这里房价五年涨幅超300%，却是厦门房价泡沫最低的地方！

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集美区近年城市开发和房价走势

回顾这几年的厦门楼市，除了不断走高的地价外，多个区域房价跳跃式飞涨也是一大特色。无论岛内岛外都充斥着不少这样的案例，由城建投资规划开路，房企高价拿地带头，然后激起“涨声”一片，在这股热潮下房价一浪高过一浪。虽然厦门人嘴上说对于高房价已经习以为常，但对于那些涨幅过分夸张的地方还是心存忌惮，毕竟由资本扬起的泡沫可能说破就破。

严格来说，厦门楼市或多或少都有点泡沫。当多数人正反思房价是否被提前透支的时候，集美的购房者还在盘算着未来几年能挣多少，不是他们心大、太乐观，而是确实有资本。集美新城开发走到今天已经是岛外最成熟的区域，房价5年间涨幅超300%，并成为汇集成熟交通、完善公建配套、旗舰商业、优质教育于一身的人居高地，尤其是集美新城环杏林湾板块在不少圈内人士看来，都是厦门房价泡沫最低地方。

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不断有人买单厦门换房置业大军首选杏林湾

2012-2015年集美区住宅成交面积都在100万㎡以上，连续数年霸占厦门全市楼市销冠的位置。不断涌入集美的购房者，支撑着市场的良性循环，纵使集美房价已经从2012年的1万多元/㎡涨到现在超3万元/㎡，价格边际效应的影响仍然是微乎其微。

在业内人士看来，厦门近年兴起的换房潮，是集美购房大军的重要组成。这部分人群多是岛内原本的二手房房主，由于房龄较旧及生活需求提高需要换房。从环境和进岛便利程度等综合因素考虑，集美是岛外一个能让岛内人觉得值得的地方。同时岛内二手房价多超3万元/㎡，令这部分人群拥有充足的购买力，也对集美新城的房价形成有力支撑。

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有钱也可能买不到土地供应断档存量告急

在商品市场中，价格主要受需求和供应影响。正如上文所言，市场对集美住宅需求旺盛，且购买力充足。但经历过新城5年飞速发展后，集美新增住宅供应量已从峰值下滑，并越来越稀缺。

首先是新房供应上，环杏林湾一线的优质地块已经断供，在2015年出让了集美世茂地块后，沿湖基本没有大型居住地块可用。另一方面存量房枯竭更令市场雪上加霜，杏林桥头一带万科、联发、禹洲、中海四大盘早已售罄；杏锦路旁的住宅园博1号、中航城国际社区剩余部分大平层，不止货少而且价格居高不下，华润橡树湾、龙湖春江郦城、水晶湖郡等热门楼盘也基本售罄，还在售的国贸天悦同样存货不多；可以说供需矛盾持续加剧，进一步推高了片区房价。

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规划配套不断升级集美“笑傲”厦门

集美新城能如此深受市场宠爱，和不断升级的规划配套不无关系。这里是岛外新城建设的标杆，有着最好的景观和水质资源，还有商业CBD和软件园三期的产业支撑，最重要的是这一切都是现成的，光凭这点就和那些只会画饼充饥的地方拉开十足的差距。

数百亿地铁投资，即将产出指数级收益：厦门首条地铁1号线即将在2018年建成，而集美是岛外唯一受益区。地铁1号线通车，势必会出现巨大的人流、物流、财富流导入集美新城，为火热的楼市再添一把干柴。

厦门版硅谷落成满额产值2000亿：城市要想持续高速发展，不能光靠土地投资，而要有产业支撑。集美软件园三期和杏林湾CBD已建成投入使用，光是软件园三期满额运行后就能形成2000亿产值，容纳20万人，能为区域发展提供源源不断的动力。

优质全方位生活让人抛弃“岛内那张床”：集美湖4倍于筼筜湖的水域面积，造就出的是岛外最大中央公园，享受的是森林级的社区生活。在这里步行5分钟就能逛遍市民广场、科技馆、剧院、图书馆，最优的市政配套就在身边。同时随着一众名校和三甲医院落地集美新城，以及大量商业综合体的开发，这里的生活配套已媲美岛内，在岛外更是无人能及。