上海学区房也是个鬼故事

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从2012年起，上海的学区房一直呈上涨趋势，尤其是2015年到2016年，涨幅猛增，即使是学区划片的政策也没能降下学区房的热度。

近年二胎政策放开，也助长了学区房的火热势头，原因很简单：

1、孩子可以几年内就生出来，但优质教育资源特别是名校很难几年内就冒出来，因此学区房只会更加稀缺；

2、本来买学区房还纠结于价格的父母，如今一套房子解决2个孩子的就学，性价比瞬间就提升一倍；

今天，小帮就与大家聊聊上海学区房那些事儿——就爸爸妈妈关心的一些学校排名、学区性价比和五年一户等问题做一些解释，供爸爸妈妈参考，说起上海的学区房活生生的一鬼故事啊。

首先来个大数据的分析，来自中商数据公司专业的文章：大数据告诉你，在魔都如何投资学区房最划算！

先来看看从数据看，上海各个区小学排名：（排名指标在下面哦）























对全上海700多所小学开展全面的筛选，考虑大量家长目前把学区房锁定在市区范围，我们最终聚焦市内11个区（静安、闸北分开算）。

在评估标准中，我们确定了以下指标：

1、2015年统考平均成绩作为硬指标，占据了70%的权重，毕竟学习好是目前家长最关切的，必须声明的是，这一考试不是为了排名，仅仅是作为教学质量的品控，但对于我们了解学校教学质量和学生成绩有重要参考意义（你懂的）；

2、学校知名度，占据了20%权重，这里我们结合了百度云数据提供的搜索大数据分析结果；另一方，我们也充分考虑教学理念的转变。比如向阳小学的洪雨露校长，是著名的特级教师、特级校长，他倡导的快乐教育，尽管考试成绩并非徐汇区最高，但是在那里上学的孩子非常快乐（有些只看成绩的家长会不快乐），因此我们也加入这一权重；

3、对口中学的品质，占10%权重。某些小学虽然不是名校、成绩也并非三甲，但是对口重点中学，依然有很旺人气。比如上海小学，因为对口了上海最牛的华育中学，排名也提升很多。至于华育中学有多牛，据说，该校的平均分是很多普通学校的最高分……

从排名可以看到，民办学校数量不多但名列前茅。而且，优秀民办学校如世界外国语小学、上外附小、福山外国语小学等和普通校的差距越拉越大。这背后，不仅由于更高的收费、更大投入，可以吸引很多优秀师资，教学质量更高。

另一方面，由于区内招生，民办小学有几轮筛选：

1、学生的学习成绩好，综合素质高；

2、家庭富裕（支付能力真是强啊）；

3、家长的学历高、综合素质高（家长也要接受面试的），土豪家长被拒是大概率事件。

经过这样海选， 这些学校已经集中了学龄前孩子中“精英中的精英”。而且孩子们很快也会形成一个精英圈层，一路奔向各类重点中学。任何有短板的学生和家长，勉强入学后也会撑不住学习成绩和各方面压力而放弃。换句话说：生源已经决定了学校的排名！

而公办学校，则真正逐步实践了教育资源的均匀分配。每年教育部门也通过大数据测算人口增长和流动，尽可能让教育资源分配更加均衡，从热力图上，我们也可以看到这106所小学的分布情况，是相对均匀的（为上海市教委点赞！）。



同时，上海已经出现了名校集团化的趋势，很多名校合并吸收、品牌输出，让教育资源更加平均，比较著名的就是打虎山路第一小学所归属在杨浦区成立的打一小学教育集团。而对口制度则让最优秀的公立小学也无法对生源做深度筛选，也变相走向教育公平。

但当下，教育资源依然还是不均衡的。接下来，我们就筛选学区房。考虑民办学校是区内招生，家长购房的驱动力主要是交通便捷（让孩子多睡半小时，也是好的），因此我们把学区房聚焦在公办小学。

