这个拥有王炸资源的城市，终于到了最适合的入手时机！

为了给孩子最好资源，板块应该怎么选？...

天津，这个被称作“哏都”的城市，拥有着一个王炸资源——教育！

“一张天津户口，抵上十年寒窗苦读”虽夸张，但是天津高考优势确实早已，名声在外。

天津有过风光的“想当年”，GDP一飞冲天，滨海新区前途无限，赶超广州跻身新一线(，新一线)见诸报端。

天津这两年也很有落差，GDP挤水分，外来人口排名下滑，看到的天津，不是负面就是低调的，没有声音。

虽然天津很不愿意一想起，天津就是教育，但是这背后确实是，这个城市实实在在的优质城市资源。

天津教育的优势，可以概括为四点：分数低，人数少，名校多，录取率高。

2019年天津高考报名人数，5.6万，本科录取人数4.45万，本科录取率高达79.43%，全国第一！

回归城市发展趋势。天津是环渤海经济圈的，核心城市，具备独家港口优势和，产业基础，京津冀城市群中当之无愧的，老二，除了教育，还有非常优质的医疗资源、交通便利度和生活氛围。

天津永远不会脱离中国城市发展的，主轴和趋势，保证了获得教育资源之外，你选择安家落户的，这个城市，是一个适合居住生活、处于中国城市发展主轴，的城市，至少不会选错。

天津对外地的大门，从未关上，2008有蓝印户口，近的有积分，落户和海河英才。



其中最简单的是学历型，人才落户，本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，只要持身份证、学历学位证，即可办理直接落户。而非学历人才也各有路径，但是门槛都不算高。

天津城市海河英才，落户截止2019年底，累计引进人才24.8万人，平均年龄32岁。

且，今年“海河英才”政策有望再升级，也就是说，落户门槛可能更低。外地学生想在天津参加中考或者高考，首先必须拥有天津市户口。

如果外地学生想转学到，天津，首先必须把户口转入天津，这就要求，父母一方在天津必须，有合法、稳定居住地，意思就是，在天津名下有房！

落户→买房→，孩子转学→小升初/中考/高考

搞定了户口问题，下一步就是：买房。

第一、买房前先了解自己。

必须明确规划好：

孩子现在几年级？

你打算几年级送过来？

是住校还是陪读？

搞清楚这几个个问题，决定了你的转学时间，选择和房子区域产品选择。

对于不同阶段转学可能对于升学考试，带来的影响，需要考虑的因素可以，看下面这张图——



第二、必须了解天津的学区，房和转学政策

什么叫学区房，能上优质学校的划片房源，在天津可能这个范围更窄。

天津市内六区算的上是纯粹学区房，的新房项目屈指可数。

因为天津在售商品新房不可以，对外承诺学区划片，除非售楼处有明确政策和，文件公示。

其余，学区能板上钉钉的，铁片肯定是二手房，其他所宣传的学区，可能并不算学区房。

但是，对于计划回津，读书的孩子来说，任何阶段的转学都没有，学区房概念！

也就是说小学转学时不执行户籍所在小区幼升小时的“对口小学入学”政策，初中转学时不执行小升初，时的“学区划分升学”政策。

虽然各区政策有所差别，但主要的转学途径只有，以下两种：

1、家长自行联系符合，入学条件的学校，学校同意接收后报，教委备案；

2、教育局将学生安排在相对就近有空余学位，的普通公办学校。

所以无论哪个阶段转学，孩子想进入优质的，学校都非常非常难！

而且，一些最好的重点小学是，完全不接受转学的。

所以结论：小升初之前传统的学区房，概念价值最高。

从幼儿园阶段开始在天津直接幼升，小上小学，购买优质学区房，优先市内六区重点公办小学，学区房是受益最稳定的选择。

小学转学，小升初没有跨区一说，要么考试进本区民办初中，要么摇号拼运气，进本区公办初中。

和平河西南开优势较大，尤其是和平，考本区民办，拼运气进好学校的，概率更高。

这也是为什么和平的二手学区房，价格居高不下的原因。买房要考虑的一个重要选择，就是市区还是郊区？

因为转学学区没有太，大意义，转学之后，那么影响孩子未来教育机会的最，要命的时间点，就是中考择校。

而目前天津实行的，中考市内六区锁区政策：

市区户口——可以考取全市范围内的重点高中

非市区户口——考取本区的重点高中（除海教园）

这里面的教育资源分布差异还是，比较明显的。

2018市内六区通过中考招生，的公办高中近八成都是市级重点中学（包括市直属及区属市，重点中学），招生总数超过1万人。也就是说市区的毕业生一多半都能上市重点！

并且考生在择校过程，中挑选范围更大，每个分数段都有，好几所学校可选。

对于非市区而言，公办高中只在，本区范围内招生，而每区基本只有一所，市级重点中学。

当然这些位于，郊区的重点高中，生源和教学质量都不错。2019年高考天津，排名前300人里，除了南开中学和一中。耀华这三大传统名校，武清的杨村一种、宝坻一中、塘沽一中、蓟县一中、大港一，静海一中，咸水沽一中都名列前茅。而且领头校，基本都是寄宿制，管理都比较严格，对于平时家长无法陪，在身边的一些孩子更适合。

