自由方舟”这一个产品就拥有100多项专利，而传统的房地产行业很少在技术创新上做如此的推敲和打磨。曾有数据显示，相比传统建筑，其建筑成本要高出7%，但能耗却降低了80%，最大特点是恒温恒湿恒氧，用科技促进健康。

这里就针对这个神奇的系统，举几个例子与大家分享一下：

1、室内四季如春，实现温度可控

南方夏天湿热高温，冬天刺骨寒冷。夏天空调冷风太冷，噪音令人彻夜难眠，也害怕得空调病；冬天湿冷，室内坐立难安。朗诗则采用了毛细管网系统贴在楼板上，模仿人体毛细血管布局，通过搜集、分配和输送空气的水分子，冬季制热、夏季制冷，均匀调控室温。

室温全年保持在20-26℃，即使摈弃空调，也能全年感受到人体最舒适的温度，也可以与吹风感和机械噪音说再见了。



2、置换式新风系统，不受灰霾困扰，告别回南天

城市污染使得现在不少人患上过敏性鼻炎，粉尘、异味、装修甲醛等空气污染都让人头疼不已。

朗诗独创的置换式新风系统，室内空气统一过滤后，由下面送风口送入室内，再经由上面排风口排出，下送上排，空气进入室内单向流动，最高每一小时可置换一次全屋空气，高效过滤PM2.5。据悉，该系统的除霾率最高可达90%！此外，针对南方的潮湿天置换式新风系统也能起到大用途。其除湿模块，能让全年室内相对湿度区间不高于70%，回南天再也不怕墙壁流水，衣服晾不干，告别回南天。除上面提到的巧思外，朗诗共有10大健康体系，填满了家的每个角落，解决了众多业主们在生活中常见的痛点，提升着人们的生活品质。值得投资购房者深入探索。对产品精心研磨，是朗诗多年来赢得购房者信赖、在竞争激烈的市场扎下根的关键所在。

住宅科技不是噱头，不是离我们很遥远的代码。它是更好的水，更多的氧气，更柔和的风，更舒爽的温度，更静谧的家。

朗诗在绿建方面是骄傲的，在朗诗业主的调查评价中，室内系统的满意度高达91分，要知道地产行业平均分值仅80分。

据了解，因为其高端健康产品的定位十分稀缺，加上独创的绿色科技系统，获得了众多关注品质的投资购房者认可。这也让朗诗的房子的价值始终领跑市场。

要知道，朗诗的品牌在南京、杭州等江南地区可谓是响当当的。

据悉，南京朗诗钟山绿郡，2011年开盘时就敢比竞品高出5000元/平售卖，且取得不错的销售成绩，而后房价差与周边还在逐步扩大。如今该项目平均溢价率已超30%。

这样的溢价率在朗诗打造的产品中是很常见的。

同时我们发现，朗诗的项目都有极低的抛售率，导致二手房基数较小，常常出现供不应求的状况。

这也让朗诗的二手房保值度远高于其他的项目，溢价率高达142%！当然，在其社区管理及出租方面也有很好的表现。朗诗有着专业的技术运营团队，凭借优越的社区管理，让朗诗社区的租金明显高于普通住宅，相对溢价24-150%不等。（数据来源：58同城）

由此可见，不论是租赁前景还是二手房市场价值，朗诗地产的健康住宅的投资价值都彰显无遗。

朗诗德洲·尚郡，这可能是粤港澳大湾区唯一的专业绿色科技健康住宅，

即将推出建面约105平3房产品。仅约100席，数量上很少，非常值得投资购房者密切关注。地址：中山·翠亨新区·南朗·朗诗街1号

咨询热线：0760-8996 0888

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