我们从全市18100个楼盘中，抓取了这89所公办小学对口的793个楼盘的价格。考虑到同一楼盘的户型差异问题，我们选取了楼盘的主力户型，得出该楼盘的单套总价。再除以对口学校的综合指数，我们就得到每个楼盘每万元房价中的教育分值。分值越高，则性价比越高，我们在各区可以看到如下学区房的价值洼地。























看了数据排名，我们再来看看爸爸妈妈们比较关注的五年一户政策。

截止目前，涉及推行“五年一户”政策的区县有：静安区、长宁区、宝山区、虹口区、浦东新区、黄浦区、徐汇区七个区。

静安区：

根据对口入学人数与招生计划数的实际情况，部分公办小学的对口入学条件继续执行：适龄儿童及父母的户籍须在静安区对口地块满1年或2年以上、房屋户主及产权人或承租人为儿童父或母。该类学校，每户地址5年内只享有一次同校对口入学机会。

宝山区：

2015年起，本区实施对口校区内同一居住户地址五年内只享有一次同校对口入学机会；适龄儿童(及父母)户籍迁入直系亲属户籍内满五年并与同住的，能享受对口入学政策(为保证政策延续性，该办法逐年过渡到位，即：2016年须迁入户籍满2年，以后逐年递增至2019年及以后满5年)。与上述政策不符的或迁入非直系亲属户籍内的由区教育局统筹安排。

长宁区：

2016年本区各公办小学继续对当年涉及入学的门牌号建立数据库，与2015年数据库进行比对，实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会的做法。

黄浦区： 对于本区户籍地(户主为直系亲属或学生本人)与居住地(产权人或承租人为直系亲属或学生本人)一致的适龄儿童，当学生报名数不超过对口学校招收学额时，安排对口入学；当报名人数超过对口学校学额时，超出学额部分实行区域内统筹安排入学。黄浦区每户地址五年内只享有一次同校对口入学的机会(二胎或多胞胎除外)。

徐汇区：

根据“相对就近、免试入学”的原则，继续实行对口入学的办法，统筹兼顾、合理安排，对于区域内入学矛盾突出的学校实施每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会(多胞胎、二胎除外)，班额为40人左右。

浦东新区：

2016年起，本区在部分学校建立对口入学新生信息库，各相关学校加强入学新生信息比对，实行“一个门牌号一居住户，五年内只安排一次同校对口入学机会”(同一居住户二孩除外)的做法。

虹口区：

今年暂时取消“五年一户”。有虹口区教育局相关工作人员透露，2016年入学意见中取消“五年一户”是根据多方面因素考虑决定的，但这并不说明今后虹口区就永远不实施。明年有可能实施，也有可能继续取消，这都要根据当年的实际情况而定。

闵行区：

闵行在今年提出了“三年一户”，即首次提出公办学校区域范围内校际间统筹安排的招生方法。

根据细则，由于个别辖区内学生人数远远超出学校招生计划数，优先满足户籍迁入满三年的对象就近入学，非本区户籍但持房产证的学生则不一定能安排就近入学。

最后小帮想说，不要误读“五年一户一学额”

一、这里的五年要求，不等于学区房落户要达到五年。

二、满足了五年内只有一人入学的条件，并不能代表一定可以进入对口学校。根据学校热门程度，还可能在此基础上继续参考落户年限、户口关系（比如是否为直系亲属等）等条件。

三、五年的计算，以政策实行的当年开始往后算。比如浦东新区某校的规定从2016年开始实施“五年一户”限令，那么则从2016年开始往后算5年。即使这个地址2015年用过名额，也不影响2016年入学（不考虑户口、年限等情况的前提下）。

数据是冰冷的，排名是残酷的，现实也许残忍，但是每个孩子无论他住在哪里，他父母的经济状况，都可以获得同样优质的教育，快乐地成长！致 天下最伟大的家长们！

内容来源家长帮论坛、中商数据及各区教育局官网

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