数据显示4月南京新房均价高达17343元/㎡，二手房均价已达20190元/m²，这个价格意味着什么？南京房价凭什么这么贵，涨势为何如此喜人或愁人。...






听说：

河西地价4.5万/㎡，未来房价要卖7万/㎡

江北地价2.2万/㎡，未来房价3.5万/㎡

……

一.南京房价凭什么这么贵？

只能说就得这么贵。

南京GDP排名，全国第十。

2015年南京全体居民人均可支配收入40455.17元，比上年增长8.5%。

南京大专以上文化人口占总人口比例26%，在全国大中城市中排名二，高收入群体相对较多。

此外，南京企业退休人员月人均养老金达到2659元，位列全省第一，有钱买房且买房没有后顾之忧嘛。

南京市人口密度全国第四。达1215.23人/平方公里，紧跟上海、广州、北京之后，却是第五名杭州市的足足2.3倍！

截至目前为止，南京市商品房可售套数仅25293套，南京常住人口都超800万了，库存量就那么点，只能说完全不够卖。地窄人多，房源市场供小于求。

当然这里还有一个最重要的硬条件，那就是南京的地段好呐。可以说在南京这个城市，地理区位优势与个人发展紧密糅合。

南京据江淮腹地，扼长江下游咽喉，自东汉末年以来即是江南地区的政治经济和文化中心，是驰名世界的历史文化名城，交通枢纽中心，在长三角经济社会发展中占据重要位置，形成了地跨苏皖赣的南京经济区。

地段好，一切都好，吃喝玩乐学应有尽有。

高校林立

据江苏省教育厅统计全省普通高等学校共计131所，有44所在南京，包括25所本科院校，8大全国性重点院校。2016年中国最佳大学城市排名中，南京位居第五。南京培养人才也吸纳众多精英定居南京。

（2016年中国最佳大学城市排行榜）

南京美食多，是吃货们的逍遥地

南京出了名的小吃数不胜数，小笼包、煮干丝、牛肉锅贴、鸭血粉丝、如意回卤干、什锦豆腐涝、状元豆、盐水鸭、糯米藕、梅花糕等等，说的小编都饿了。吃过的都知道，美食物美价也不高呐，约上三五好友，便是一响贪欢日，饭后还能泡上一壶雨花茶。

游玩地方多，玩的乐不思蜀

网传上海的迪斯尼乐园，让无数南京人哭晕了回不来，小编对此就坚决不相信。就拿昨天的“国际博物馆日”来说吧，南京全市共有40多家博物馆，大多数都免费开放，现场人山人海，“爆棚”的火热，瞻园的太平天国历史博物馆，全天共有1.8万人次进入参观。

生态环境与居住氛围上上佳

南京地处长江中下游，江南江北皆是此中风景，具有别具一格的城市山林、湖河生态环境，四季分明，气候宜人，居住此地氛围好。一月有雪、二月赏梅、三月菜花开、四月樱花季、五月月季、六月薰衣草、七荷八桂、九菊十兰，腊月再把芦花看。有钱，有需求，地段又好，咋可能不在南京买房。

二、南京房价为何上涨如此快，快过北京上海？

5月18日上午，从国际统计局知道4月南京房价环比上涨4.4%，排名全国第三，高过北京上海。这是为啥子哟？

1、地王频出，5月13日的土拍，楼面价都拍出4万5，直接“面粉贵过面包”，房价怎么可能不上涨，只能见风涨呐，全国大中城市目前房价都在涨。

2、中国社会主流价值和判断对购房的影响，大家买房情绪高涨。

结合马斯洛需求层次理论和本土中国人固有的心理态势，“住”在国人心理占据重要位置，安居才能乐业。

并且眼看房产投资带来了丰厚的利益，追求房子居住功能外的额外价值，投资炒作和不动产增值极大刺激着社会的购买欲望。3、比较出真知

上海北京的房子都辣么贵了，涨幅不能再高了，反而南京这样直逼一线的城市发展潜力无限，无论是自己居住还是炒房投资，南京房子目前都还买得起，也适合买。

三、房价还会涨吗？

这个难说。

眼下的南京是中国楼市中最惹眼的城市之一。上海、深圳等一线城市被死死摁住后，南京成了国之标杆，房价连同地价一起鸡犬升天，正以“傲娇”姿态向一线城市进阶。

同时专家们也认为，南京楼市愈疯狂距离拐点就愈近。买房需慎重！

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