35个重点城市深圳房价收入比高居首位，节后房租上涨3%-10%，选租房还是买房？

有人在大城市租房十年最后自嘲到：打拼10年最有成就感的事——就是帮房东还完了房贷。...

“房价收入比”是指“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。在前10名的城市分别是深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄，其房价收入比均超14。

这意味着，按照2017年这些城市城镇居民人均可支配收入来说，一个家庭想要购买一套110平方米新建商品房（2016年城镇居民人均住房建筑面积36.6平方米），需要花上14年以上的时间，前提还是房价不涨，全部收入只用于购房。

在已公布2017年城镇居民人均可支配收入的城市中，2017年深圳居民人均可支配收入52938元，同比名义增长8.7%。2018年前两个月，全国人才需求量最大的50个城市中，白领平均月薪为8730元，同比增长2.9%，深圳以9738元位居第三！

但在高房价面前，一线城市的所谓高收入显得太虚。虽然热点城市房价增速已有所控制，但距离老百姓的购买力仍显得过高。

据深圳市房地产信息系统，自2016年10月深圳出台楼市调控政策后，深圳房价已经连续下跌17个月，累计下跌1420元。深圳官方表示，2018年深圳房价不许涨。但57348元/平方米的新建商品房均价仍是全国最高的。经过近三周的楼市盘整，3月中上旬的深圳迎来一波成交热潮。楼市在短暂冷冻之后迎来复苏春天，全市成交量保持缓步上涨。一手成交环比上涨一成，二手周成交破千套，环比上涨36.3%。

深圳规土委数据显示，上周（3月5日—11日）新房共成交539套，成交环比上涨9.6%，一手成交均价环比上升0.1%，为54429元/平。截至3月11日，深圳全市一手住宅累计成交891套，成交均价为54388元/平。

从区域上来看，上周一手住宅成交量大部分集中在龙岗与宝安，其中龙岗一周成交264套住宅，环比上涨7.8%，依旧成为成交大区，成交量房源价格区间为4-6.5万/平。宝安位居成交第二，共成交231套，环比上涨16.7%。成交均价最高的为南山，成交27套，均价破11万/平，环比上涨4.1%。龙岗成交均价为39673元/平，均价环比下跌1.4%。

上周（3月5日—11日）一手住宅成交TOP10：

上周全市二手成交1160套，环比上涨36.3%；成交面积97821平，环比上涨41.6%；成交均价51848元/平，环比微跌1.43%。

区域方面，盐田上周成交31套，环比上涨138.5%，为环比涨幅最高的区域。龙岗成交量260套，为成交量最高的区域，环比上涨34%；宝安成交249套，环比上涨50.9%；福田成交量225套，在关内四区中最为活跃，但二手成交均价环比下降2.89%，为56790元/平。中原研判认为，二手市场价格平稳，近期报价指数企稳。业主对市场信心依旧，预计二手成交未来将逐步回升。

与往年相同，年后租赁市场也迎来了一小波传统旺季的高峰。除了节后回流，租赁需求旺盛之外，不少租赁价格也出现了较大的上涨。罗湖、福田、南山等部分门店中介表示，挂牌房源在合理的价格之下，通常成交时间在一周左右。

美联物业录得深圳多数片区租金涨幅在3%-10%之间，不仅房租上涨，且部分房源出现紧缺的情况。2月，美联物业（深圳）蓝筹住宅租金水平为每月81.4元，环比上涨1.1.%，同比上涨8.5%，预计整个3月份租金水平涨幅将继续扩大。

居高不下的房价，不断上涨的房租，你会选择租房还是买房呢？如果不仔细计算，我们容易拿当下的租金和当下的房价对比，房价远高于租金，于是选择租房。

但是，时间很残忍，它告诉我们一个真理，就是房租和房价都在上涨，而房租是成本的上涨，房价却是收益的上涨。

一线城市，房地产的黄金十年期间买房和没买的，差别很可能是百万级的，财富阶层迅速被甩开。

买房刚开始压力大些，但是随着租金上涨，压力逐渐减小，最后变成了纯资产和纯收益，而房租则永远只是付出成本。

有人在大城市租房十年最后自嘲到：打拼10年最有成就感的事——就是帮房东还完了房贷。

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