攻略 “商转公”最快1个月到账，为何你要3个月？
年内三次降息让5年以上公积金贷款基准利率跌至3.5%，相比商贷的5.4%来说，可低了不少呢。如果商贷能够转成公积金贷款，可节省很多利息支出。...
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什么是商转公？
商转公贷款，是指在深圳市缴存住房公积金的职工办理商业性住房按揭贷款购买本市行政区域内商品住房（限为住宅，下同）、政策性住房、保障性住房后，尚未还清原商业性住房按揭贷款且具备住房公积金购房贷款条件的，以住房公积金购房贷款（以下简称公积金贷款，含公积金组合贷款）部分或者全部偿还原商业性住房按揭贷款的活动。
案例
超简单的商转公，过程只用了1个月，已放款
小黄豆和老公是深户，老公是深圳公积金，小黄豆的是异地浙江的公积金，办理招行“商转公”，只要一月的时间，流程如下：
1
准备资料：
找公司人事开具《异地公积金缴存证明》，具体表单公积金网站上有下载。
2
提交材料：
准备好所有资料，去公积金中心自己提交材料，因为是异地的，所以只能自己提材料，特别说明一点。这种事没有办法预约的。但是公积金中心人特别特别少，不要排队，直接到你。这个是要夫妻双方一起去的。提交材料前用不着和你的银行联系，银行不管的。我的银行是招商银行。
3
6个工作日后，银行短信通知，获得审批额度90W。
4
3个工作日左右，手机收到银行面签通知，面签只需带身份证即可，招行办理商转公无需缴纳违约金，其它银行要几千至1 万不等。
5
10天后，在不动产登记中心办理抵押登记。这个主要在预约取号中花费时间比较多，因不动产登记中心系统更新时放号比较少，每天7点放号，需提前预约。快鸽按揭APP有预约取号功能，方便快捷。
6
5个工作日后，银行放款。
7
放款后第二天，即可提取公积金。因当时买房的时候，取过一次公积金，然后这次取公积金的时候，不能以首付款取了，只能以还款流水取。
超简单的商转公，过程只用了1个月，已放款
小黄豆和老公是深户，老公是深圳公积金，小黄豆的是异地浙江的公积金，办理招行“商转公”，只要一月的时间，流程如下：
1
准备资料：
找公司人事开具《异地公积金缴存证明》，具体表单公积金网站上有下载。
提交材料：
准备好所有资料，去公积金中心自己提交材料，因为是异地的，所以只能自己提材料，特别说明一点。这种事没有办法预约的。但是公积金中心人特别特别少，不要排队，直接到你。这个是要夫妻双方一起去的。提交材料前用不着和你的银行联系，银行不管的。我的银行是招商银行。
3
6个工作日后，银行短信通知，获得审批额度90W。
4
3个工作日左右，手机收到银行面签通知，面签只需带身份证即可，招行办理商转公无需缴纳违约金，其它银行要几千至1 万不等。
5
10天后，在不动产登记中心办理抵押登记。这个主要在预约取号中花费时间比较多，因不动产登记中心系统更新时放号比较少，每天7点放号，需提前预约。快鸽按揭APP有预约取号功能，方便快捷。
6
5个工作日后，银行放款。
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放款后第二天，即可提取公积金。因当时买房的时候，取过一次公积金，然后这次取公积金的时候，不能以首付款取了，只能以还款流水取。
答
“
外地买房可以用深圳的公积金吗？
2015年，深圳开始外地公积金可以用于深圳购买房屋贷款。
“
转之前要先征取银行的同意吗？
不用，只要公积金中心同意就可以。
“
商转公只能90万的话，贷款额度超过这个肿么办？
剩余的只能商业贷款。
“
商转公还有时间要求？请问没有办理房产证，可以办吗？
“
请教一下，你在招行贷款了多久？满了3年吗？没满三年商转公也不要罚息吗？
不用满三年，不要罚息。
“
90万的额度，夫妻两个任意一个人达到额度就可以了吗，还是一个人最高额度50万，另一个40万？
不管谁多谁少的，只要夫妻双方公积金余额加起来乘以14多于90万就ok了。
新房，房产证没下来，可以商转公么？
需要等有房产证（按揭的房产证抵押在银行）后才能办理商转公，可以办理顺位抵押，必须有房子的房产证或者另外一套深圳市内未抵押的其他商品房的房产证才可以办理。
【17家银行的商贷可顺位抵押办理商转公】包括：招行、中行、工行、农行、平安、建行、农商、交行、中信、光大、邮储、浦发、兴业、上海银行、北京银行、华夏银行、广发。
“
请问商转公需要贷款人贷款前连续缴纳六个月公积金，还是总共缴纳六个月就可以了？
连续缴纳6个月。
“
如果是我个人交的社保没交公积金，老公有交，但是房产证写的我，这样可以商转公吗？另外问下90W大概可以省多少利息啊？
不可以以家庭名义办理，只能以你老公个人办理，最多贷款50万，90万一个月省差不多1000利息。
5年期以上公贷利率3.25%，商贷5.15%，公贷利率约为商贷的6.31折。一笔50万30年期的贷款，按照等额本息法计算，公贷每月比商贷省554.1元，30年可省利息支出约19.9万。一笔90万30年期的贷款，按照等额本息法计算，公贷每月比商贷省997.4元，30年可省利息支出约35.8万。
“
公积金贷款下来后公积金不再交了可行吗？
贷款下来后，可以自行选择缴纳还是不缴纳，不影响已放款的公积金贷款。
“
商转公成功后贷出的90万是到自己的账户还是还给银行了？
到银行，你只会收到短信。
“
贷款时候是按照假离婚名义做的，现在商贷做完了，想申请夫妻共同90万转公积金，不知道会不会出问题。毕竟买房做的离婚，这会转公积金，突然又夫妻啦，谁懂？给个建议
不会，公积金中心不会管你当时贷款的。
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