亏惨了！这些巨头即将迎来一场生死决战！

这个池子里，谁的日子都不好过。...



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△此音频大小为10.7MB近日，作为长租公寓领域里的头部企业——蛋壳公寓，爆出了CEO某靖被查的丑闻。

这则消息源于蛋壳公寓披露的一则人事变动公告，公告称公司CEO某靖涉及调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，即刻生效。

短短一个月内，这已经是蛋壳公寓爆出的第二大负面消息了。

上一次负面消息，来源于6月10日晚，蛋壳公寓发布的一季度财报。

财报显示，2020年一季度蛋壳公寓收入高达19.40亿元，营收实现了同比增六成。但目前仍然持续处于亏损状态，一季度净亏损12亿元，较去年同期增加4.182亿元。

2017年，蛋壳公寓净亏损2.72亿元；

2018年，蛋壳公寓净亏损13.7亿元;

2019年，蛋壳公寓净亏损34.37亿元;

从一季度的财务报表看，2020年这一亏损数据大概率还会增加；

目前，蛋壳公寓已在北京、上海、深圳等13个城市入驻，运营公寓数量为41.9万间。

即便业务规模在一年年扩大，但蛋壳公寓想要盈利，似乎越来越艰难。

从2017年至2019年，连续三年蛋壳公寓一直处于亏损状态。

不仅如此，亏损额从2.72亿元飙升至34.37亿元，整整翻了12倍！2015年，长租公寓行业大爆发，各个大企业、小企业都挤破了头得往里挤，试图分一杯羹。

盛行之时，长租公寓深受租房一族的青睐，是因为作为房租租赁的一种新型模式，方便、快捷，看起来比二房东更靠谱；

企业看好长租公寓，是因为即便“高收低租”，但可以一次性收租客一两年的租金，给房东按月付，利用时间差获得资金沉淀。

然而，时间证明，这一切，并没有看起来那么美好。

好景不长，随后这几年，长租公寓口风急转，负面满天飞。一提到长租公寓，就是哀声一片；网上搜索长租公寓，后面哗啦啦一大串的“投诉”、“拖欠房东房租”、“资金链断裂”、“暴雷”、“跑路”、“倒闭”……

回顾这几年里，关于长租公寓、租赁用地、人才租赁住房的利好政策不断，每年都有，但对于挽救长租市场来说，依然毫无起色。

数不清的长租公寓小公司，风一吹就连根倒；

2018年，杭州的鼎家公寓暴雷事件作为导火索，爆出了整个行业的满目疮痍；

随后，上海寓见公寓因资金链断裂被查封；

紧接着，苏浙渝川地区的小家联行、北京昊园恒业等相继倒下。

这一年，长租公寓品牌的暴雷、倒闭、跑路、信誉崩塌数量足足有20余家。

2019年情况更糟，杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。全国因经营不善导致资金链断裂的长租公寓平台为53家，倒闭跑路共有45家。

短短两年，长租公寓暴雷数量翻倍。

上市公司也并不乐观，亏损窟窿越来越大，越来越难填补；

目前，国内长租公寓成功上市的有两家，第一股是青客公寓，第二家就是蛋壳公寓。

2019年11月5日，青客公寓成功赴美国纳斯达克挂牌上市，开盘涨逾6%。

谁能想到，刚刚上市半年后的今天，青客公寓就面临倒闭风险，虽然青客官方否认了倒闭一事，但也不得不承认了资金遇到困难的事实。

2020年1月17日，蛋壳公寓在纽交所正式挂牌上市。

还没来得及欢呼，就爆出了一季度亏损12亿和CEO被查的消息。

在连续数年的积累下，长租公寓已经成为暴雷重灾区，但凡在长租公寓这个池子里，谁的日子都不会好过。越来越多的实力房企，也正在努力剥离长租公寓这条后腿。

2016年前后，长租公寓市场风口正盛，嗅觉灵敏的开发商便火速地跑马圈地，万科、金地、阳光城、龙湖、远洋、保利、华润等一线房企纷纷抢滩，TOP30房企基本已经全部布局。

对于开发商来说，长租公寓最大的功能就是低成本发债券了。

一般来说，融资渠道趋严后，开发商的融资成本是比较高的，即便今年有所放缓，融资利率成本也在6%-10%。

但如果以长租业务为载体，就大不一样了。

就拿刚刚过去的5月来说：

5月27日，华润置地申请的住房租赁债券获批，金额高达50亿元；

5月18日，首创集团：成功发行10亿元住房租赁专项公司债券，票面利率低至2.68%；

5月19日，深圳龙光控股，25亿住房租赁专项公司债券提交注册；

这里面，值得一提的是，首创集团在今年3月份刚刚获得了20亿住房租赁专项债券，5月份，又成功发行了10亿住房租赁债券，时隔两个月，两次发债券，利率仍然能做到非常低。

作为难得实惠的融资载体，过去两年开发商还是非常乐意养着长租公寓这项业务的。

但即便这样，长租公寓严重拖了地产开发后腿，已经成为不争的事实。

尤其是在全力拼快周转的地产时代，在资金流转已经扼住开发商喉咙、决定生死存亡的地产时代，严重亏损的长租公寓太拖后腿了。

去年至今，万科、朗诗、远洋等房企，均在不同程度上不得不限制其长租公寓的快速扩张。

远洋集团爆出拟剥离长租公寓业务的意向；朗诗更是简单粗暴地直接官宣，将长期处于亏损状态的长租公寓业务剥离至控股集团，以减少亏损影响。盛行之时，长租公寓野蛮狂妄生长！

到如今，长租公寓如同瘟疫般，把一个个企业推向倒闭、破产！

难，太难了。

长租公寓还有未来吗？还有希望吗？

有。我认为一定是有的。

但必须有个前提：

未来，长租公寓必须要经历一轮大盘整、大洗牌！


未来，长租公寓必须要避开资金实力薄弱的小企业，必须要交给大资本！

未来，长租公寓必须告别任野草丛生的状态，必须要有一套更加规整的监管体系！

但这个周期有多久？目前的坎儿什么时候能度过？长租公寓的未来还有多远？不知道，无法预知。我们只能精心期待，并在这天到来之前，少踩坑！

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