所以对于家长来说：市区和郊区决定孩子的，升学路径，经济能力和生活平衡决定，居住生活质量。

比如：考虑将来陪读自住，手持200万买个市区，老破小学区房再租房，还是环城买100平左右的，小三室新房。是每个家庭要考量的选择。

买市区还是环城，新房还二手，甚至交房时间、学校建成时间，这一系列的维度都必须，考量进去。

1、对于手持300万及以上，的家长，是可以选到市区新房房源的。

目前新房市场，部分项目250-300万之间，内还能买到两室小户型，比如河东凯旋门、河北的天房北宁公园、红桥的九和府。但是基本学区片比较普通，优势是可以有有市区学籍。

对于不差钱看重(钱看重)优秀，学区房的，以下几个项目可以参考：

中交海河公馆，对口中营小学，公寓产品，52平米一室，256万起。

和平翰林公馆，对口 和平中心小学，公寓产品，6万/平米，最低总价400万起。

首创天阅海河，育婴里小学，河北最好小学之一，最低92平米两居室总价400万，左右。

附上天津知名重点，公办小学名单：

和平区：实验、岳阳道、中心、昆明路、万全、鞍山道

河西区：师大二附小、上海道、闽侯路、河西中心

南开区：中营、五马路、南开中心

河东区：河东实验、河东第二实验、河东第一中心

河北区：昆纬路一小、育婴里

红桥区：红桥实验，师范附小

相应这些学校的学区房二手房也是区域内最贵的。

当然，如果你考虑的是二手房，不挑学区，只为了市区学籍极端情况下市区，100万以下的老破小也是能淘到的。

2、250万以下非市区新房选择攻略

注意：以下推荐优先考量是刚需两，室户型的新房门槛价格，其实每个板块都有，向上升级的改善产品。

200万左右，环城选择余地很大。

最火的明星，学区板块海教园，核心优势是海教园学籍可以考，中考市内六区高中，这是天津唯一有这，项特殊政策的环城板块，同时区域内有南开九年，一贯制南开学校。

200万可以买到90平左右，三室洋房，整个区域都是共享这个，政策和学区资源。热销项目包括仁恒海和院、景瑞翰林、雅居乐御宾府、路劲赞成、中海锦城等。。

宜兴阜板块有，超级大盘未来城，环内最低价格不到2万，目前学区配套只有，普育小学比较普通，后期有引进学校资源规划，可密切关注。

其余环城板块在，学区资源上半斤八两，想有好的小学和初中教育资源可能，要借助私立学校。主要考虑区域板块价值，看重高铁考虑南站，看重接近北京考虑北辰，滨海置业优先可考虑，生态城。



高中资源方面，这些举全区之力打造，的公办重点高中，是每个本区的学生，都可以考的，区内共享。

3、100-150万左右

高铁概念板块里，学区置业依旧首选武清，武清的杨村及黄庄，板块可以挑一挑，武清教育配套成熟，氛围好，杨村一中更是名声在外，目前热销的有黄庄的金科柏，(金科柏)翠湾和隽悦府等。

宝坻今年异军突起，多个板块齐发，优先推荐城区成熟板块，位于宝坻一中板块的宝坻万科城市之光最低，首付大概30万起可以买到(两室)两室洋房。

静海团泊西有新建的北师大静海附属学校，是已经开学的，12年一贯制私立中学。在售的几个项目，共享这一所学校，但是区域整体其他，配套不够成熟。



4、80万-100万

这是天津目前置业的入门门槛级选择，武清南湖板块、宝坻、北辰大张庄、静海团泊东、东丽东丽湖以及津南，八里台天嘉湖。选择其实很多，但是能适宜上学的不多。

目前主要靠新建分校和，私立学校，比如东丽湖板块的，北大附中天津东丽湖学校、团泊东的南开翔宇静海学校都是，一贯制的私立学校，分校口碑如何尚待检验。

其他教育资源更加只能，是在建设中了，大张庄有京滨城际，高铁站利好，是天津的高铁新城之一，有在建天津外国语大学，大学附属中学。天嘉湖板块中国国际公园城有在建，的中海实验小学，兑现尚需要时间。

所以，对于希望孟母三迁给孩子最好资源，的家长来说，在自己能力范围内选择给孩子最大，机会就可以了，这是一道综合算术题，不是最好最贵的学区房就，一定适合你。    

天津2019楼市数据上扬，背后，是市场的下沉。百万总价段产品充盈，2万出头的市区新房笋盘，天津已经呈现出友好的，楼市基本面。在从2016年启动的，一轮全国城市轮动里，从强一线到强二线、三四线的城市轮动，已经结束。经过接近三年的深度调控，可以说，天津楼市已经调整到位。

在北方这个最宜居，的直辖市，高考学区最具优势的城市。

置业落户的最佳时机，可能已经到来。

而在高考取消自主招生，强制公平化之后，天津的学区价值和学区房价值，只会更加凸显。

前面我们分析了天津的城市，价值和优势，以及落户上学需要，关注的维度，推荐了板块和学区，因为每个学区涉及，的项目很多，讲起来很复杂，文章篇幅有限，所以我会放在今天晚上的直播里给大家，详细根据具体需求拆解。

今晚19:30，我在破竹上有一场直播，帮您彻底解决天津，买房的所有问题。

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