纯真5W2H系列 购房资格审核
买方购房资格审核相关事项。...
1.事项：客户购房资格审核
- 购房资格审核中，什么叫做以家庭为单位？
- 购房人及其配偶、未成年子女（未满18周岁）计算为家庭成员，成年子女不算在内；该家庭具有购房资格时，可以购买房屋，房屋产权可以落在家庭任何一名成员名下（如妻子是外埠户口，而丈夫是京籍，名下均没有房屋，符合购房标准，产权可以落在妻子名下）。
- 购房资格审核中，何为认房？如果在外地名下有房屋，是否会认定为有房屋？
- 房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其名下和登记在其名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅类房产（70年产权），建委规划立项中体现为非住宅类项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有住宅暂不影响其在北京购房资质。
- 何为京籍户籍家庭？京籍户籍家庭包括哪几类情况？
- 居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。京籍户籍家庭包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭。北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的（户口本上职业处体现学生），不能作为本市户籍人员购房。
- 京籍家庭购房的限购政策？
- 京籍已婚，以家庭为单位限购两套住房，对已拥有1套住房的本市户籍已婚家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
- 北京户籍成年单身在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房。
- 外埠家庭购房的限购政策是什么？
- 持有本市有效暂住证，在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
- 拥有1套及以上本市住房的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房；
- 无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
- 外籍人士港澳台地区居民华侨的限购政策是什么？
- 外籍人士港澳台地区居民华侨不受限购政策影响。个人购房仍然按照《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》执行，境外个人在境内只能购买一套用于自住的住宅。（即只能购买自用、自住的商品房，不能购买非自用、非自住的商品房，包括投资性质的写字楼、商业物业、住宅等都在严格限制购买范围内。）
- 公司购房的限购政策是什么？
- 对于大陆公司购房昌平、朝阳：除个人独资的单位、外企（外企在京设立分公司的除外）的购房受限制外，其他的单位购房不受限制。其他区县除个体工商户外不受限制。
- 外企在大陆仅能在公司注册所在地购买一套非住宅商品房。
- 通州区的限购政策是什么？
- 8月14日晚间，北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策，北京市户籍居民无房户，以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民，只能在通州购买1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的，如要在通州再买房，应在通州落户3年（含）以上，或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。
- 购房资格审核时效和申请通过后有效期分别为多长时间？
- 资格审核10个工作日出结果；资质申请通过后有效期为30个自然日。
3.地点
- 北京的购房资格审查地点是哪里？
城区
地址
办公时间
电话
朝阳区
石佛营东里128号院3号楼 朝阳公园桥往东800米
8:30-11:30 13:00-17:00
85839922转0
东城区
地安门东大街88号地安门十字路口东南角
9:00-11:30 13:00-17:00
84014947 84042396
西城区
西城区南菜园街51号
8:30-11:30 13:30-16:30
63557288
崇文区
富贵园二区3号楼
9:00-11:15 14:00-16:00
67122090
宣武区
广安门南街32号（西二环白纸坊桥东北角）
8:30-11:30 13:30-17:30
83520269
海淀区
北京市海淀区东北旺南路27号上地办公中心A座
9:00-17:00
82708600
丰台区
丰台镇丰体南路1号院8号楼东侧（丰体时代大厦）底商
8:30-17:00 中午不休息
83735044
石景山区
八角西街66号方地大厦B座三层大厅
8:30-11:30 13:30-17:00
68838208
通州区
新华南路196号果园环岛东北角蓝山国际公寓底商
8:00-11:30 13:00-17:00
52118506
房山区
受理大厅：房山区长阳镇昊天北大街38号CSD商务大厅
办公地址：房山区良乡西路3号
8:30-11:30 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
81312689（受理大厅）
89357915（办公地址）
顺义区
光明北街7号2层（大厅）
8:00-11:30 14:30-18:30 (冬)13:30-17:30
69425703
门头沟区
新桥南大街48号国土局分局大厅
8:30-12:00 14:00-16:00 (冬)13:30-17:30
69829621
大兴区
大兴区兴政街29号建设大厦二层
8:00-11:30 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
69261324
怀柔区
怀柔区开放路33号怀柔区综合行政服务大厅三层
8:30-12:00 13:30-17:00
69687497
密云区
水源东路339号建设委员会一层房产交易大厅
8:00-11:30 14:30-18:30 (冬)13:30-17:30
69042695
昌平区
昌平区南环东路10号国际联华超市西行200米
8:00-12:00 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
80111095
延庆区
东外大街89号金宸大厦一层
8:00-12:00 14:00-18:00 (冬)13:30-17:30
69148073
平谷区
林荫北街13号平谷区综合行政服务中心
8:00-11:30 13:30-17:30
89992360
开发区
荣华中路10号亦城国际中心裙房2层
9:00-11:30 13:30-16:00
67857576
- 特殊买家购房时所需资料办理地点
- 北京市单位集体户口家庭：身份证、户口本在户口所在地的派出所办理，（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）
- 外籍人士《涉外审批单》在涉外审批办公室办理
- 港澳台居民《涉外审批单》在涉外审批办公室办理
4.参与人员：
- 购房资格审核需要哪些人参与？本人不能到场可以委托他人办理吗？
- 需要买方到场；
- 可以委托别人办理，手写委托书即可，不需要公证。
- 客户购房时是男女朋友关系，审核时应按几个家庭审核？
- 资质审核时已婚，通过后，过户前若出现离婚情况，需重新进行购房资质审核，还要注意什么？
- 临时身份证是否可以用作客户资质审核？
6.办理方法
- 资格审核时需要提供的资料：
- 京籍家庭：本市户籍居民家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》。（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）
- 驻京部队现役军人和现役武警家庭：驻京部队现役军人和现役武警家庭应提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明及军(警)身份证和军官证是同一人的证明。资质审核时不可以只提供军官证，必须提供军（警）身份证与军官证或警官证。
- 北京市单位集体户口家庭：本市单位集体户口家庭买房，要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》；集体户口首页复印件需加盖单位公章或人事章。（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）
- 外埠家庭：客户和家庭成员身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、资质审核信息表、暂住证、连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险（社保连续60个月）或个人所得税缴纳证明（纳税连续5年，购房当年不算）。纳税证明和社保都无需调取。（注：实际婚姻状况必须与户口本上婚姻状况一致并提供结婚证、离婚证或离婚协议等有效证件，若不一致需要客户手写声明。）
- 外籍人士：外籍人士购房需提供护照及护照的译文公证和外国人在京购房《涉外审批单》（资料中如有外文资料，需要提供译本公证）。
- 港澳台居民：港澳居民需要《港澳居民身份证》和《涉外审批单》；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》和《涉外审批单》。
7.费用
免费。
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